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小区电梯被广告包围,广告费呢?知情人揭秘

2016-04-21 07:12:04来源:中原网-郑州晚报
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  中原网讯(记者 石闯/文 周甬/图)房产、汽车、医药、商超……每次乘电梯,广告都在频频轰炸眼球。伴随着高层住宅增多,郑州市很多小区的电梯梯厢里都挂上了广告牌。小区电梯成了商家争抢的“唐僧肉”。那么,这些电梯广告是谁安装的?收益属于谁?用在了哪里?连日来,记者走访各小区发现,这一笔可观的收益成了“糊涂账”,绝大部分业主感觉“云里雾里”,从未摸过一分钱。

  现场

  电梯里广告五花八门

  包围乘梯居民

  “瞧瞧,小区电梯里都是广告,不想看都不中。”4月19日上午,在经七路一小区,市民李先生说,他每次乘电梯,都会看到花样翻新的广告牌,楼盘、汽车、餐饮、家装、教育培训等,无所不包。“广告更换的速度挺快,基本一星期就换一次。”

  李先生说,小区有4栋高层住宅,8号楼、9号楼只有一个单元两部电梯,10号楼、11号楼各两个单元共4部电梯。每部电梯的梯厢3面分别挂了4块广告牌。“操作按钮时迎面又有两块广告,总共6块广告,把人都给包围了。”

  其实,从4月16日起,记者连续走访了位于金水路、黄河路、文化路、花园路、丰庆路等的20多个小区,发现电梯广告的内容五花八门,无孔不入,除了李先生说的,还有整容、隆胸等广告,让人眼花缭乱。

  在商城路玉凤路口北侧一小区,10栋楼22个单元41部电梯,每个电梯有3块广告牌,数目很可观。而在未来路与商城路口的一小区,有12栋高层13个单元27部电梯,也被七八十个广告牌“占据”了,一些电梯口还有电子屏轮番播放着不同广告。这些广告中,仅有个别是公益广告。

  “反正乘电梯很无聊,看看也无妨。”有些业主表示出无所谓的态度。而一些业主却不这么想:“小小电梯都成商家们的‘唐僧肉’了,天天得给它们行注目礼,很烦人。”业主们难以接受的是,一些隆胸广告衣着暴露,言语挑逗,对孩子们是“视觉污染”。

  账目

  收益是本“糊涂账”

  物业公司拒绝透露资金及去向

  电梯广告成了商家们青睐的“香饽饽”,换句话说,也给小区带来了不菲的收益。那么,谁有权让商家在小区电梯里登广告?广告收益又去哪儿了呢?记者走访20多个小区后,物业对电梯广告费用的收益及去向要么支支吾吾,称不清楚,要么笼统地表示用在了小区日常维护上。很少有物业公司拿出详细的广告收益收支明细。

  “路面硬化、种植花草、维修灯线等。小区所收的物业费毕竟有限,有了电梯广告等费用,刚好用来补贴成本。”一名物业人员表示,自己手头没有收支明细,“因为通过电梯广告及其他广告增加来的收入,使用起来比较散乱,相对随意。如果对业主公示,会引起部分业主心理失衡,产生不必要的麻烦,多一事不如少一事,因此不会对业主公示。”

  记者在采访中发现,电梯广告收益在很多小区是一本说不清楚的“糊涂账”,也显得很敏感。不少物业公司表示,电梯广告收益很少,具体金额不便告知,也拒绝出示收支账本。

  “这几乎是行业的‘潜规则’,不好明说。”一位不愿透露姓名的物业负责人告诉记者,缺乏相关制度的监督给了物业空子可钻。广告收入隐瞒不告知业主,已成为普遍现象。不少“剩余”费用还成了物业的“灰色收入”,“大家都习以为常了”。

  只要和物业沟通好 大的小区年收益可达二三十万

  律师:业主想拿到广告收益,首先要成立业委会

  小区的电梯广告是怎样运作的,为什么像雨后春笋般遍地开花?一部电梯的年均租金有多少,究竟能给小区带来多少收益?一名知情人透露了其中的利益链:广告公司当“中介”,钱给了物业,一些大的小区年收益可高达二三十万元。那么,业主如何能从中分出一杯羹?

  提 醒

  这些是小区公共收益

  ●公共区域的广告收益例如电梯梯厢广告、户外广告

  ●小区公共区域的停车位收益

  ●小区公共区域内租赁的摊位收益

  ●利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

  ●部分通信运营管理费

  ●因损坏小区的公共设施进行的赔偿

  ●物业管理用房的收益等

  部分小区物管“灰色收入”

  ●商家推销产品所付占地租金

  ●广告进小区要交“入门费”(广告位租金另算)

  ●部分商家进小区要交“管理费”

  ●垄断小区废品回收要交费

  释疑

  电梯广告为何火爆?

