郑州“稳楼市15条”出台首月，商品房销售面积同比环比双增长

​今年5月，我市一“保交楼”项目交付 实习生 骆竟依 图

记者昨日从市住房保障和房地产管理局获悉，8月全市商品房销售面积94.76万平方米，环比增长3.37%，同比增长13.50%。自8月3日我市发布15条稳楼市具体措施，商品房销售面积实现了同比环比双增长，反映出房地产市场逐步复苏回暖的良好态势。

随着消费市场的逐步复苏以及国家、省市一系列利好政策的相继出台，今年上半年我市商品房销售面积增速12.3%，高于全国平均水平。(正观新闻·郑州晚报记者 肖理心 李爱琴)

■数说郑州楼市

商品房投放和销售同步增长

根据市房管局统计数据，今年前7个月，我市商品房销售呈以下特点。

商品房投放逐步恢复

全市商品房批准投放528.04万平方米，同比增长14.89%，其中商品住房批准投放428.20万平方米，同比增长10.31%

商品房销售走出低谷，整体保持快速恢复增长

全市商品房销售1013.77万平方米，同比增长38.71%，其中商品住房销售781.47万平方米，同比增长32.52%

二手住房市场保持稳定回暖态势

全市二手住房交易面积为658.84万平方米，同比增长80.75%，每月交易面积同比均处于增长态势

■展望四季度

预计9月、10月迎来新增长

据介绍，今年8月3日，我市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，标志着新一轮政策宽松期开启，对于激活合理住房消费需求和提振市场信心起到了积极促进作用。

新政首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提降存量房贷利率，同时，契税补贴力度明显增大，取消了限售，重申减税政策，推进现房销售、试行地下停车位办理预售等规定。

通知实施以来，市场给予积极回应，8月全市商品房销售94.76万平方米，环比增长3.37%，同比增长13.50%。

市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，随着一系列利好政策的逐步落地，居民购房意愿也将逐步转化为现实的购房决策，预计9月、10月我市商品房销售将会迎来新增长。

接下来，我市将根据市场情况，继续抓好政策的落地实施，充分用好政策“工具箱”;抓好“保交楼”工作，切实提升市场信心;借助“金九银十”传统旺季，开展“购房节”等活动，联合汽车、装修、家电、文旅等行业，大力开展好商品房销售活动，进一步激发市场活力。

■一线探访

新房、二手房成交双增长

新建房 来访客户明显上升 销售增长

9月2日，记者走访郑州主流在售楼盘了解到，自“15条新政”实施以来，咨询量与成交量基本双双上升。

“8月有四五百组来访客户，比7月大概增长30%。”恰逢周末，位于北龙湖的华润瑞府售楼处人气旺盛，营销负责人张杰表示，来访量上来了，成交量也有所提升，“这个月业绩已近2亿元，相比上个月成交量提升了50%左右。”

张杰介绍，项目已售700套，现在只剩200多套。张杰说：“这得益于‘郑15条’的推动和市场需求的变化，增加了消费者信心和购买动力，新政后改善型购房需求得到持续释放。”

谈到未来房地产市场预期，张杰信心十足：“现在是有好房源，也有好政策，再加上市场传递过来的好信心，‘金九银十’行情可期。”

“周一到周五的客户来访量每天能达到6至8组，周末基本15组以上，成交量也明显上升，8月份销售量14套，有一些客户首次到访就直接购房。”在正商祯瑞上境，营销经理吕彬介绍，项目总共有540套，截至目前，销售已经接近尾声，仅剩32套。

对于郑州房地产市场，碧桂园天玺湾项目负责人赵超有不同感触。

“新政以后，客户来访量明显增加，但目前购房者整体观望情绪较浓，成交量无明显变化。”赵超表示，不管是补贴、契税，还是公积金，“郑15条”的出台给予了消费者经济支持，也提振了市场信心。新政出来才一个月，时间不长，购房者也需要决策时间，期待“金九银十”。

碧桂园天玺湾第一批次一共7栋楼(563户)，“目前已经全部顺利封顶，工地每天有近200人在正常施工，一部分计划今年12月交付，其余则于明年6月30日交付。”赵超说。

二手房 

前8个月 成交量已达去年全年

除新房之外，郑州二手房市场相较之前也有所起色。

“‘郑15条’出台以后，二手房咨询量、带看量暴涨，成交量也上去了。”德佑地产(南郡之家店)商圈经理刘海蛟告诉记者，该店7月线上咨询量是1860单，8月激增到了2490单，其中五成以上会转化为到店看房的客户。与此同时，线下带看量也明显增加。“最高单日能达一天十几组。”刘海蛟说。

在“认房不认贷”新政刺激下，活跃起来的并非个别区域。链家(万达公馆店)相关负责人张广东也反映咨询量、带看量明显增多，“8月线上浏览量明显上升，现在已经突破每天1万人次，增加了5%～10%。线下平时周末1天带看量有22组左右”。

有咨询才有成交，张广东表示，门店业绩比7月增加了20%～30%，其中二手房线上买卖用户量增加了12%。“其实我们商圈区域今年二手房整体成交量已达去年一整年成交量”。

“‘郑15条’出台之前挂牌量大概有139900套，现在已经有142427套了。”张广东表示，去年底疫情放开以后，叠加房地产政策的放松，伴随着此次“郑15条”取消限售，8月整个郑州市房源新增量不少。张广东预计，下一步挂牌的二手房数量还会继续增加。

“保交楼” 

今年以来 已交付92个项目

对于购房者来说，恢复信心除了利好政策外，还要看“保交楼”的落实情况。记者从市住房保障和房地产管理局了解到，今年以来，全市“保交楼”项目已累计交付92个、70827套房屋，13个项目11312套房屋落实“交房即发证”。

走进瀚海思念城，便被极具特色的建筑风格吸引住了视线，其黑色建筑主体与白色的流线型露台相结合，部分外墙使用了铝板，太空银的颜色更具时尚感和辨识度。2022年9月，在“保交楼”政策驱动下，瀚海思念城出现在郑州第一批“保交楼”专项借款项目中。解决资金难题后，今年7月6日，瀚海思念城上千名业主迎来交付时刻。同样位于金水区的“保交楼”项目名门翠园4号地块(熙雅苑小区)，也于今年3月29日率先实现交付，共交付789套住房，实现了“交房即发证”的目标。

此外，翠园整体项目负责人赵宇晨介绍，目前项目在建地块还有4个，其中5号地已经验收完成，计划这个月完成交付，另外2个住宅地块施工进度处于收尾阶段，“计划今年完成‘保交楼’的工作目标”。

郑州陆续推出的政策“组合拳”，综合施策、力度空前，房地产市场发出复苏转暖的积极信号，相信在不久的将来，也将奏响“金九银十”交响乐。