郑州市区待售商品房可卖12个月/图

    记者 訾利利

年味越来越浓，各式各样的促销广告、促销商品装点着郑州街头，也刺激着人们的购物欲望。与别的商品销售火爆相比，房地产市场没有重复2010年年底的火爆，2011年12月房地产广告锐减，销量、价格也下跌不少。

综合2011年整个四季度：市区商品住宅投放面积同比下降四成多，销售面积更是锐减五成多，2011年12月份的住宅均价比2011年1月份低了549元。昨天，郑州市住房保障和房地产管理局公布了2011年第四季度房地产市场运行情况，并表示2012年限购、信贷等调控政策短时期内不放松。

数据

与2011年1月相比

12月份房价下降549元

年底是总结盘点的重要时间节点，郑州市住房保障和房地产管理局也晒起了2011年第四季度郑州的“房事成绩”。

2011年第四季度，郑州市区商品住房投放面积为115.82万平方米，同比下降45.61%。商品住房销售面积为118.83万平方米，同比下降55.91%，商品住房销售均价为6265元/平方米。

相对于新房成交量的萎缩，二手住房交易量也大幅下降，2011年第四季度，市区二手住房交易面积为42.53万平方米，同比下降五成，交易价格为5100元/平方米。

其中2011年12月份，住宅和非住宅成交量均有较大幅度的增长。 郑州市市区商品住宅销售4230套（间），比11月份多卖了近1000套，价格比上月每平方米降低了280元，销售均价为6010元/平方米，相比2011年1月份，每平方米下降了549元。

和商品住宅量增价跌一样， 2011年12月郑州市区非住宅销售1653套（间），比上月多卖了705套，销售价格为11647元/平方米，比上月下跌了近2000元/平方米。

住宅均价下降，成交量持续减少，正如郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏在一次会议上说的那样，“郑州市的房地产调控目标可以说已经圆满完成，保障房的省定任务也超额完成。”

特点

库存增加明显

供应结构趋于合理

低迷的市场让更多开发商放缓了自己的开发速度，可是商品房累计可售面积却一直在增加，截至2011年年底，市区商品房累计可售面积659.66万平方米，同比增长78.09%；其中，商品住房累计可售面积380.15万平方米，同比增长74.94%。

“若按2011年商品房和商品住房月度销售均值计算，目前郑州市区待售商品房可销12个月，商品住房可销9.2个月。”郑州市住宅和房地产协会秘书长叶琦表示，高库存的表现就是市场呈现供大于求。

不过他表示，有一个现象值得关注，90平方米以下商品住房投放5996套，占到四季度商品住房投放总套数的51.39%，“这说明在限购限贷、刚性需求占据主流的形势下，开发商增加了更适合自住性需求的产品供应量，郑州商品房供应结构正趋于合理。”

“还有一个突出现象是低迷的住宅市场使越来越多的开发企业开始摸索新的开发模式。一些旅游休闲地产、城市综合体、产业园区、酒店等非传统类的房地产项目开始在郑州周边兴起。”叶琦说，郑州房地产企业正由单一的住宅建设转向多元化开发，以房地产为主业，以其他行业为辅业的“地产+X”模式将成为房地产调控下新的市场突破口。

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【 作者：记者 訾利利  编辑： 刘丽雅 】