​政策暖风劲吹、金融“活水”赋能、房企营销发力……4月以来，在政策端、金融端、供给端的众力并举之下，郑州房地产市场活力持续迸发，市场信心进一步提振。

初夏时节，记者走访我市多个地产项目发现，不少房企正积极响应政策利好，扛牢企业主体责任，加大推盘力度，加快去化节奏，在提品质、优服务、保进度等方面精准发力，共奏楼市“奋进曲”，进一步夯实郑州房地产市场企稳向好根基。

多策并施激发活力

五一假期，位于管城区的“流量红盘”信达未来公元人气旺盛。项目6号楼应市加推，到访客户众多。

“郑州近期发布的一连串楼市利好‘组合拳’，一方面缓解了购房者经济负担，提升了交易活跃度;另一方面提振了楼市信心，保障房地产平稳健康发展。”信达地产华中区域郑州事业部总经理李庆周告诉记者，“4月以来，信达未来公元、时代国著、天樾九章三盘成交数据明显提升，五一期间，未来公元项目迎来了超过600组客户的到访，成交39套，销售成绩亮眼。”

无独有偶。4月中旬以来，正商集团各在售项目客户来访量、交易量亦呈现出上升趋势。

“在契税补贴、以旧换新、商转公贷款等多项利好政策的支持下，郑州房地产市场渐趋活跃。”接受记者采访时，正商集团营销中心总经理郭丽敏倍感振奋，“郑州的多项房地产政策走在了全国的前列，真正是急购房者、开发商之所急，对促进郑州房地产市场平稳健康发展意义重大。”

诚如其言。一系列房地产利好政策的密集出台激发了市场活力，有数据为证：五一假期，中海时光之境累计成交47套，成交金额近1.7亿元;越秀·天悦江湾销售金额达1.46亿元;金茂·越秀未来府累计成交52套、成交金额1.01亿元;4月至今，郑州万科整体到访客户6702组，销售金额8.6亿元……

“随着全国宏观调控政策的逐步落地和地方政府精准施策，郑州楼市迎来新的发展机遇。4月以来，郑州楼市呈现出良好态势，五一假期热销项目的表现进一步提振了市场信心，助力郑州楼市持续复苏。”克而瑞河南区域总经理王欢分析认为，“在政策端的组合拳刺激下，客户信心提振，市场成交明显回升。这不仅是政策调控的积极成果，也充分说明郑州市场基础牢、韧性强、恢复快。”

金融支持夯实信心

楼市健康发展、市场信心提振，离不开金融“活水”的灌溉。

今年9月30日，位于惠济区的旭辉一江云著项目一期将迎来交付。作为房地产融资“白名单”项目，近日，旭辉一江云著获得了存量银行开发贷款展期两年的支持。“这样一来，我们就可以把现有资金全部投入到工程建设中，极大地缓解了企业资金压力，进一步保证项目如期、高品质交付。”旭辉一江云著项目营销负责人郭凯告诉记者。

在施工现场记者看到，该项目主体工程已然封顶，正在进行外立面、门窗施工等工作。稳步推进的工程进度及“白名单”项目加持，令购房者对该项目信心倍增，到访量、成交量显著提升。

旭辉一江云著是我市不少房地产融资“白名单”项目的缩影。

据悉，融资支持房地产项目“白名单”制度是促进房地产市场平稳健康发展采取的重要举措，是精准满足房地产企业合理融资需求、提振房地产市场信心、维护购房人合法权益的重要手段。近期，金水区、惠济区、郑东新区、高新区、郑州航空港区、管城回族区等纷纷组织银企集中签约，用金融“活水”为房地产市场注入勃勃生机。

“签约合作可缓解项目前期建设资金压力。”作为“白名单”项目代表，越秀·天悦江湾项目营销负责人曹一晓表示，将发挥国有企业担当，统筹好建设资金支出、国家税费缴纳、银行贷款资金归还，实现高品质交付，助力市场信心进一步提振。

参与了郑州高新区房地产融资协调机制“白名单”项目签约的郑州锦西置业有限公司副总经理李光辉说：“签约合作，为企业注入了更强大的资金力量。未来将持续秉承品质初心，统筹好资金的各项支出，兑现超越期待的人居作品。”

推盘营销节奏加快

政策助力、金融添力，吹动了郑州房地产市场的“一池春水”，各房地产开发企业也乘势而为、抢抓机遇，从供给端发力，共奏楼市“奋进曲”。活动多、促销忙、人气旺，是近期郑州不少楼盘的真实写照。

近日，“万科爱家生活节”启动，郑州万科全城项目积极参与，特价房源限时抢购、认购客户现场砸金蛋、车位优惠等活动缤纷多彩，致力于让客户买到满意新家;电建地产中南区域亦精心部署，推出换房补贴、家电礼包、以旧换新等措施，引得客户纷至沓来。

“近期，来项目看房的人持续增加，我们推出了现房清盘特惠活动，进一步增强项目的吸引力。” 华瑞集团营销中心总经理王玉玲告诉记者，五一假期，该项目举办“现房节”主题活动，日均到访客户约60组，活动现场氛围热烈，吸引不少市民定房。

事实上，眼见为实的品质呈现已成为房企蓄客营销的发力重点。

为了让更多客户能亲眼见证“家”的成长，郑州万科推动“看见家”工地开放全面升级，把工地开放搬到直播间，让业主在手机或电脑屏幕前就能看见家的品质和细节;裕华城项目充分发挥现房优势，通过直播让客户了解书香苑的交付实景、社区环境、建筑品质，获得了客户的高度认可;碧桂园则定期公布楼栋工程进度，定期组织工地开放日、项目负责人见面会等，打通与购房者之间的交流通道……

乘势破局正当其时

当下，对于郑州房地产市场而言，营销指数在一定程度上就是信心指数。记者采访了解到，抢抓目前市场整体企稳向好局势，更多房企正在加快拿地及推盘节奏，进一步夯实郑州房地产市场企稳向好的基础——

4月30日，华润置地中原超级总部基地城市展厅开放;5月1日，美盛金水印二期全维实景示范区、实体样板间开放;5月12日，在前三期成功交付基础上进行升级的绿都青云叙四期将全新入市。

土地市场上，4月23日，招商蛇口出资3.62亿元竞得二七新区优质地块;亚星集团计划近期全力摘取主城区低密地块，为郑州西南片区再添改善力作。

“作为深耕中原30余年的本土企业，亚星集团持续看好郑州市场。”亚星集团副总裁兼营销中心总经理段炤利表示，亚星将继续深耕郑州西南、上街等区域，不断提升产品创新能力，为业主提供好生活，与郑州共生共融。

“郑州房地产市场将逐步企稳回升，改善需求潜力较大，客户对品牌和品质将尤为关注。”中豫·湖城印象项目营销负责人梁晶说，“中豫将坚守国企使命，夯实产品力，兑现品质细节，为业主建造好房子。”

“以国家中心城市定位为依托，有人口正向流入等利好加持，郑州房地产高质量发展未来可期。”曹一晓告诉记者，“越秀地产长期看好郑州发展，将在郑州持续深耕，为中原人民带来更好的居住环境。”

在中指研究院河南分院总经理梁波涛看来，郑州的最新常住人口增量、经济运行指标等在重点城市中保持靠前水平，房地产市场中长期平稳健康发展具备良好支撑，随着改善市场的率先修复，有望带动整体市场持续企稳回升。

郑报全媒体记者 李莉 刘文良 龙雨晴