郑州市公开曝光5起房屋租赁领域典型案例
为持续净化房屋租赁市场，化解房屋租赁领域群众反映突出的问题，郑州市住房保障和房地产管理局靶向发力、精准施治，常态化推进住房租赁市场专项治理工作，聚焦住房租赁企业、房产经纪机构经营不规范等高频投诉问题，排查整治违规群租、隔断出租、擅自变更房屋用途等各类违法违规经营行为，持续净化行业生态，切实守护群众居住安全与合法权益。
近期，郑州市深化排查整治行动，排查发现多起违规租赁乱象，现对典型案例予以公开曝光。各住房租赁市场主体要引以为戒、合规经营，出租人和承租人要提高警惕，认真甄别，及时咨询、举报，共同营造安全有序、合规经营的住房租赁市场环境。
1.金水区未来路街道阿五黄河大鲤鱼（英协路店）租用英协路新鑫花园小区两处居民住宅群租使用，多个房间设置4至8个床位不等，违反《郑州市住房租赁管理条例》第十条第四款单间租住人数和人均租住面积的相关规定。金水区住房保障服务中心联合办事处和社区约谈租赁双方当事人，对其进行普法教育和群租房风险提示，要求承租方拆除多余床位分流人员，房东定期检查承租人使用房屋情况，社区不定期现场复核。现群租问题已整改到位。
2.金水区丰产路街道亚圣大厦13、14、15层（商业办公用途），大多数房屋由河南恒隆物业服务有限公司改造后为河南省人民医院提供规培生住宿服务，规模近100间，每个房间住5到6人。该行为违反《河南省房屋租赁管理办法》第十条第四款违反规定改变房屋使用性质或者用途的相关规定。金水区住房保障服务中心联合办事处和亚圣大厦物业管理方约谈河南恒隆物业服务有限公司，责令提供其具备使用权及为河南省人民医院提供住宿服务的相关证明资料，并依规下达《责令整改通知书》，整改期限到期后仍未整改，现移交金水区城市管理执法大队处理。
3.经开区明湖街道安飞嘉园小区，业主将房屋全权托管给二房东经营租赁业务，二房东擅自违规隔断改变住房内部结构，开展群租经营活动，违反《郑州市住房租赁管理条例》第十条相关规定，经开区建设局住房保障科联合经开区综合行政执法局开展宣传教育，及时清退人员、关停违规租住点位，依法实施行政处罚。
4.管城区陇海马路街道嘉百丽园小区，河南鹏池房地产经纪有限公司对其经营的房源存在房屋隔断出租，依据《郑州市住房租赁管理条例》第十条，管城区住房保障服务中心约谈河南鹏池房地产经纪有限公司，责令其限期改正，整改期限到期后仍未整改，现移交管城区城管局处理。
5.管城区陇海马路街道大成小区，郑州铭季房产经纪有限公司对其经营的房源存在房屋隔断出租，依据《郑州市住房租赁管理条例》第十条，管城区住房保障服务中心约谈郑州铭季房产经纪有限公司，责令其限期改正，整改期限到期后仍未整改，现移交管城区城管局处理。
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