【销量】
二手学区房销量同比降一成
昨日，记者走访发现，到房产中介咨询周边二手学区房的购房者增加不少。但是，成交量却不如往年。
文化路一家房产中介经纪人冯海龙告诉记者，学区二手房销售旺季集中在3、4月份和8、9月份。
“4、5月份，门店里平均1个月能卖20套二手学区房，但和去年相比，每周要少卖1到2套。”冯海龙说，4、5月份，二手学区房销量比去年同期下降一成左右。
美华房产经理杜朋方也告诉记者，4月份，郑州市区二手学区房销量比去年少卖10%到15%。而5月份的情况和4月份基本相似。
“从整体上来讲，今年二手学区房租的情况比卖的情况好,租金大概提高10%到20%；相反，二手学区房价格与去年相比，没有出现明显的价格变化，仅仅是略有上涨，但是销量情况并不是太理想，比去年同期下降一成左右。”杜朋方说。
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买学区房 小心买了房入不了名校
昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局热线室获悉，从3月份到5月份，咨询、投诉二手学区房的市民明显增加。5月份，平均一天有20多位市民咨询“花高价买了二手学区房，孩子却无法入学”等问题。
郑州市房管局市场监管处相关负责人表示，房管部门已经开展全市房地产市场秩序专项检查，针对二手学区房方面存在的问题，将专门进行治理。他提醒市民，购买二手学区房，可以通过详尽的合同条款，最大限度保护自己的合法权益。
该负责人说，市民购买二手学区房，首先要去学校和教育部门核实，该房源是不是学区房。如果确实是学区房，主要避免两个风险：
一是户口迁入问题。如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此，在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。
二是有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制。购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免买了房子却仍然不能让孩子就读。
他建议，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。
如果市民对于二手学区房还有问题要咨询、投诉，可以拨打郑州市房管局服务热线：965559。
