7月底，我们终于等到了今年楼市最重磅的消息，房地产的顶层政策来了。

“房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策。”

高层定调，楼市转向，房地产引来新的发展契机。

就如王石在2023年亚布力论坛第九届创新年会上所说，“房地产不是结束了，而是刚刚开始。”

结束的是野蛮生长时代，开始的是产品力时代。楼市新时代，人们对房子的阈值越来越高，豪宅尤甚，不仅要高品质，更要高附加值。

在郑州，什么样的房子才称得上豪宅中的豪宅?

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城市的发展史，也是豪宅的生长史。

如果要对郑州豪宅做一个总结和概括，我们就会发现，在郑州，要想成为豪宅中的豪宅，必须具备以下几个要素。

位置绝佳。区位决定价值，无论过去还是现在，郑州豪宅最适宜生长的土壤都在郑东，比如北龙湖、高铁片区、象湖板块……

生态低密。无低密不豪宅，北龙湖南岸洋房容积率1.5—1.7左右，北岸小高层大多2.5左右。以此为参照，容积率1.7以下，方可跻身郑州优秀豪宅行列。

临河观景。世界级的豪宅大都与水相依，纽约是哈德逊河，伦敦是泰晤士河，巴黎则是风情万种的塞纳河。郑州的顶级豪宅同样与水紧密相依，早期的东风渠，如今的北龙湖、金沙湖，以及流淌千年的贾鲁河，都孕育着不同时代的豪宅产品。

创新设计。顶级豪宅必定独树一帜，在规划布局、空间营造、建筑风格上具有前瞻性、独创性和设计感。郑州早期的联盟新城、建业天筑，现在北龙湖中式豪宅，象湖板块的星联枫桥湾，莫不是设计惊艳，引一时风潮之先。

终极改善。面积是改善的基础，郑州的豪宅，140㎡算入门，170㎡以上才足够豪。

目前，郑州在售豪宅项目中，面积段能达到170㎡以上的并不多，北龙湖南岸，如正商祯瑞上境、豊華上境、美林上院、永威上和院和上和琚还有少量房源;北岸华润瑞府、保利璞岸、保利璞悦也有一些;其他的如金水老城的万科古翠隐秀，杨金的鸿园六期，以及象湖的星联枫桥湾也有在售。

高附加值。财富阶层对价格的审视更为苛刻，他们不买便宜的东西，只对物超所值的商品下手。

只有具备高附加值的豪宅，才能称为豪宅中的豪宅，比如高品质的精装，科技、健康系统的加持等。

总之，在郑州，只有在位置、低密、河景、设计、改善、高附加值六个方面全面均优的豪宅，才能称为豪宅中的豪宅。

用一个词概括，就是“六边形能力全满”。

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在郑州，“六边形能力全满”的豪宅有没有?答案是肯定的。

郑东象湖板块的星联枫桥湾，就是这样一个“六边形能力全满”的满分豪宅。

对于星联枫桥湾，很多人并不陌生。曾经，它以六角蜂巢造型的立面惊艳郑州，刷新了郑州顶豪江湖的颜值天际线。

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这是郑州绝无仅有的高颜值立面，六角蜂巢造型，全铝板幕墙，极富未来科技感。其设计灵感，来源于新世代兰博基尼车系Urus、Aventador前脸的蜂巢。

流畅的钻石六边形造型，既满足了酷炫的外立面，又能使采光落地窗面积最大化，最大程度的与咫尺之遥的贾鲁河景联动。

更令人惊喜的是，星联枫桥湾不仅效果图惊艳，最后的落地呈现也丝毫没打折扣。

如今，走在贾鲁河畔，能看到枫桥湾一期蜂巢立面已经呈现，和效果图如出一辙。夕阳的余晖下，是金色、白色、灰色组成的纯铝板六边形，搭配Low-E玻璃幕，给整个立面带来一种极具现代主义的线条感。

也难怪，星联枫桥湾的建筑立面，曾荣获“第五届REARD全球地产设计大奖”。这是中国首个与普利兹克奖接轨的地产设计大奖。

星联枫桥湾对河景资源的占有，在郑州也是独一份。

项目地处郑东象湖核心，周边顶级资源汇聚，其中最大的亮点之一，便是离河够近。它与贾鲁河的直线距离只有约50米，“站在阳台上，就能垂钓贾鲁河!”

