【新闻摘要】
有业内人士分析，从郑州地区最近的情况来看，部分银行首套房贷利率的下调会些许减缓购房者的压力，主要利好刚需人群，使其从观望情绪浓厚逐渐转向抓住机遇，出手购房，从而慢慢排出泡沫，利于房产市场平稳健康发展。这也满足了2012年金融市场工作围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策的基本要求。
中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，此次央行的信贷政策发布，在某种程度上给郑州这样以自主型客户为主导的房地产市场又一次明确了调控的方向，接下来的市场运行趋势将会进入从“以价换量”到“价平量升”的局面。
2012年春节过后，郑州各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比，略有好转。而不久前，央行再次提出在房贷方面，“满足首次购房家庭的贷款需求”，也让购房者对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。
现象
贷款50万，利息少还8.6万
上周六晚央行宣布从24日起，下调存款准备金率0.5个百分点，大大缓解了目前市场上资金紧张状况。
在郑州市场上，记者咨询多家银行了解到，部分之前将首套房利率上浮5%～10%的银行，多数已经调整到基准利率（7.05%）。目前，包括工、农、中、建四大国有银行在内的大多数银行，对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率。
这对于急于购买首套房的贷款者来说将是利好，以目前常见的贷款50万元，30年等额本息还清来购买首套房为例，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为3582元，如果按基准利率计算，则每月还款只要3343元，每月可少还239元贷款，而总利息则要少付85948元。
另外，商业银行对二套房贷款的执行标准是仍然首付六成，利率则按照实际情况，在基准利率水平上进行一定程度的上浮。
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