豪逸·御华庭规划纠纷未平收楼风波再升级
继本报曾报道的规划和小区门牌号码变更引发业主不满之后，原定于7月1日收楼的豪逸·御华庭又陷入收楼纠纷。昨日，石岐区消委会组织业主代表和开发商进行了调解，但双方未达成和解，业主代表认为开发商毫无诚意，百余名业主将状告开发商欺诈。而开发商则坚称未违反合同。
事件：
规划纠纷未平
收楼风波又起
豪逸·御华庭小区近期可谓风波不断，由于小区近1/3土地面积是其他开发商的，业主们认为被开发商欺骗而引发纠纷之后，又因为门牌号码变更而再次引发业主们不满；7月1日是合同约定的收楼日期，近百名业主在6月30日下午前往售楼部要求开发商提供相关的验收材料，由于开发商没有出示消防和环保验证合格的材料，多数业主拒绝在收楼协议上签字，收楼纠纷又起。
“一开始开发商甚至要求我们先交了公共维修基金的钱并且在收楼书上签字之后，才给我们去看房子。”小区业主阿文(化名)气愤地告诉记者，“我花钱买的房子，还没看过什么样，凭什么让我先交钱签字之后才能看？”
阿文说，在业主们的强烈要求下，开发商才公示了几张关于建设、监理、施工、勘察、设计五方验收的复印件，但业主们认为这并不代表房子已经达到交付条件，“开发商没有提供消防和环保验收合格的证明，还跟我们说正在办，说很快就能办下来。”
有激愤的业主当场电话报警，最终在警方干预下，开发商记录了业主们的意见，但并未作出答复。随后，业主们又向石岐区消委会投诉。
业主：
开发商无诚意
将起诉至法院
昨日下午，在石岐区消委会主持下，三名业主代表及业主们聘请的律师和开发商负责人恒茂房地产营销中心总经理钟先生等在石岐区消委会进行了第一次调解。
“开发商根本没有诚信，完全是在忽悠我们。”调解结束后，一位业主代表这样向记者评价调解结果，他表示将向法院起诉讨回公道。
业主们聘请的律师广东保信律师事务所律师王旗也告诉记者，开发商的回复并没有让业主们满意。
“开发商表示之所以宣传整体规划300亩和百万平方米，是因为最初也有这样的想法，他们也承认了这块‘T型’土地不是他们的，说一直在跟对方洽谈，想买回这块地，但是对方要价太高。”王旗说，对于业主根据消费者权益保护法提出的“退一赔一”要求，开发商则表示自己并没有违反合同，所以不接受，“但是开发商也没有给出相应的解决方案。”
开发商：
已达到合同
约定交付条件
昨日调解之后，开发商负责人钟先生向记者表示，对于土地规划的情况之前已经有书面公告给业主们，他还表示，楼盘已达到合同约定的交付条件，“我们是按照合同办事。”
据了解，在业主和开发商签订的合同中，约定的交付条件是经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格，而目前上诉五方验收均已通过。
律师：
开发商
还需取得验收备案
“开发商自己组织的五方验收是不够的，还需要取得验收备案。”王旗说，“就算验收备案暂且不提，《消防法》也有明文规定，没有通过消防验收的，不得交付使用，这个禁止性规定，环保法也有相应的规定。《合同法》明确规定，违反法律强制性规定和禁止性规定的条款是不具备法律效力的，所以上面的条款无效。” 记者齐华伟