也就是说，未来的业主，拥有一把星联枫桥湾的钥匙，就等同于拥有了钓出一生河畔诗意的钓竿。

在郑州，直面一线河景的洋房，从来都是大写的稀缺。能像星联枫桥湾这样，将郑州人河居梦熨帖的如此周到舒爽的，更是凤毛麟角。

同时，星联枫桥湾的低密改善属性在郑州豪宅中也首屈一指。

不同于多数高层或高层+洋房的配置，星联枫桥湾是郑东新区互补组团里不多见的精装纯低密洋房豪宅。

目前，项目一期已经售罄，在售的二期规划6栋洋房，总户数仅有约140套，容积率更是低至1.59，低密改善，稀缺豪宅。

除了河景和低密，星联枫桥湾的一切都是顶级配置，立面是由国内知名的“上海UA尤安设计”精心打造;园林景观由山水比德孙虎、利征两位大师联合执笔，以《枫桥夜泊》为意境，打造诗意和雅趣的景观。

户型面积段上，星联枫桥湾二期起步142㎡，主力户型则是175㎡和195㎡的大四房，不仅空间显得安逸而阔绰，也保证了业主圈层的纯粹性。

其最大亮点是，所有户型，都设计了两面宽甚至是三面宽的超长南向阳台，用来和南边的贾鲁河近距离接触。

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更重要的是，星联枫桥湾真正做到了豪宅的高附加值。在售的二期，在一期基础上进行了很大升级。

首先是星联六衡黑科技系统的首次落地。

六衡系统，是指衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智系统。这项技术，目前已经拥有188项国家专利、13项发明专利。

有了这一套系统，从社区到入户的空气、水、噪音等角度出发，可以替代传统的空调、新风、地暖、加湿除湿、净化、智能设备等等多项功能。

比如衡温，有别于传统空调，星联枫桥湾采用的毛细管网辐射系统，以“水”传播，采用冷、热辐射方式，均匀地向室内传递热(冷)量，使室内保持恒温，且噪音极低。

示意图

再比如衡湿，通过新风系统的空气加湿/除湿功能，实现室内恒湿环境，达到人体最佳舒适感。夏季室内相对湿度不超过60%，冬季室内相对湿度不低于30%，润而不燥。尤其是冬季采暖的情况下，依然保持室内温润舒适，避免皮肤干燥。

同时，星联枫桥湾特地邀请了给火神山、雷神山等方舱医院做空气净化的单位做了定制化方案，采用医用级新风系统。这种医用级别，对空气、温湿度等方面的要求更高。

示意图

正是基于六衡黑科技，星联枫桥湾以86的高分，荣获建筑界“奥斯卡”WELL健康建筑认证。

其次，在精装上，星联枫桥湾也是顶级豪宅应有的水准。

样板间由国内知名设计机构深圳励时设计打造，设计灵感源于热爱创新、手工定制品质取胜的阿斯顿马丁，与立面的理念相得益彰。

品质感从入户门就开始了，定制的梵蒂斯德式铸铝装甲门，配置德施曼电子智能门锁。

室内地面采用的是天然石材，墙面采用高级定制壁布。就连玄关柜的柜门都贴心做了防撞拉手设计，柜体内配置LED感应灯、USB插座，鞋柜杀菌除臭机。

厨房配置也非常高，全套博世的烟机、灶具、烤箱、洗碗机全部配齐，配备摩恩的龙头面盆，林内的热水器，德国柏丽定制橱柜……

卫生间采用的是杜拉维特智能马桶、浴缸、面盆，汉斯格雅的淋浴花洒。

实景图

此外，还有同层排水系统、全屋净水软水系统、全屋智能系统、密封性极好的贝克洛系统门窗……

总之，六衡黑科技系统和高水准的精装，将星联枫桥湾的惊艳从室外延伸至室内，满足了郑州人对顶级豪宅的一切想象。

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豪宅好遇，一城之巅的“豪宅中的豪宅”难求。

刚需—改善—豪宅—“豪宅中的豪宅”，郑州居住金字塔层层向上，越到顶端，越可遇不可求。

所谓“豪宅中的豪宅”，也只有“六边形能力全满”的项目才能满足，星联枫桥湾无疑是其中的佼佼者之一。

作为本土房企，星联集团打造枫桥湾，一开始的目标就不只是做一个爆款产品了事，而是超越自身，打造一个引领时代的豪宅生活场，为城市呈现一座持久不衰的时代坐标。

创立于2012年，已累计开发30多个项目超10万个业主的星联集团，是本土稳健房企典范，哪怕行业最困难时期也没有任何项目停工和晚交付，也没有对员工裁员降薪。

在保持稳健发展打磨好产品的同时，星联集团也坚持着极好的交付力，内部制定了严苛的工程、品质管控方案。

在产品力为王的时代，在郑州豪宅市场开启下一轮黄金时代之际，星联枫桥湾的出现，让人们又一次见到了下个时代标杆豪宅的魅力和极致产品力。

“物以稀为贵”。越是身处高层的人，就越懂这个价值铁律。

因此，星联枫桥湾从一期火到二期，深受郑州财富人群的钟爱，既是生活方式的无缝对接，也是价值观上的契合辉映。