7月25日，成都市国土资源局将以拍卖方式，拍出成都主城区3宗国有建设用地，这3宗用地总面积为152.9亩。让人关注的是，在这次拍卖中，位于攀成钢区域内，一宗面积为37.86亩，规划为二类住宅用地的地块，着实赚足了地产界太多的眼球。地产人士分析认为，在成都，从未有一个区域能像攀成钢区域那么值得关注，攀成钢地块的这一拍，可能拍出成都土地单价新“地王”。
这一拍 给成都地产界太多期待
6月27日，成都国土资源局公布，本月25日，将以公开拍卖方式，拍卖3宗国有建设用地使用权，其中包括锦江区攀成钢片区17号地块，锦江区香樟大道以东，粉坊堰村7组地块，以及高新区西部园区地块。其中，攀成钢地块面积为37.86亩，为二类住宅用地，起拍价5200元/平方米。在3宗建设用地中，位于攀成钢区域的这宗土地尤为值得关注。尤其是在目前楼市回暖，部分城市土地价格上涨，新的“地王”再现的大背景下，攀成钢区域的这一拍，给成都地产界带来了太多期待。
楼市调控 攀成钢区域有所降温
或许，作为老成都人怎么也想不明白，这个曾经是集脏、乱、差于一体的区域，为何弹指一挥间，就从麻雀变成了凤凰？家住城东的张先生回忆，沙河堡某楼盘2003年开盘价，每平方米起价还不到2000元。然而，就这样一块曾经一度被冷落的区域，却出其不意地在5年前被信和置业创造了“地王”神话。当年，信和置业以41.38亿元天价，从攀成钢片区中拿下366亩的净用地。
继信和置业之后，新鸿基以1200万/亩、总价31亿元的价格，从攀成钢片区拍走259.078亩建设用地。此后，攀成钢地块成了成都地产界群雄争霸之地。2009年，仁恒置地以5030元/平方米的楼面地价刷新了该片区的土地交易纪录。2010年，绿地、吉宝、合景泰富等房地产企业，分别以超过5000元/平方米的楼面地价进驻攀成钢区域。远道而来的内蒙古伊泰集团，最终以7600元/平方米的楼面地价，实现了逐鹿攀成钢的这一理想。
受楼市调控影响，攀成钢区域虽然早已炙手可热，但也不可避免地出现了低价下行现象。去年11月4日，深长城地产以5740元/平方米，从攀成钢区域成功摘得一块面积为56亩的土地。
记者调查 攀成钢聚集各路英雄
记者走访发现，在攀成钢区域内进驻有绿地、新鸿基、九龙仓、韩国乐天集团等10多家品牌房地产企业。这些企业中，不乏有大量世界500强企业。如果算上未来的土地建设开发量，攀成钢区域预计将有约500万平米的新增供应，其中多数是高品质的商业项目。而在攀成钢区域周边，华润二十四城、龙之梦新城、世茂海峡产业城等项目体量都超过100万平米，将贡献近1000万平米的高品质住宅、商业和总部基地等产品。可以说，在目前成都房地产市场中，没有哪一区域，能达到吸引品牌开发商如此密集。显然，占地3000亩的攀成钢区域，已成为了国内国际资本过招的大擂台。可以说，入驻攀成钢区域，已是成都地产英雄的象征。
专家提醒 一定要理智参拍
不少地产人士因此分析说，攀成钢这一拍，尽管起拍价5200元/平方米。但是，由于地理位置优越，加之地块面积不大，出让总价不高，可能引发大批开发商争夺。记者查阅了今年来，成都土地出让单价最贵的，莫过于今年4月，成都国土资源局拍卖肖家河一宗地块，台湾远雄以7080元/平方米楼面价竞得，从而创下了今年上半年，成都土地楼面最高单价。有地产人士认为，攀成钢这一拍，可能刷新这一价格高度。
“不排除攀成钢这一拍，拍出成都今年来单价新‘地王’”。四川中原房地产研究中心主任周觅分析认为，目前，攀成钢区域可谓愈演愈烈，可能引发更多开发商对这一区域的关注，加之这次攀成钢区域所推出的这一地块面积不大，准入门槛相对较低，就可能引发更为激烈的争夺。但从实际情况来看，尽管攀成钢区域可能成为成都下一个最具有发展潜力的区域，但其目前除了绿地、ICC等开盘外，其它项目尚未开盘，有的先前拿地项目，至今尚未亮相。因此，该区域目前还显得冷清。也就是说，不等于拿到攀成钢地块，在后期开发中就能赚大钱，温馨提示开发商理智参拍。 华西都市报记者王仁刚
