青山区新沟桥街车站社区54门的居民，最近半年来一直被四溢的污水困扰着。没有物业服务，没人上门维修破损的公共下水管道；大家商量着凑钱，总有几户居民不愿出；要动用公共维修基金，才发现以前根本没交过。“到底该谁来修呢？”居民们头疼不已。
现场：楼梯浸在粪水中
昨日，记者来到该社区54门。54门所在的住宅楼是商住两用楼，一、二楼是商用房，三楼及以上是住宅楼。一进楼梯间，满地的污水散发出阵阵臭味，污水里满是厕纸和粪便。拐角处积水尤多，居民们搬来砖头垫在水中，踩着上上下下(如图)。
说起楼梯间的污物，302室的鲁先生一脸难受。他介绍，从去年年底到现在，邻居家平均每个月下水道就要堵一回。污水从邻居家的厕所流到楼梯间，臭不可闻。尤其是入夏以来，简直不敢开门。记者敲涌出污水的301住户家大门，无人应答。
家住304的杨女士说，楼下的商铺和住宅楼并不共用下水管，三楼相当于下水管的“最底层”。以前曾数次维修，都管不了多久。大家曾商量共同出钱彻底改造管道，钱也不是很多，但总有少数几户不愿意出钱。
据悉，出行受影响的共有24户。
社区：不能总由社区垫钱维修
昨日，记者采访时，正好碰到车站社区居委会主任兰芝芳前来召集居民开会，商讨解决此问题。“房屋的所有权属于业主，按照谁受益谁付费的原则，应由居民出资解决问题。”她说。
兰芝芳介绍，54门所在的鑫发大厦，1994年交房，起初，有一个小型物业公司来负责物业服务，但由于居民不缴纳物业费，物业公司被迫撤出。2000年，社区出面接手管理。但这栋大厦5个门栋有4个门栋拒绝缴纳卫生费，社区多次做工作均不予理睬。
去年底以来，由于下水管道堵塞，54门三楼以下的楼道，多次被污水淹没。每次只要居民反映，社区均出面请专业疏捞工人前来维修，社区和街道多次垫付了共计上千元的维修资金。“但社区并没有义务，也没有条件，在居民没有缴纳任何物业服务费用的情况下，总为下水管道维修出资。”兰芝芳说，该社区还有很多这样的老房子，要是都由社区承担维修费用，那将不可想象。
房产局：补缴公共维修基金或可借鉴
记者就此向青山区房产局查询发现，该楼栋由于兴建时间较早，并未缴纳公共维修基金。“正常情况下，房屋产权在谁的手上就归谁来维修。具体到这一门栋，因为房子是商品房，那么公共部分的维修，应该由业主共同出资。”青山区房产局办公室主任杜瑞说。
他介绍，现在该区有不少老旧住宅楼，很多都没有缴纳过公共维修基金，待到目前房子老化，公共部位需要大修时，遇到了困难。他建议，可以借鉴宁波等地的做法，要求老房子补缴公共维修基金，否则不能上市交易。(刘利鹏)
