多项政策逐步落地

郑州二季度商品住房销售实现稳增长

郑州一楼盘一个多月销售业绩超10亿元；多个项目持续推出住房“以旧换新”专享优惠；今年二季度，郑州商品住房销售面积实现环比稳增长……近日，记者走访市区多个售楼部了解到，伴随央行新政和地方政策逐步落地，郑州楼市成交日趋活跃、市场反应积极。

据郑州市房管部门数据显示，我市二季度房地产市场活跃度明显提升，4~6月份，商品住房销售面积分别环比上涨6.05%、65.78%、6.35%，其中，6月份商品房销售面积达125.33万平方米。

业内人士表示，其中，改善型楼盘销售表现良好，且带动郑州一、二手商品住房市场“回暖”态势明显。

楼市利好政策热度持续

改善置业迎来大“流量”

业内人士表示，在多重利好政策带动下，郑州改善型项目加快入市步伐，且开盘去化率较高。

记者了解到，选择在央行新政发布一周后提前开盘的华润润府，当天吸引线下500多名客户摇号抢房，楼盘去化率达到90%以上，首次开盘3小时内销售额便超过了7亿元，截至6月30日，华润润府销售业绩已超10亿元。

“好成绩的取得，离不开房地产利好政策带来的热度。”该售楼部相关负责人告诉记者，以华润润府169平方米户型为例，得益于首付比例的下调，客户能减少首付30多万元；公积金贷款额度调整、利率下调、契税减免，很大程度上降低了客户的购房成本。

无独有偶，中海时光之境、电建中原华曦府同样在楼市利好政策的加持下，满足改善客户换房需求，撬动更多流量。

“2024年上半年我们项目销售额9.6亿元，周均到访280余组。”中海时光之境相关负责人说，洋房产品及约166平方米的高层大平层已经售罄，比预期计划提前半年完成。

电建中原华曦府项目6月份更是实现了来访超1500组、认购房源82套、认购金额达到2.07亿元的成绩。 

住房“以旧换新”

“换”出楼市新活力

“参与住房‘以旧换新’每套额外补贴5万元”“住房‘以旧换新’顾客专享2%的优惠”……近日，记者走访市区多个售楼部发现，郑州住房“以旧换新”知晓度和参与率逐步提升，多个楼盘推出极具吸引力的优惠政策吸引换房者，掀起区域改善换房小高潮。

“我们积极推出了每套优惠5万元的优惠政策，并与办事处对接，在二七区共75个小区进行面对面住房‘以旧换新’政策宣讲。”亚星集团相关负责人告诉记者，仅亚星旗下项目参与住房“以旧换新”成交的就达60套。

此外，记者了解到，截至目前，位于二砂文创园的中海时光之境项目“以旧换新”成交40余套，来访量环比提升近40%，成交额环比提升超20%；华润润府也接待不少“以旧换新”的客户，到访量增幅在30%~40%。

“从各售楼部反映的结果来看，政策支持下的居民改善性住房需求释放明显，约有20%的到访者希望通过‘以旧换新’形式改善居住条件。”市房管部门相关负责人告诉记者，我市住房“以旧换新”的全面铺开切实加快了居民住房消费升级进程。

更有数据为证：据郑州市房协数据显示，6月份以来，郑州市各售楼部到访量增加30%左右，二手房带看量增加40%左右，“以旧换新”群众咨询量增加50%左右。

“可以说，郑州正在形成一个以改善需求为主导的新房市场。”业内人士分析，郑州住房“以旧换新”政策的出台，着力解决改善需求客户面临的置换周期长、资金不足等问题，释放了大批量置换改善需求，进一步拉动了新房、二手房的流动链条。

数据提振信心

助力楼市平稳健康发展

据郑州市房管部门统计数据显示，今年以来，郑州市共举行商品房团购促销活动33场，参展企业368家，参会人员7万余人次，成交1100套。在一系列政策的支持下，郑州市二季度商品住房销售面积稳步增长，6月份商品房销售面积达125.33万平方米。

“这说明郑州房地产市场是朝着复苏活跃的态势发展的。”易居研究院研究总监严跃进分析说，6月份较好的销售面积说明，郑州房地产市场有充沛的购买潜力。同时说明，一系列政策效应，逐渐在市场端体现。

据了解，继5月17日多部门打出政策“组合拳”，明确取消全国层面房贷利率下限、下调首付款比例和公积金贷款利率后，郑州也紧跟出台“地方版”细则。

“改善型楼盘是商品住房中紧贴当前市场需求的产品。”严跃进分析，预计未来一段时间，郑州房地产市场将维持温和修复态势，市场信心有望稳步提升。 

郑报全媒体记者 孙雪苹

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