工业遗存+未来社区+科技产业，中原998PARK焕新而来
每一座不断向上的城市，都面临着如何对待自身历史的考题。当成都的“东郊记忆”成为工业遗存焕新的全国范本，我们身边熟悉的郑州“二砂文创园”，也已用旧厂房的蝶变，完成了对这座城市文创启蒙的早期回答。
而今，在这片我们日日生活的土地上，一个更具雄心、更为系统，也更承载着郑州对未来想象的新答案——中原998PARK，正在中原区热电厂的土地上生长起来。它并非凭空而来，而是深深植根于郑州自身的探索与思考。
工业遗存不是城市的“历史疤痕”，而是可以被唤醒的“文化基因”。在成都，原国营红光电子管厂通过创造性改造，保留工业肌理，植入音乐演艺、文创办公等多元业态，成功转型为“东郊记忆”艺术区，成为青年潮流聚集地与城市文化地标。
在郑州，二砂文创园作为本土工业遗存改造的先行者，将老砂轮厂区转型为文创产业集聚区，保留历史风貌的同时引入设计、艺术、展览等新业态，成为城市文化新名片。二砂的实践印证了工业遗存转型的可行性，也提出了新课题：如何超越单一“文创园区”定位，实现更复合的城市功能与持续发展动能?
二砂实拍图
正是在这样的背景下，中原998PARK应运而生。它延续了工业遗存的更新意识，更在规模完整性、功能复合性与产业前瞻性上，实现了关键跨越。
土地稀缺是该区域价值的基础背景。数据显示，主城三环内年均供应土地约10宗，平均规模低于50亩。在此背景下，约998亩的完整地块显得较为罕见。这一规模不仅体现了物理空间的稀缺性，也为城市核心区的系统性更新提供了条件。
在规划方面，该项目整体包含13宗地块。其中住宅用地占比约28.2%，绿地与广场用地占比约20.54%，道路交通用地占比35.36%。整体容积率控制在2.5以下，低于区域3.51的平均水平。这种规划结构呈现出公共设施优先、较低密度的特点。
在产业布局上，该项目引入了新医元大健康、泛锐云智新材料科技园等产业形态，与周边区域形成了差异化发展。该项目规划融合了文化、产业、生态和居住功能，形成了复合型社区形态。
在这片承载城市记忆与未来想象的土地上，首发住宅项目“通派龙湖·御潮云上”以卓越产品力回应土地期待。项目创新打造建面约126㎡-176㎡「环幕全景舱超四代」奢宅，以270°环幕视野、超高得房率与空中院馆等设计，重新定义主城高端居住体验。
目前，通派龙湖·御潮云上两大城市展厅已同步开放，分别为：中原锦艺城城市展厅(中原区锦艺城C区C2中庭)与中原万达城市展厅(中原万达广场2号门中庭)，市民可前往了解项目详情。（周星星）
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