台州实施房地产限购后 其他二三线城市会跟进吗

　　9月1日起，浙江台州正式开始实施房地产限购措施，成为住建部公布了有关新增房屋限购城市的5项建议标准后，首个出台限购政策的城市。

　　在北京、广州、上海等一线城市相继推出楼市限购令之后，新一轮楼市限购直指二三线城市，为什么台州会成为第一个？当地楼市目前反应如何？其他二三线城市楼市有着怎样的反应？此轮限购，将会产生怎样的深远影响？

　　记者对此进行采访调查。

　　为何是台州：只因地处高房价片区？

　　“台州的楼市限购令出台了，不知道房价会不会跌？”拥有5套房产的温岭炒房客王先生，近日来到台州经济开发区附近的房产经纪公司，打探房价的最新走势。

　　8月25日，台州出台楼市限购令的当天，王先生立即上网将限购的内容详细看了三遍，决定将名下5套住宅全部出租。“从目前来看，房价趋势平稳，我不会马上出售房子，但我也不会继续把资金压在楼市，因为风险将大过收益。”与王先生一样，一些楼市投资者将原本打算出售的房子变成了出租。

　　不过，投资者们也有疑问：为什么台州成了新一轮楼市限购令后首个出台限购政策的城市？

　　据了解，住建部8月17日曾公布过五大标准，并建议符合两条以上的城市就纳入新一轮楼市限购范围。标准包括：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

　　根据中国指数研究院8月公布的最新数据，7月份台州房价环比下跌0.54%，均价9895元。在全国70个大中城市中，台州并不处于房价涨幅前列，成交量涨幅也不算高。

　　不过，有业内人士指出，在非限购城市里面，台州楼市的绝对价格是属于比较高的，第一位珠海楼市均价过万，接下来就数台州了。更普遍的观点认为，台州被限购，是它地处高房价片区“惹的祸”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“这次限购升级主要的重点还是在大都市的周边区域，也就是东南部三个都市圈周边区域，包括北京、天津周边，深圳、广州周边，上海、杭州周边，大部分房价水平偏高，台州周边的宁波、温州、杭州等这些城市已经实行限购了，所以台州在这一轮中被限购，基本符合大都市圈周边，投资、投机需求比较旺盛这几个特征。”台州一位炒房者也告诉记者，“周边城市都限购，资金流向台州再自然不过。”

　　近年来，国家宏观调控政策频出，但对台州楼市影响并不特别明显。对此，一位业内人士认为：台州市场需求旺盛购买力强，和温州有个共同的特点：钱多、地少，有投资房产的传统偏好。“虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但‘游资’流入，吹大了楼市泡沫。此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头，挤压楼市泡沫。”

　　市场反应如何：将在一两个月后显现？

　　在不少人看来，台州的限购令相对来说依然是比较温和的。“对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。”尽管有待进一步的细则出台，但目前的规定中有两条内容不容忽视，即“限新房不限二手房”、“限市区不限郊区”。

　　对此，浙江景隆置业有限公司的置业顾问小金认为：“台州房产本地的刚性需求较大，外地投资炒房者并不多。此次出台的限购令对非本地人的限购意义并不大，但对新建商品住房的购买有一定影响。”据小金介绍，目前前来咨询的购房者还是比较多的，但多数在观望。小金猜想，房产市场的具体反应或许将会在限购令实施后的一两个月显现出来。

　　台州精耕房地产营销有限公司涂先生认为，限购令的出台势必会影响到购房者的心理，不仅新房市场，二手房市场的观望也会加重，想要在理想的心理价位将老房转卖也并不是件容易的事。“这些准客户出手定然很犹豫，部分楼盘的销售相应会受到影响。”

　　不可否认，一些开发商已经开始对未来楼市走势担忧。一位不愿意透露姓名的台州房产开发商说，他一直很关注各地出台的限购政策。“原先以为台州限购令会在年底的时候出台，这次突然出现，多少有点意外。”

　　“一般大城市出现限购令前，开发商必须加紧卖楼，因为一旦开始限购，就算降价也没多少人能买了。”这位开发商说，目前台州市区房屋均价在每平方米1万元左右，今年上半年，台州颐景名苑、新明半岛、秀水铭苑二期等一批楼盘已销售大半，但下半年台州仍有不少楼盘亟待推出。“对于尚未开发的楼盘，我们不急于开工，看看限购令对楼市带来何种影响，再做打算。”

　　也有开发商认为，限购令出台也许能够遏制过快上涨的房价形势，让炒房资金转向他处。但台州高品质的房源还是好卖的，因为目前市区高档房源远远还未饱和。加上通胀压力增加，市民担心手头资金贬值，自然要寻找可以保值增值的投资渠道。

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【 作者：位宇祥  编辑： 】