南宁：辩证看待中介门店“关门”

　　楼市实施限购令后，一线城市北京、上海等地出现房产中介关门的现象。近期，南宁有的房产中介公司也调整经营策略，关闭一些效益差的门店，有的中介机构则在关店的同时新开分店。如何看待“关门”现象？8月24日，业内人士对此进行了探讨

　　市场“洗牌”在所难免

　　盘有团：作为二手房市场一线的经纪人，我认为目前的市场仍然处于观望僵持之中。买卖双方僵持意味着没有成交量。没有业绩，一些门店就得关门。

　　楼市旺季“金九银十”，今年的旺季有多旺，不好说。若是政策层面上再有变动的话，买卖双方的博弈就很难在旺季打破了。买卖双方对政策的期望值不一样，想法也不一样，业主希望房价越来越高，买家期望房价能在调控中下跌。本年度房贷政策会否出现变动说不定，一旦政策再出现调整，对交易将产生较大影响。

　　刘雪精：目前的市场并不乐观，二手房市场大部分的买家客户是刚性需求类型，心理受政策的影响较大。虽然限购令出台至今近半年，但是经过长时间的“较量”后，买卖双方的心态出现明显的差异。卖家达不到心理价位不售房，而买家的购房心态也发生变化。他们之前是考虑买怎样的房子，现在要思考的却是“房子能不能再便宜些”，怎样申请到按揭并顺利拿到贷款。买卖双方的期望值有点不一样，价位没有“交集”就很难成交了。

　　我们统计显示，南宁3~5月市场成交量严重下滑，六七月份虽有所提升，但是同比上年业绩还是下滑。这样的情况下，出现门店关门并不奇怪。一些实力差的小中介公司，估计要被市场的大浪冲走一半。

　　企业经营结构调整需要

　　苏国政：“开店”和“关店”已成为这个行业的家常便饭。适当的时候开门，不当的时候关门，这是各公司自身调整需要。

　　有的房产中介公司在行情好的时候，因自身管理原因重组整改，这种时候的关门事件，引起大家关注的并不是很多。但是在一系列政策调控重拳之下，市场低迷时关门就会备受瞩目了，估计多数人的结论是“整体形势非常严峻”。其实，这也没有什么大不了。市场好的时候，有好的“活法”，市场低迷时，也有相应的运作方式。

　　当然，眼下的二手房市场处于观望气氛之中，除了受到政策的影响外，中介公司之间还存在竞争，公司实力不佳的话就抢不到市场份额，出于对未来市场的看空，有的公司就选择关门。未来几个月，南宁或许还会继续出现中介公司关门的情况。但从另一个角度看，正因为有关门现象，市场才会出现一些“吃小鱼长大”的实力企业。

　　刘喜：最近的市场情况下，南宁市多数房产中介公司都有关门的调整需要。如果简单地把关门和市场低迷挂钩，看法有点偏颇。

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【 作者：张慧鑫  编辑： 】