【房租暴涨】根本原因与幕后推手

    主持人：看来这个涨幅还确实是不小。

　　马光远：对，我们这个涨幅有一个直觉的感受就是什么？从1998年房改以来，我们第一次讨论房租，而且第一次房租引起这么大范围的一个关注，这次我们看到这次房租上涨有两个很明显的特点，第一个是涨得非常急，就从5月份开始，5、6月份出现了一个应该说暴涨的一个格局，北京的差不多涨了20%，广州、上海，现在从各地的报道来看的话，房租的价格基本上都在20%左右，那么一些比较好的路段，一些比较热点的区域，CBD地区，学区房等等的上涨得幅度远远的多于一个平均的幅度；第二点，我们看到这个周期有一个巧合，5、6月份的时候恰好是房地产新政调控最严的时期，也就是在房地产新政出现以后，我们在打房价的同时，这个房租成了制约，房租开始上涨，而且这两个月涨的情况跟以前不一样，以前我们没有关注到说，房租会对我们的生活会造成很大的影响，这说明房租上涨的幅度还是比较合理的，但这两个月，大家明显感觉到一种压力，这个压力一个是房租本身上涨的幅度，我们看到一个统计是目前北京的月房租的平均价格，已经超过了大学生刚毕业的月薪，而且比月薪高四百多块钱，第二个呢，大家还担心，就是说目前因为五六月份，传统上来讲的话是一个淡季，过了这个淡季以后，七月份大家开始毕业的时候，这一段时间处于旺季，那么在淡季的时候涨的都这么快，那么旺季会怎么样？大家有一个恐惧。

　　主持人：对。

　　马光远：所以在这个情况下，我们看到在房地产新政，我们看到房价本身跟大家的调整预期还有一段距离的情况下，房租又上来了，所以引起了很多的说法，引起了很多关注，那么如果说，我们不对其中的问题进行分析的话，那么可能到七月份的时候，大家担心房租会不会迎来一个新的一个暴涨。

　　主持人：所以这是一个必须要仔细的梳理和分析的这么一个现状。今天我注意到，大家有很多跟我们连线，有一位是通过视频跟我们连线的，我们来联系他，喂，您好，这位朋友，您是在哪个城市？

　　网友：我在北京。

　　主持人：北京，你感觉到这个房租上涨了吗？

　　网友：因为我是80后的北漂族，所以我一直在感受房租在上涨。

　　主持人：目前你的感觉是怎样的？上涨了多少？

　　网友：上涨不少，我住在八通沿线，这边的一居室大概都涨到了两千。

　　主持人：一居室都涨到了两千，那你觉得这个上涨的幅度对你的生活影响大吗？

　　网友：影响挺大，因为我现在的状况是收入不涨，房价不跌，而且租金还在暴涨。

　　主持人：这是几方面的压力，好，谢谢，谢谢您的参与，谢谢，好，谢谢。

　　我们再来看一下其他的观众朋友他们对这个问题是怎么看的。“梦是回忆”他说“以前的600，前年就650了，到今年是700了，房租的不断上涨对于我来说压力是越来越大，工资的原地踏步让我渐渐变成了月光族，辛苦一年工资大部分都付了房租，如果房租上涨的势头依然如故，那么我只好考虑换地方，或者换一间小一点的房子了”。

　　再来看“太原”，他呢是在上海生活，“最痛苦的呢就是房子，房价没有降多少，房租却在飙升，真的是祸不单行。”其实大家都感觉到了这个房租上涨对自己生活影响，对自己生活的一种压力。那对于这个房租上涨的原因呢，业界人士有业界人士的说法，经济学家也有经济学家的说法，我们现在就把这个市场上有关于房租上涨的一些原因统一的梳理了一下，一起来看看。

　　（更多内容请继续点击下一页）

（ 作者： ）