4月22日，2026“大城和TA的朋友们”春日老友会第二季在美盛教育港湾举行。这既是一场媒体、同行、业主的老友聚会，也标志着「大城更新观察计划」正式启动。站在十年中场的1600亩大城，美盛邀请所有人共同追问：下一个十年，更好的美盛从哪里开始？

坦诚面对过去，才能走向更好的未来

聚会从一份专属问卷开始。没有宏大叙事，只有最朴素的表达：“过去十年，你对这座大城记忆最深的瞬间？”“未来十年，你的期许是什么？”

有人写下：“在郑州做城改，美盛是最扎实的。”有人期待：“希望美盛打造让人离不开的生活领地。”也有人直白地说：“界面更整洁，居住更舒心。”

每一句评价，美盛都认真看了。面对密度、容积率等的争议，美盛从不回避。这片土地的底色决定了——郑州三环主城、金水核心区，拆迁成本最高、改造难度最大。超高安置成本、刚性规划指标，都是绕不过去的。容积率是时代的要求、民生的保障，并非企业可自主选择。

但美盛相信：房子有时代边界，服务与用心没有上限。对已入住的家人，重心从建筑转向生活，用更细致的服务、更及时的响应弥补空间局限；对未来待开发的数百亩土地，必将紧跟时代审美与需求，打造更先进的住宅作品。

十年笃行：从城中村烟火到主城生活共同体

美盛集团总裁徐建民回顾大城十年征程时，说了一段很实在的话：“2016年到2026年，陈砦、庙李从昔日的城市旧改区域，变成现在大家看到的这座城。这不是一张画出来的蓝图，是一砖一瓦、一草一木干出来的。有人说我们运气好，但我想说，运气背后是十年如一日的坚持——这些年，我们只做了一件事：答应过的事，都做到了。”

十年深耕，1600亩土地从城市更新片区蝶变为万余家庭的生活城邦。过去的2025年，美盛三年蝉联本土房企销售额TOP1；深圳梧桐印海斩获建筑界缪斯双金奖；深圳岭尚苑、港湾二期二批次、中环壹号交付近5800余套，业主满意度超95%，“等得值”成为最真挚的认可。龙湖郑州美盛天街开业，纬五路一小金湾校区开学，30多个社群蓬勃生长，暖心物业频频出圈，大城烟火渐浓，邻里温情满溢。

徐建民坦言：“建筑是遗憾的艺术。”面对产品迭代与高容产品的评价压力，美盛将以品质力、教育力、服务力、运营力、审美力持续赋能，用价值深耕回馈业主与城市。

围炉论道：取势・明道・优术

面对行业从增量到存量的转型，以及美盛教育港湾十年中场的战略升维，美盛集团副董事长罗金榜、副总裁郑会莉、品牌营销战略顾问安答共创创始人张晋曦以“取势、明道、优术”为脉络，跳出行业话术，从城市、人文、生活的本质出发，共寻破局之道。

罗金榜直言真正的竞争力在于从价值深耕中长出的新物种。他这样定义美盛教育港湾的大盘路径：“未来美盛的所有构建，必须以精工品质为基础。在此基础上，美盛教育港湾要实现关键升级：从卖房子转向卖生活方式，以产品审美引领社区与城市气质；打造真正的15分钟生活圈，不靠硬件堆砌，而靠软性生活连接；构建社区物质、情感、精神三重价值。”今年，美盛将聚焦材料耐久、工艺可靠、功能体验，把产品力落到每一处实景、每一件实物、每一份感受上。

郑会莉从企业实践视角分享：美盛面对市场的底气，一是极强的风险管控与财务底线，稳稳穿越行业周期；二是埋头干事的团队基因。她说：“美盛是一家风险管控强、埋头苦干、不断学习的本土企业。深度参与的这几年，我们在产品设计和景观上不惜成本，为了做出适合生活的景观体系，一次又一次推翻重来，学习已经成了企业的硬性KPI。”即便在高容积率限制下，美盛也愿意反复优化景观、打磨细节。未来，美盛将走“共生战略”，与业主共创产品、共创服务，让邻里温情自然带动口碑传播。

张晋曦则分享了走访交付和未交付社区的切身感受：“生活不是诗和远方，是楼下触手可及的日常。”她看到舒适的景观、多元的儿童活动空间、棋牌室里相约打牌的老人、游乐场里结伴玩耍的孩子，被真实的生活场景打动。她认为，美盛教育港湾位于北三环文化路，地段决定了主城的品质生活和便利性；教育的绝对优势在于公立学校、私立学校、优质课外资源均在3公里范围内。“我们相信，美盛在这块城改土地上做的，不只是建筑的迭代，更是在生活营造上发生复合型、生态型的转变。通过持之以恒的内在践行，下一个十年会更美好。”

业主代表白先生也来到现场，他的故事格外生动：“我的朋友住在金水印1期，之前经常跟着他参加美盛的社群活动，感觉很有温度、归属感。因为孩子教育，我买了金水印2期。现在我是向山野的社群主理人，既花了钱，还在为美盛业主忙活，但我觉得很幸福。”

下一个十年：以五大核心竞争力，共建更好的美盛

美盛将以品质力、教育力、服务力、运营力、审美力为长期支撑，让焕新不止于表面，更深入生活肌理：以精工品质筑牢根基，以全周期教育守护成长，以强运营激活社区，以暖心服务回应需求，以美学设计提供日常。

美盛的理想，是让美盛教育港湾不再只是一个小区，而是一座有温度、有善意、有人情味、有归属感的美盛教育居住区——让邻居变成朋友，让社区变成家园，让每个业主在这里被尊重、被温暖。

结尾：大城更新观察计划启动

​城市的美好，从来不是一次落成的定格，而是持续观察、不断共建的动态过程。「大城更新观察计划」的启动，是美盛十年答卷后的全新出发。美盛将以开放姿态，邀请更多关注城市更新的团体与个人加入，共同记录1600亩大城的生长轨迹，共建兼具本土特色与生活温度的城市更新样本。

好房子，穿越周期；好生活，打动人心；好品牌，时间会给出答案。下一个十年，美盛愿与所有家人、朋友一起，把生活过成理想的模样。（鲁梦丽）