如今，楼市的未来还不明朗，开发商该如何拿地？讲究什么策略？现阶段适合拿地吗？拿哪种类型的地？来看看多家房企及业内专家的看法吧。（记者王艳艳 訾利利 焦素芳 孟令强 宋晓珊）
土储
有地才能发展
首先来看一个企业靠核心项目长期开发获得土地增值的例子。
长江实业所开发的普罗真如项目（上海），2006年获地，2009年4月开工，预计2018年完工。长江实业2006年拿地时楼板价为3055元/平方米，而绿地2009年拿地楼板价已为8900元/平方米。据业内人士计算，到2008年长江实业项目溢价率已达300%，溢价至少60亿元。
合理科学的土地储备对开发商的意义不言而喻。
2011年，中国最大的房地产开发商万科的年销售额为1215亿元，而在12年前，这个数字仅为20亿。12年间销售额增长60倍，背后重要的支撑力量就是海量的土地储备。
“假如在土地储备上过于保守，那发展的速度无疑会大受限制，这是过去10年留给开发商们的经验。”一位分析人士认为。
转变
政策的影响，房企拿地谨慎了
自2010年年底，随着“新国八条”和“限购、限贷、限价”政策的出台，楼市遭遇寒流，开发商拿地出现观望。
不仅房地产公司的拿地量在减少，政府也在减少土地供应量。
“这期间，郑州的开发商拿地是很谨慎的，不像以前频频出现地王。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰说。
数据也显示，2011年前三季度，郑州市房地产开发企业购置土地面积201万平方米，比上年同期下降59.4%；土地成交价款42.4亿元，比上年同期下降49.8%。
记者采访中，包括绿城、清华园、天伦等房企，在拿地策略上，不约而同表示，“不会有钱就买地，拿地会结合公司运营状况”。
编辑：赵静
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