  电梯空间小,没干扰,更引人关注

  “小区电梯广告是近些年红火起来的。”昨日上午,知情人张先生表示,目前,市区有多家规模较大的电梯平面广告公司,几乎覆盖了全市高层住宅小区的电梯广告业务,还包括众多商务楼及宾馆等电梯广告业务。

  张先生称,他们公司专门做小区电梯及相关电梯广告的开发和招商,在市区覆盖了300多个小区,有5000多台电梯资源,1.5万块电梯广告牌。至于小区的电梯为啥这么受商家们青睐,他解释,因为强制效果好,容易引发关注,并快速促成消费。

  “业主只要回家就得乘坐电梯,就得有几秒至几十秒的停留时间。乘电梯对很多人来说单调乏味,下意识地有视觉需求。而且电梯轿厢空间小,没其他干扰,广告更容易引起注意。就是你不刻意去看,过了一段,对电梯里的广告多少也有印象,有效到达目标客户率高。”他说。

  揭秘

  想进小区电梯做广告

  和物业沟通好就行

  张先生说,如果想进入一个小区做电梯广告,必须先和小区物业公司协商沟通。他说,一些大的小区还要参加招标。“竞争太激烈,肯定谁出钱多,人家给谁做”。而一些没有物业公司的小区会联系业委会负责人,“签过协议后付定金,然后根据协议内容执行”。

  “我们相当于中介,等于把小区电梯广告给承包了。”张先生表示,电梯广告公司设计专业,客户资源丰富,“物业交给我们做,省事。”他说,“目前大多数高层小区都是采用这样的经营模式,只要和物业沟通好就可以了。”

  河南一家置业公司负责人冯先生表示,他们公司很看重电梯广告,每当推出楼盘开盘之时,会选择投放几十个小区进行宣传。而郑州一家知名教育培训机构营销人员也表示,他们花费了10多万元,投放了400多块小区电梯广告,希望吸引做家长的小区业主们的兴趣。

  行情

  一个电梯内门,档期排满

  年收益两万多元

  昨日下午,记者以投放广告名义,打电话咨询了一家电梯平面广告公司。一业务员表示:“平均价位是每块每周120元左右,根据客户的投放总额有适当折扣,一般起步价50元,也就是每块每月480元左右。有些小区电梯出现空当,适当会低些。”

  仅仅一个电梯内门,三四块广告加起来,如“档期排满”,电梯平面广告公司每月收入2000元,一年下来,一部电梯收益将有两万多元。那么,一个小区呢?

  该业务员表示,电梯广告的运作仍处于较粗放的阶段,没有统一的定价标准,“不同的小区、同一小区内不同的楼宇,可能价格都不一样。”

  火爆

  大型小区一年可收几十万

  “由于小区广告受众目标明确,广告有效到达率高,竞争十分激烈,一部电梯的年租金也在水涨船高。”张先生透露,根据与物业公司签的协议,一部电梯的年均租金约2000元。“有的楼盘地段好,人员密集,最高3000多元。而一些比较偏远的小区,一部电梯广告可能1000多元。”

  按张先生说的行情,初步测算一下,一个小区如果有两栋楼四五部电梯,年收益至少可达万元。如果小区有15栋楼60部电梯,年收益至少可达12万元。

  张先生说:“大型小区,收入二三十万的也有不少。”

  借鉴

  西安一小区

  用收益给业主赠电费

  2015年7月30日,《西安晚报》报道称,西安的世家星城有95栋高层楼房,5000余户业主。业委会贴出告示,因小区公共区域收益有余,小区每户业主可免费领取100度电,体现了物业公司对小区账目的透明化。

  应为业主共有

  那么,小区电梯广告等公共区域的广告收益,到底该归谁所有?

  国务院颁布的《物业管理条例》第55条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

  河南国厚律师所律师秦永民说,小区公共设施由全体业主出资维护和保养,原则上所有的责权利都归全体业主。“物业只是业主们聘请的管家,广告收益应该归‘主人’。物业应该定期公示。若物业公司私吞广告收益,业主可走法律程序维护自己的权益。”

  案例

  沈阳一小区居民成功维权

  3月15日,沈阳市中级法院公布了2015年十大经典案例,其中一个案例,讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告,收益最终应该归谁的问题。该案例称,沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业26万余元。该小区业委会认为,物业在未经业主同意情况下,利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反了《物业管理条例》。物业则称,成本逐年增加一直亏损运营,这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足的部分。

  虽然物业公司解释很多,但法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

  这一案例发布后,引起舆论一片哗然。网友惊呼:“很多人都吃亏了!我们交了这么多年的物业费,可该给我们的钱却被瞒了好多年!”

  调查

  大多业主不知广告收益归自己

  “电梯是我们业主的,在电梯上做广告,也该由我们业主收钱啊!”家住经七路的一名业主表示。而家住卫生路的业主牛先生表示,在小区居住四五年了:“小区电梯广告内容更换频繁,但一直不见物业人员将电梯广告费用的具体收支情况张贴出来。”

  走访中,大多业主对电梯广告收益都是“云里雾里”,并不知情。他们从没得过包括小区电梯广告在内的收益,有的业主甚至不知道小区公共区域的收益自己也有份。

  家住沙口路一小区的陈女士表示,住六七年了,虽然看到小区电梯有广告,但压根儿没想到过问收费的问题。“电梯坏了,维修费由业主来分摊,电梯广告费咋花了,没见过一分钱。”

  调查中,像陈女士这样的业主占的比重很大。家住未来路顺河路口的业主马先生表示,一般情况下,业主只要感觉物业服务到位,就不会关注这些内容,更不会去较真这个收益问题。他认为,物业引入电梯广告增加收益是件好事,不过更希望物业能将具体收益公示出来,“比如适当减少业主们的物业费,两全其美,别藏着掖着”。请继续阅读A05版

编辑:赵宁
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