【优化营商环境“郑”在行动】郑州首例国有建设用地使用权 “带押过户+预告登记”业务成功办理
优化营商环境“郑”在行动
郑州首例国有建设用地使用权
“带押过户+预告登记”业务成功办理
土地要素流动按下“加速键”
近日，中牟新区不动产登记中心成功办理了郑州市首例国有建设用地使用权“带押过户+预告登记”业务，标志着“带押过户”的范围从房屋不动产拓展到了土地领域。不仅为转让方郑州A置业有限公司节省了要结清2.45亿元贷款所需的过桥资金，也让受让方河南B置业有限公司在最短的时间内“拿证”并提前启动项目建设，推动土地要素流动更为便捷高效。
原来，A置业有限公司有块位于国际文化创意产业园的住宅用地，准备转让给B置业有限公司，但A置业有限公司的这块土地还抵押着2.45亿元贷款，并且尚未达到土地出让合同约定的投资强度。按照传统流程，转让方得先还清贷款解除抵押，才能办理转让手续。可解押2.45亿元所需的过桥资金对企业来说也是笔“天文数字”，不仅成本高，筹集时间也长，转让一度陷入僵局。
中牟新区不动产登记中心了解到企业的困境后，没有简单“一刀切”，而是主动“找路子”。工作人员依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条和“先投入后转让”的政策原则，量身定制了“带押过户+预告登记”的创新方案：不用先解押，直接带着抵押办理过户登记；线下为受让方办理预告登记，并发放不动产登记证明。
拿到证明的B置业有限公司不用等正式转移登记，可依据该证明以本公司名义办理规划许可和施工许可手续，待投资达到25%之后再办理正式的转移登记。整个流程高效快捷，为土地要素流动按下“加速键”。
记者了解到，这不是一次常规的业务办理，此前登记操作系统没有该组合登记业务模块，为解企业“燃眉之急”，中牟新区不动产登记中心严格依照国家政策法规大胆革新，探索出土地要素流转新模式。“此项‘带押过户+预告登记’业务新模式，不仅有效盘活了存量闲置和低效用地，促进土地要素快速流转和优化配置，更可以直接为企业解决过桥资金难题，为企业后续发展提供更大空间。”该中心工作人员介绍。
记者 孙雪苹
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