郑州商品住宅土地成交量同比上涨 专家鼓励房企拿地

　　观点

　　房地产逐步进入寡头时代

　　政府供应的土地逐步进入寡头地产时代，像城中村改造投资比较大，新供应的地块多为大中型房企提供，对中小型房企提供的相对较少，也就是房地产逐步进入寡头地产时代。当前的土地供应，及二手土地交易的活跃，也都是围绕这个趋势展开的。

　　——河南王牌企划有限公司董事长上官同君

　　数据

　　虽然拿地谨慎了，不过，随着房地产市场销售的回升，房企的拿地信心增强了。

　　来自中国土地市场网的数据显示，2012年上半年，郑州市共成交普通住宅和商务金融用地59幅，成交土地2486.5亩，按照指定容积率计算，可建成面积达730.6万平方米，同比上升143%。

　　在成交结构上，郑州市商品住宅土地成交量占比，相对去年同期大幅上升了33个百分点，而商务金融用地则回落了11个百分点。

　　随着市场的回暖，6月份又出现了土地拍卖激烈竞价的现象。而就在7月份，一日之内又诞生俩“地王”。开发商的信心再次被鼓舞。

　　策略

　　可以考虑拿地 高端住宅用地要谨慎

　　“对房地产商而言，土地储备和资金储备是一对矛盾。”建业集团董事长胡葆森认为，市场形势不好时，开发商要关注资金链；市场发展比较快时，就要关注土地储备数量了。

　　胡葆森说，去年，借助启动新型城镇化建设的东风，建业加快了从省会城市到地级城市、一些中心县级城市的步伐。限购限贷以来，建业没有放慢拿地的脚步。他说，从去年到现在，建业每年平均有200万~300万平方米的土地储备，今年前7个月，又增加了100多万平方米的土地储备。

　　李晓峰说，地价目前相对来说较平稳，而且今年上半年开发商的销售情况也都不错。如果手里有资金，他鼓励现阶段开发商积极考虑拿地。但高端住宅用地拿地需谨慎些，因为国家鼓励建中低端住宅。