根据某研究院天津分院发布的最新统计，今年上半年，津城楼市经历了极寒、回升、回暖几大态势。进入6月份，在金融货币政策松绑的促进下，首次置业的婚房需求和二次置业的改善性需求进一步释放到市场，成交量持续回升，且在6月最后一周，日均成交套数达到400套水平，超过调控之前的水平，楼市回暖迹象明显。
今年上半年，天津商品住宅成交面积为358.83万平方米，较2011年同期的459.01万平方米和2011年下半年的428.18万平方米，分别减少21.82%和16.20%。整体楼市成交呈现相对低迷态势。由于新增供应大于市场成交量，天津住宅库存量达到历史的最高度。从上半年两个季度商品住宅成交来看：第一季度成交量不到130万平方米，成交跌入历年同期最低水平，也是历年成交最低水平，成为楼市最淡的一个季度。而进入第二季度，开发商开始采取价格战略，降价“一步到位”项目逐步加多，市场降价潮由此拉开，成交量也因此而出现逐月回升。尤其是6月份，在金融货币政策松动的情况下，尤其是贷款利息下调的促进，首次购房的婚房需求以及二次购房的改善性需求释放明显，促使6月份成交量回升至90万平方米，到达2011年10月以来最高水平。
2012年1-6月，天津楼市共有110个项目批次开盘，共计开盘138次，其中属于全新盘首次入市的项目有36个，占上半年开盘项目总数的32.72%。平均每个月开盘项目个数为18个，4-6月均超过30个。而进入7月，预计新开楼盘个数为20个。开发商7、8月开盘意愿降低，基本会延后到9、10月份。预计下半年整体成交量将超过上半年的成交量，尤其是到“金九银十”，楼市成交量或将达到新的高度。
