房管处人士：未取消限购
2月21日，《每日经济新闻》记者以购房者身份，走访了象山县行政服务中心里的房地产管理窗口，自称已有两套房，询问是否可再买一套二手房，对方明确表示，“因为限购，不可以再买房。”
但昨日记者跟随一当地人再到窗口，当地人用方言咨询时，得到的答复却是：二手房不限购，再买可办理房产登记，但只能一次性付款。工作人员还补了一句“不能对外说”。
象山县房地产业行业协会一位人士告诉记者，今年以来，象山县限购政策就已取消，“不能对外说，地方性悄悄调整的”。象山县房地产管理处有关负责人则告诉记者，“目前，我们还是根据浙江省及宁波市统一的限购政策实施的。”他同时否认了“限购政策取消”这一说法。
但对于房地产管理部门是否同意办理第三套房产证，该负责人回答得模棱两可，既说“应该没有”，又说“有些是老百姓的实际需要”。
针对象山县的上述情况，浙江省社科院房地产研究员王永太认为，此举主要是考虑地方财政以及GDP，但目前政策上仍不会放松限购。
统计显示，2011年象山全县生产总值319.28亿元，房地产业贡献15.53亿元，建筑业同比下滑1.9%；而该县2010年统计公报显示，调控第一年，房地产业的贡献同比剧减30.5%。
值得一提的是，象山并未出现“量价齐跌”。“成交量下降了，但整体价格并未下降。”象山县房地产管理处相关负责人称。公开数据显示，2011年象山县二手房屋交易均价7598元/平方米，同比上涨2%。
背后：去年楼市跌入冰点
宁波住宅与房地产网的信息显示，相比于之前，目前象山县的成交量已有所上涨。去年底，每天的成交量大约2~3套，现在则有4~6套。2月21日，宁波全市共成交107套(含住宅、商铺、写字楼等)，其中象山有28套。
相比之下，去年的情况却极不乐观。截至去年12月底，象山全县共办理存量房买卖房屋登记2048件，建筑面积约21.64万平方米，成交金额约16.44亿元，同比分别下降51.5%、54.7%、53.7%。象山县建设局表示，“受限购、限贷等调控政策影响，房地产市场严重萎缩，成交量持续低位徘徊。”
象山县房地产管理处上述负责人称，商品房成交量让开发商不敢拿地，土地市场出现了不少流拍现象。
记者根据浙江省国土资源厅官网的数据统计得知，象山县2010年拍卖33宗地，面积81.9048公顷，土地出让金19.1847亿元；而到了2011年，拍地面积达到138.5129公顷，但土地出让金只有33.0135亿元。
这种情况在整个宁波也是如此。数据显示，整个2011年，宁波大市区(包括市六区及周边县市)房地产用地共成交360余宗，成交金额为336亿元，比上年减少40多亿元。土地市场上，去年宁波共流拍或未成交地块共计51宗，总面积超过2800亩，其中商品住宅用地流拍25宗，面积也占到一半。
土地市场持续低迷导致房地产用地出让价格呈明显回落趋势。数据显示，宁波全市商务用地和住房用地平均出让价大幅下降。2011年全年，全市房地产用地平均出让价为3215.73元/平方米，同比下降41.45%；住房用地平均出让价为3318.19元/平方米，同比下降40.11%，住房用地中普通商品房用地平均出让价为3418.96元/平方米，同比下降43.66%。
而去年，在宁波市GDP产业结构中，房地产是唯一出现下滑的行业。徐杰 张岚 每日经济新闻
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