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解说:房租升温,谁是推手?对于房租快速上涨的各种原因,市场上众说纷纭。
毕业潮说,有观点认为,随着七月毕业潮的来临,数以万计毕业生涌向租房市场,间接推动了房租价格。
学区房推手说,有报道说,随着越来越多的人为方便孩子上学,选择在学校附近租房,然而学区房源有限,僧多粥少,房租自然上涨。
中介推手说,有观点认为,在此轮房租上涨中,房产中介劝说房主提价的行为较为普遍,房屋租赁的价格借风涨是一个信号,有关部门应对哄抬房租的中介严厉查处,谨防房租集体涨价,冲击楼市调控。
新政效应说,有分析认为,新政实施之后,更多的投资客为了规避未来政策的风险,而集中抛售房源,使得部分板块可出租的房源减少,同时随着买卖市场的低迷,不少购房者推迟了购房计划,而选择租房过度,从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡,供求矛盾也进一步推高了租金。
针对租赁价格的突然上涨,新华社文章援引专家观点指出,房价未见大幅下调,房租却不断高涨的现象,很容易让人们质疑房地产调控的效果,从而影响政府进一步调控房地产的决心,这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初,就大肆炒作房租上涨的目的所在。
财经评论人叶檀的观点认为,房租上涨不是房价下挫惹的祸,北京租赁价格上升,实在是因为太多的人希望在资源过度集聚的大城市发展,而与房屋成交量下挫,房产新政毫无关系,相反,房产新政出台,倒是让真正的需求与租客承受力水落石出了。
主持人:刚才我们看到了,这个市场上对于这一轮房租上涨道出了自己分析的原因,你们对这种怎么看?还有就是说两位评论员你们觉得这一轮房价,这个租赁的房价上涨的原因到底是什么?
张鸿:你刚才说我们统一梳理了一下各方的观点,但是你会发现它没有一个统一的答案,这个事各家有各家的说法,没有一个完全认同的,而且你说了以后别人就可以反驳你,但是总体上来讲,我觉得很多人把它归咎于供求关系的改变,就是什么呢?就是现在可供出租的房子在减少,为什么呢?因为你看这个一手房的成交量已经很小了,本来很多人买了房就是,比如说我们说的投机客,包括改善性住房,如果投机客他买了以后,他可能拿出去以租养房,就是租出去了,那改善性住房呢,他改善了以后,他第一套房有可能拿出去也到租赁市场,现在他们都不买房了,不买房的话,意味着租赁市场的房子可能是会减少的,所以他供给就减少了,那还有一种呢,就是说需求,需求增加,刚才说到毕业生潮,毕业生说,包括学区房说,但是你会发现,毕业生增加,那个学区房的住房的增加,每一年都有,为什么这两个月会突然增加。
主持人:对。
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