武汉8月份商品住房成交量小幅上扬4%

　　楼市进入9月：很多开发商翘首期盼的传统黄金期。刚刚过去的8月，武汉楼市销量并无太大起色，依旧在万套以内。贷款继续收紧，限购丝毫没有放松迹象，楼市能否像去年一样再次上演“金九月”好行情？

　　8月楼市不好不坏

　　大量房源积压至9月

　　“不好不坏，平均一天卖一套。”8月，多个开发商这样对记者说。

　　昨日，市房地产市场信息网的数据也印证了这一点：8月全市商品住房销量为9260余套，较7月多出391余套，上扬了4%，依旧没有超过万套。

　　8月商品房销量小幅回升，主要因为当月推新房楼盘较多。8月，传统楼市淡季，往年上市楼盘不多，但今年共有近50个项目开盘上市。

　　据分析，楼市调控持续了近半年，部分开发商已经不能再等，8月抢先拿了预售证，并快速推出房源，抢了一些客户。有开发商坦言：“池子里的鱼就那么多，越捞越少了，早动手比晚动手强。”

　　同时，部分楼盘做特价刺激了销售。香奈天鹅湖参加本报“特价房行动”，8月里销量接近400套；F空港中心城参加特价活动后，开盘卖出300套……参加“特价房行动”楼盘都取得不错的业绩。

　　另外，还有少数楼盘低价上市，也取得热销。像京汉大道上的中城国际开盘2小时销售200多套，原因价格比周边楼盘低5000元/平方米。

　　8月武汉楼市出现局部区域的“价格战”，大面积、成片区的“价格战”并未打响，因此，房屋销量并没有取得很大突破，很多新房源已成为库存，积压到9月的市场上。

　　“金九月”楼市或打价格血战？

　　2万余套新房上市“抢地盘”

　　与8月相比，9月开盘的楼盘数量也不少。据亿房统计，9月里，将有46个楼盘或开盘，或加推。这些楼盘分布在各个片区，又以汉阳片区居多。其中，有楼盘负责人坦言，再不开盘就出现资金断裂的险况。

　　2009年很多开发商拿地，一年半的开发周期后，9-11月份将有众多的楼盘上市。武汉楼市将迎来开盘高峰期。而一些开发商捂盘长达半年之久，也准备在9、10月奋力一搏。

　　据了解，有些楼盘即将开盘，不想大幅降价，为定价发愁。“看近期认筹情况，最终确定价格及优惠幅度。”海昌·极地海洋世界副总陆智勇说，这种行情下，定一个合理的价格很难，必须要最契合购房者心理价位，才能抓到更多客户。

　　据测算，八九两月将有2万多套新房上市，市场库存将在原有12万套的基础上继续增大，楼市销售压力进一步增大。楼市高压态势不变，房价不大幅回调，购房者不太可能快速出手，“金九”或许要打一个大问号。

　　“供应量上涨，成交量下降，库存增加，推盘压力大，开发商的降价压力在9月更加明显。”美联地产总经理卞涛分析说，在杭州等地已经出现新盘7折开盘卖，武汉有知名地产商旗下项目新房9折卖，说明大家快扛不住了，9月大量新房上市，价格血战即将全面打响。(记者 黄峰)

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【 作者：林伟  编辑： 】