调控政策持续深入 2012年郑州房价有望合理回归

中原网(www.zynews.cn)　发布时间: 2012-01-16 17:40:50 　来源:大河网我要评论

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如果说郑州房地产市场是一个淘气的孩子，那么只有他在受到伤害后才会慢慢成熟。1月16日，郑州市住房保障和房地产管理局称，2012年，调控政策将持续深入，郑州市房地产泡沫也将进一步压缩，投资增速减缓，房价逐步回合理回归。

投资增速继续减缓

从2011年的各项房地产指标看，受销售不景气的影响，房地产开发企业的投资信心不足，势必会影响到2012年的开发投资速度和开工规模。同时，由于目前房地产开发企业待售面积处于高位，且资金链趋紧，融资难度加大，也影响着房地产项目的工程进度。中央经济工作会议提出将加快普通商品住房建设，扩大有效供给，因此2012年前期商品房投资进度将继续放缓，后期有望企稳并略有回升。

商品房供应量受到抑制

2011年，郑州投资及新开工面积等房地产开发先行指标增速逐月减缓，市场开始出现“拿地慢、开工少”的现象，将极大影响2012年的商品房供应量。预计2012年商品房投放量将呈逐步下降的态势，2011年以来一直持续走高的商品房存量将会随着供应量的减少呈现前高后稳的局面，这也有利于减轻市场压力，保持市场稳定。

刚性需求是支撑市场的主要力量

在多轮调控政策的影响下，国家对投资投机行为的打压不会放松，购房者长期观望的情绪在2012年仍将延续，郑州住宅市场的冷淡氛围持续的可能性比较大，市场回暖尚需时日。但城市化进程和婚房消费以及消费结构升级等刚性需求将支撑着商品房消费量维持在一定数量上，在政策没有出现重大松动的情况下，不会出现释放性成交放量的可能。

房价逐步合理回归

目前，房地产业正面临着阶段性调整时期，在国家一系列的调控之下，房地产市场已经逐步降温，房价也出现了积极变化，一线城市楼市不同程度地出现了“降价风”，并有向二三线城市发展的趋势。但总体来看，支撑房价上涨的主要因素依然存在，特别是建材和人力成本支撑着房价不会有太大下降，因此2012年郑州的房价会逐步趋于合理。

区域房地产发展更为均衡

郑州都市区将在很大程度上推动城镇发展进程，其需要的城市配套住宅、商业及公共设施以及教育、养老、文化等设施给房地产开发商带来巨大的市场空间。组团式的发展模式将会使更多的旅游地产、养老地产、工业地产等复合性项目落户于县区，同时新兴区域及老城区内的一大批城市综合体项目兴起，为郑州各区的均衡发展提供了保障。

房地产企业整合轨迹明显

2012年在调控政策的引导之下，房地产企业间整合优化将越来越明显。一方面市场的低迷、融资困难、资金回笼减慢使一些中小房企将逐渐退出市场，另一方面房地产利润空间的收窄、资金压力陡增、行业门槛抬高也会使一些由其它行业转入的非主营企业退出房地产业，而房地产行业龙头企业则将通过行业整合而强者愈强，市场集中度进一步增强。

住房保障建设继续提速

2012年，前期开工的一批保障性住房将陆续竣工交付使用。同时，还将新建36个项目5.1万余套保障性住房，相关选址、土地征收储备等前期准备工作已经开展。从2012年开始，我市每年在地铁沿线或交通便利、基础设施配套完善的区域选取1-2个大型保障性住房社区，实现地铁通车与小区完善配套入住同步；同时，将开始逐步减少经济适用房，大幅增加公租房。2012年公共租赁住房计划建设22000套，经济适用住房21500套，廉租住房6112套，棚户区改造安置住房1388套，保障性住房的供应结构和布局将得到进一步优化。