备受关注的夏家胡同地块最终有了新主人。夏家胡同地块昨天以17.7亿元的价格以及3.8万平方米的保障房面积被北京懋源房屋开发有限公司斩获。业内估算，扣除保障房后，该地块的楼面价折合在4万元/平方米至4.1万元/平方米。
夏家胡同地块的出让可谓一波三折。此前，该地块在网上有高达21次的激烈竞价，不过因关注度过高，被市国土局临时“下架”。6月19日，夏家胡同地块恢复挂牌出让，不过，起始报价却由13.1亿元直升至13.59亿元。但多次风波丝毫不影响开发商们对这块准地王的热情，昨天下午三点，包括中粮、九龙仓、融创、泰禾、恒大、合景泰富、方兴等在内的14家房企都提前等在了竞拍现场。
不到半个小时，夏家胡同地块很快从14.5亿元的起价(紧接网上最后一次竞拍价算起)被举到了17.7亿元的限价上线，最终接住价格上线的融辉置业，折合楼面价23098元/平方米，溢价率23.2%。
紧接着，开发商们开始在配建公租房的面积上厮杀起来。不得不提的是，夏家地块规划建筑面积仅为7.67万平方米，且要配建1万平方米的公租房。这意味着，开发商们报出的公租面积越多，商品房部分操作的空间就越小。
公租房面积从1万平方米起竞拍，恒大两次报出的面积为30500平方米和37500平方米。就在多数人认为恒大要得手时，懋源报出38000平方米的公租房面积，并最终胜出。此时，该地块的溢价率已经上升为35%。
业内多位人士测算，按照夏家胡同配建公租房8000元/平方米的政府回购价计算，以及公租房约3000元/平方米的建安成本，该地块相对准确的平均楼面价达到4万元/平方米至4.1万元/平方米。中原地产市场总监张大伟指出：“与万柳4.42万元/平方米的楼面价相比，夏家胡同地块还算不上是单价地王。”
据悉，曾在北京开发过红玺台等项目的懋源地产成立于2000年，其在去年9月获得与夏家胡同相距不远的丰台花乡另一宗宅地，目前尚未入市。(记者 王丽娅)
恒大首次进京 35.6亿拿下沙河地块
晨报讯(记者 王丽娅)在夏家胡同地块失利后，恒大接着参与昌平沙河地块竞拍。在与万科、合景泰富争夺17轮后，恒大最终以35.6亿元拿下该地块。公开资料显示，该地块建筑面积超50万平方米，楼面价6964元/平方米。
昨天出让的沙河地块出让条件比较特殊，除将配建26万平方米的“公共租赁住房”外，剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”，限价为14000元/平方米。这是北京年内首块出让的“限房价、竞地价”地块。
业内猜测，这是标杆房企回归一二线城市的标志。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，该地块市场非市场化地块，对于恒大来说，可以锻炼北京项目公司运作能力，而且不用担心销售问题，所以成为恒大进入北京市场的首选地块。
