第十二届中国房地产发展年会闭幕 两千精英议转型

　　中新网2月27日电  2月24日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十二届中国房地产发展年会在北京举行。

　　本次发展年会有超一千名行业精英和专家学者前来参加，包括万科、远洋、中海、龙湖等品牌房企代表及银行界、投资界代表。中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全在年会现场发布了“2012中国房地产十大趋势”，中国国际金融有限公司首席经济学家彭文生在发展年会现场做了题为《2012中国宏观经济走向与货币政策分析》的主题发言。

　　本届发展年会以“转型•思变•发展”为主题，围绕中国房地产年度盘点与展望，深入解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线，旨在为处于行业大变革的中国房地产业带来可持续发展的前瞻性思考。年会得到了中央电视台、北京电视台、新华社、路透社、中央人民广播电台等国内外百余家媒体的支持和报道，搜房网对本届年会进行了全程现场直播。

　　聚焦2011楼市风云变幻 行业转型提上日程

　　2011年，在国内外经济形势复杂多变的大环境下，从一纸限购开始，限价、限贷等一系列调控政策使得中国房地产市场的发展脚步逐渐放慢。业界普遍意识到，传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题。

　　在本次年会上，搜房控股董事长莫天全、经济学家彭文生、住建部政策研究中心主任秦虹等皆以2011年楼市变幻为主题，展望2012年楼市发展。

　　中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全在本次发展年会上发表主题演讲，他认为在房地产调控不会放松的大背景下，整个市场的运行轨迹有规律可循。他预测，2012年“刚性”需求住宅政策将获得微调，保障房政策将成为长期国策。土地供应量将有所增加，但土地价格将持续下降，土地成交量可望逐渐回升。新房市场将呈现价格持续下跌，但幅度不会超过20%，交易量会低位稳定。此外，二手房价格持续下跌，成交量将触底持续上升。从购房者的组成成分看，本地购房者的比例会有所增加，住宅存量出清周期会因此而增长。房地产市场开发增速持续回落，中长期内三四线城市将成为主战场，开发商仍将为资金链担忧。

　　中国国际金融有限公司首席经济学家彭文生也在发展年会现场展望2012中国宏观经济走向与货币政策，他认为根据中央经济工作会议的定调，今年的货币政策仍将以宽松为主，国民生产总值增长预测8.4%，通胀降到3.5%。虽然房企的资金面仍不乐观，但抓住机遇的房企也将迎来新拐点。

　　变也者无他，有所尤也。无疑，调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，宏观调控下的各种考验都是房企转型的驱动因素。首创集团董事长刘晓光、万科集团执行副总裁毛大庆、朗诗地产董事长田明等业内大佬也在发展年会上分享了所在企业在转型探索之路上的心得体会。

　　十大预测描绘2012蓝图 营销创新谋求转型

　　创办自2000年得中国房地产发展年会历经了十二年的洗礼后，早已成为中国地产界最具影响力的行业盛会。在这12年中，房地产市场经历了厉政调控的烈火考验，弱者出局，强者愈强。本届年会上，搜房网联合中国指数研究院独家发布中国房地产年度“数字榜”，总结2011年楼市阵痛中仍然取得优异成绩的房企和项目，向我们展示了品牌在发展之路中的力量。

　　由中国指数研究院独家开展的“2012中国房地产百城价值楼盘”专项研究成果也在第十二届中国房地产发展年会上公布，其中金科王府、中海九号公馆、金色漫香郡等热销项目名列前茅。

　　其中，房企战略重心转入二三线城市的预测引起了现场嘉宾的探讨和思辨。无疑，作为以转型为主题的2012年，营销创新必然成为年度主命题。“高筑墙，广积粮”也好，“转战二三线”也罢，任何一种能够帮助企业摆脱困境的办法都值得肯定和借鉴。

　　北京市房协秘书长陈志认为，房地产行业仍然是长期看好的，还会有黄金十年。但市场的健全还需要很长的时间，但基于市场的不断完善房价也不可能再出现明显的快速攀升。亿城集团董事总裁马寅笑称，“未来十年所有的开发商30%上天堂，70%下地狱”。严峻的行业形势对于房企来说是危机也是转机，不想“下地狱”就应该思考转型。

　　与此同时，伟业我爱我家副总裁胡景晖、21世纪不动产中国区副董事长、总裁卢航等机构代表也在发展年会上热烈探讨房地产服务商如何应对市场波动及行业高速发展带来的双重挑战。

　　胡景晖认为，从行业发展的规律看，未来房地产行业将迎来“运营商”发展的黄金时代，中介机构将取代开发企业成为最赚钱的行业。他强调代理行业应积极投身社会公共服务，谋求整个行业的转型。

　　与购房者共成长 搜房全方位助力楼市回暖

　　楼市寒冬虽至，购房者的巨大需求却仍未满足。面对市场僵局，搜房网在新房、二手房、家居等各版块全方位启动助力楼市回暖的活动。

　　从去年开始，搜房网发出的“春季攻市 和谐筑家”的倡议，为更好地服务市场树立风向标。该活动自上线以来备受好评，今年为助力楼市回暖，春季攻市再度启动。作为搜房网龙年新春对购房者的最大回馈，2月25日搜房网万人大型看房团即将举行，据了解，本次看房团史上最大规模看房团线上线下齐发，联动314城市，覆盖全国3000个楼盘，刚需需求一触即发。仅北京地区就十线齐发，共赴58个项目品鉴。

　　由搜房网联合住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院、中国房地产动态政策设计研究组联合评选的2012中国开发商首选家居品牌在年会上盛大揭晓，首届“进社区”设计师大赛也在年会中盛大启动。

　　作为房地产中介行业向电子商务迈进的一次革命性创新，搜房网店秉承“关注网友”理念，继“回家置业”、“新春不打烊”行动之后，于2012年1月推出“2012春季攻市 百城万店惠动中国”活动，全国100个重点城市、10000家网店、50000条二手房、租房优质房源、累计优惠金额预计超过1000万元。

　　搜房网是全球排名第一的房地产与家居网络平台，在购房者中具有无可比拟的影响力和号召力。拥有7500多名员工，业务覆盖中国314个城市，在全国103个城市拥有分公司和办公室。搜房网致力于全心全意为房地产和家居行业服务，业务覆盖：新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、工业厂房、家居、装修装饰等。2010年9月搜房网(股票代码 SFUN)在美国纽约证券交易所成功上市。

【 作者：段红彪  编辑： 】