展望
调控目标升级
限购、信贷等调控政策
短时期内不放松
房地产市场运行状况如何，除了取决于市场买卖双方，调控这双看不见的大手也影响着它的走向。
叶琦表示，中央经济工作会议把调控目标由“遏制房价过快上涨”正式升级为“促进房价合理回归”，这是中央首次提出带有压低房价的调控策略。“因此，2012年严控房地产的政策环境仍将维持，在房产税还处于酝酿阶段、保障房建设尚未具规模的情况下，限购、信贷控制等调控政策短期内不会有太大改变。”
不过，他还鼓励房企，以新型城镇化建设为方向的郑州都市区的发展，将带给郑州房地产业良好的发展机遇，“2011年，郑州投资额及新开工面积等房地产开发先行指标增速逐月减缓，市场开始出现‘拿地慢、开工少’的现象，预计2012年商品房投放量将呈逐步下降的态势，有利于减轻市场压力，维持稳定。”
同时，他也对市场回暖持谨慎态度，“国家对投资投机行为的打压不会放松，购房者长期观望的情绪仍将延续，郑州住宅市场回暖尚需时日，所以刚性需求成为市场主要支撑。但因支撑房价上涨的主要因素依然存在，特别是建材和人力成本的增大使房价不会下降太多，因此2012年郑州的房价会逐步趋于合理。”
对于房地产企业的变化，他说，2012年房地产企业间整合优化将越来越明显。一方面一些中小房企将逐渐退出市场，另一方面房地产利润空间的收窄等会使一些由其他行业转入的非主营房地产企业退出房地产业，“这对房地产行业龙头企业是个机会，通过行业整合而强者愈强，市场集中度进一步增强。”
建议
房企要重视刚需
投资不同业态的地产项目
2012年刚刚开始，市场将会走向何方不得而知，叶琦建议开发企业，在了解政策调控的连续性和持续性的情况下，要正确判断市场形势，适应市场变化，“定价要理性，从而促进销售，还要积极调整产品结构，以刚性需求为突破口进行市场开拓，寻找发展机遇。”
叶琦建议房地产企业要把握住中原经济区和都市区建设给房地产业发展带来的机遇，结合自身开发特点，根据“六城十组团”不同的规划特点，投资开发教育地产、医疗地产等，着力发展县域房地产市场，同时要积极参与保障性住房建设。
他还提醒政府部门，市场低迷的情况下，更要健全房地产风险预警机制，准确评估宏观调控政策对房地产市场带来的影响，防止市场出现大的波动，同时建立房地产开发项目全程监管服务机制，完善风险排查机制，加大对滞销项目和退出企业的监管，防止“烂尾楼”、“问题楼盘”的出现。
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