5月份以来，南京二手房市场表现平稳，与三四月份相比，房产中介不再那么忙碌；买方的购房步伐也相对慢了下来，不再急匆匆地抢房、过户；卖方也不再着急抛售，转售为租的人多了起来。自从楼市新政细则落地后，二手房市场变化还不少。
变化1：中介人员加班的时间少了
回想三四月份，房产交易大厅人满为患，房产中介的工作人员忙得连午饭都吃不上，还要连夜加班。如今，中介门店相对冷清多了，与之前的火爆形成了鲜明的对比，门庭若市的门店空荡了很多。
“前2个月忙得缓不过神来，有时一天只来得及吃一顿饭。”瑞金路上一家房产中介的工作人员告诉记者，如今闲暇时还能上个网、聊个天，带客户去交易大厅办过户也不用排长队了，更不用天天加班。“不仅客流量少了很多，就连咨询电话都从之前的一天三四十个降到现在的十来个。"
变化2：部分卖方又开始惜售了
为了避开20%的个税，前2个月不少手上有几套房的房主，纷纷将自己的房子挂牌出售，一些想在市场火爆期卖个好价钱的房主，也陆续拿出房源来。
“我们小区，前后3栋楼卖了10套。我本来也想出售了，但现在政策还未执行，我倒也不着急卖了。"御道街上一小区业主王先生告诉记者，自己在河西、江宁分别有一套房子，起初也有出售这套房的打算，怕万一征税，费用还挺大，“现在税费暂时又不收了，我家人也讲不着急出售，或许房价还会涨。前几天我已经通知中介，房子改出租了。”
中介人员告诉记者，一些不着急用钱的房主最近频频改变主意，抱着“既然卖不出高价就出租”的想法，纷纷转售为租了。“马上是租赁高峰了，很多房主看上这一点，房子闲着也是闲着，还不如先收了租金再说。”
变化3：买房人观望情绪加重
市场总是这样，火爆的时候，人人去抢；冷清的时候，人人观望。这不，经历了3、4两个月，买房人急于
成交的冲动渐渐平缓下来，并逐渐恢复理性，观望的情绪再次加重。
刚需购房族杨晓娟今年以来一直在看房，新政刚出台的时候，她形容自己像热锅上的蚂蚁，一有时间就去看房。“但那时抢房的人比较多，我连续看了20多处房子，要么自己看不中，要么看中了被别人抢走了。还有一次都约了签合同了，房主临时涨价，我接受不了，黄了。"杨晓娟说，就这样一直拖到了现在。
不过，如今杨晓娟反而淡定了，“买房是大事，房型、环境、价格等等因素都要考虑周全，抢来的房不一定是完美的。”杨晓娟告诉记者，现在自己购房的焦急心态放缓了很多，二手房市场比之前冷清了很多，看房也不用“抢”的，她还准备去看看新盘，观察一下市场动向再考虑买房。“反正今年又不着急结婚，再观望一下吧！”
市场数据
二手房挂牌均价上周涨了149元／平方米
5月第三周，南京二手房无论成交量还是挂牌均价均出现了一定幅度的上涨，成交量以2472套收尾，比5月第二周上涨了134套。
根据365地产家居网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为14096元／平方米，和5月第二周的13947元／平方米的均价相比，上涨了149元／平方米，涨幅为lO.7%。
数据显示，5月连续两周，其挂牌均价均呈上扬态势，从各个区域分析，诸如玄武区、建邺区、雨花台区、老白下区等热点区域的房价均出现了小幅上涨。老鼓楼区以21020元／平方米的均价位居全市第一，建邺区以20002元／平方米的均价位居全市第二，玄武区以19692元／平方米的均价位居全市第三。
置业专家表示，房价出现小幅波动实属正常，这和在售房源本身属性以及房主是否急售有关，后市房价降逐步恢复平稳。记者 陈燕飞
