等待还是亏本卖房
这是个两难选择
对高价拿地的开发商来说，一般只有两种选择，要么等房价上涨，要么亏本卖房。但从过去的历史看，由于杭州楼市在2011年前一直走在上升通道中，真正亏本卖房的事几乎没有出现过。那么现在究竟等还是割肉？记者调查发现，对于上半年要开盘的楼盘来说，亏本卖房或许是唯一选择。
一些激进的公司如德信地产可能就会选择亏本卖房。北海公园企划负责人向记者表示，虽说周边价格战比较激烈，但北海公园依旧会如期开盘，“我们的样板房刚刚开放，从定价上看，可能会比荷塘月色高一些，但不会高许多。”
而一些国有公司如阳光郡依旧采取观望的态度。阳光郡相关负责人向记者表示，目前，公司高层依然在考虑下一步的应对策略，究竟是保持原价推还是降价销售尚不确定。
而申花板块的祐康地块，前段时间更是传出地块转让的消息。这宗2010年3月拿下的宅地由于地价过高，至今尚未动工。不过，祐康置地相关负责人却向记者表示，该地块已领出施工许可证，预计3月份就可开工，按照工程进度今年九十月份可以上市。
相关专家判断，今年的楼市，只要政策不放松，开发商处理库存、回笼资金的压力都很大。下半年的情况还不好预测，但就上半年来说，高价地块如果要开盘，亏本卖房已是定论，而且亏得不是一般的惨。
莫怪市场无情
市场的无情，开发商已经认识到。
2009年6月，杭州冷寂已久的土地市场开始升温。方正荷塘月色就是在这个节点拿的地，几乎所有人都认为方正这块地拿在低谷。因为这以后一直到2010年底，杭州的土地市场上一块块高价地竞相出笼，杭州房价一路飚升……
但没想到，即使是荷塘月色这样在低谷拿地，今年房子上市竟然还是尴尬。6203元/平方米的楼面地价，11800元/平方米的开盘均价，这160套房子怎么算都是赚不了什么钱的。除非在推盘结束前，房价有回升，否则整个项目只能保本甚至是亏钱。
更不要提，面粉比面包贵的高价地了。有不少开发商因此抱怨政策瞬息万变：拿地时没“双限”，现在却“双限”了，不应该由我们承担这个风险。
但没有谁规定，房子就不能亏本卖呀？2008年底，杭州也曾出现亏本卖房，如上东城。上东城4000多元/平方米的楼面价，7500元/平方米卖的首批房。但当时上东城“套牢”绝没有现在的北海公园套得这么深。也许因为有这么一大串高价土地“陪绑”，今年高价地的开发商们，心态显得平和多了。
经此一役，也许今后开发商在拿地时也就不会那么高歌猛进。因为现在的市场告诉大家，即使地拿在相对低位，也有可能被套牢，与其抱怨市场无情，不如好好把控自己的风险。(张卉卉)
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