进入7月，房地产市场似乎并没有5、6两月那么热闹了。据监控数据显示，在7月首一周广州成交量开始高位回落，大跌近四成。前段时间成交高涨的一个重要原因是楼盘的大幅降价，而近日记者发现，开发商并没有因5、6月的高成交而松懈，为了继续冲量，在推新方面也花尽心思，不但以低折扣优惠来吸引客户，而且推出众多小面积低总价的公寓式产品来吸引买家。而记者发现，这些产品的确在市场中引来了非常多买家的关注，特别是商业性公寓产品更是令不少投资客有入市冲动。
小面积产品接连入市
经历了6月的一波冲量，7月广州房地产市场一开始就并不太顺利。据搜房网的统计数据显示，7月首周，广州十区两市新建商品房住宅网签1794套，环比之前一周(2931套)下降38.8%。成交的下滑有客观的原因，6月份广州楼市的成交就达到近两年来的高峰，特别是6月最后一周更是20个月以来成交的最高位。因此，7月首周的楼市成交暂时回落只是市场经历一波冲高后的短暂调整。
开发商们对于前一段时间的冲量仍有种意犹未尽的感觉，仍然希望在接下来的时间再次冲击市场。记者在市场中发现，近期就有不少开发商推出众多小户型公寓式产品。这些产品不但有较大的优惠空间，而且有些产品更是以商业性质，不限购不限贷的方式来吸引投资客的进场。
据记者统计，目前广州推出公寓式产品的楼盘并不在少数，所涉及的区域除了番禺、南沙等周边地区之外，在白云、天河等中心区域也有一些比较高级的纯公寓项目会在近期推出市场。
在天河，比较受人关注的是位于信息港的全新项目方圆E时光。记者近日踩盘时发现，该项目目前在进行正式开盘前的预订登记，已经开始聚客，正式开盘的时间在8月份。据了解，该项目主打的就是酒店式公寓，而且是商业性质的产品，并不受限购限贷的制约。这些产品最小的是35平方米的单间，总价在80万元左右。
此外，白云区本周也会有一个酒店式公寓项目面世，最小的面积也是30平方米的单间户型。据记者了解，该项目的货量并不多，只有264套，但基本都是带精装的公寓。而在番禺，6月已经经历过一波的小面积产品潮，而在近期，亚运城板块的庄士映蝶蓝湾也推出全新组团，而户型也包括有一房57平方米的小面积产品。
促销优惠力度不减
“这两个月市场的环境的确是不错，成交挺好，但就怕这种现象不能持久。”白云区骏御华庭的副总经理对当下楼市形势提出自己的担忧。这种看法也反映出时下不少开发商的心态。从市场动态来看，尽管成交有所好转，但楼盘的优惠并没有出现大幅的收缩。即使是近期接连入市的小面积公寓式产品，是市场中比较受买家欢迎的产品，但这些楼盘同样也有非常诱人的折扣。
在白云区这周会推出住宅性质的公寓项目骏御华庭，预计在开盘当天以特价房来推动第一波销售。据记者了解，这批公寓产品预计均价是20000-22000元/平方米，但开盘当天最低的价格会去到16800元/平方米。而且特价房中还包括了比较热门的单间户型。此外，已经在上周开盘的庄士映蝶蓝湾同样也是在开卖当天以大幅的优惠作为卖点之一。除了8000元/平方米的较低均价以外，当天最低的折扣也已经去到86折。
“现在市场的形势还不是太明朗，后期成交怎么走真不好说。”骏御华庭的副总经理向记者透露，之所以要推出较大的优惠，就是想争取第一波销售能取得比较理想的成绩。有业内人士也告诉记者，在近期很多小面积的公寓产品现身市场也是由于开发商方面想趁热打铁，先将销售量尽可能地冲上去。在目前的市场中，小面积的产品由于总价低比较容易出手，而且有些公寓项目更是带有商业性质这样的利好因素，更容易吸引到投资者的入市。
投资客入市积极性提高
7月首周成交量的回落看上去并没有影响到市场整体气氛，特别是在买家态度方面。据搜房网的调查显示，目前已经有接近30%的受访者认为现在已经可以出手购房了。尽管仍然有超过五成的买家仍在观察，但对比前几个月，购房者的入市积极性已经明显提高。而记者在市场走访时发现，持续被压抑了许久的投资客，现在骚动得更加明显。而由于市场中有不少优质地段的商业公寓项目面市，更是吸引了不少带着投资需求的客户的关注。
在方圆E时光销售中心，记者就发现来咨询的购房者当中，大部分都是出于投资目的。在踩盘过程中，一位姓潘的看房客向记者透露，购买的用途是用作投资。“住宅还是被限着的，但这些小公寓现在也应该是时候买了。”他认为，今年是买房比较好的时机。
“开发商比前几年的优惠大得多。”潘先生告诉记者，最近他看的几个楼盘，销售人员介绍的折扣基本上都可以去到9折水平。“现在最麻烦的就是限购，如果不是限购我早就出手了。”而近期市场上越来越多的不限购小公寓已经成为他重点关注的目标。“在去年，市场上也有这种公寓产品，但对比来看今年的折扣更大，即使在市中心推出的新盘也有很多优惠。”
记者近期发现，在市场中像潘先生这样的投资型买家并不在少数，而公寓产品在限购政策出台后就一直被认为在销售上吃香，随着现时开发商加快冲量步伐，这些投资人士通过公寓产品进入市场或会成为下半年广州房地产市场的一个重要看点。记者 蒋劲劲
