中新社记者 潘索菲 摄
北京通州“限购”致二手房量价齐跌
意外催热燕郊楼市
今年7月，《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》正式通过，明确提出要聚焦通州，加快北京市行政副中心的规划建设。至此，坊间“北京市政府将搬迁通州”的传言终于坐实。
随即通州房价迅速蹿升，销量也开始大幅上涨。为稳定通州楼市，8月14日，北京市住建委连夜发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，规定满足四个条件之一的购房者，才可购买一套通州商品住房，被称为“史上最严住房限购”。
如今，加强版限购政策落地已一月有余，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出现了大幅下滑。来自伟业我爱我家市场研究院的统计显示，8月15日到9月15日，通州区域二手住宅成交量比限购新政出台前的一个月，大幅下跌了53.5%；成交均价为22678元/平方米，比限购新政出台前的一个月下跌3.6%。
“限购令”可谓立竿见影，然而就在抑制通州房价上涨的同时，也把需求挤压到了周边区域。
与通州一河之隔的燕郊就迎来了新一轮涨价潮，有媒体报道称，燕郊房价连续近三个月上涨，近期新开楼盘的部分房源已接近两万，甚至超过了北京部分区县。有业内人士分析称，此次燕郊楼市价格的非理性上涨，存在一定泡沫，暴涨背后是房地产商的炒作。
另外，北京、上海等一线城市学区房房价涨势依然“坚挺”。中新网记者探访北京虎坊路地区的两处学区房发现，相比一年前，房价上涨了近万元。“南北两个小区都是学区房，近一年的涨幅比周边其他小区高出不少，而且未来一段时间都没有下调可能。”链家地产销售人员告诉记者。
除了“稳涨不降”的学区房，即将开通地铁线也同样助推了周边房价。紧靠北京地铁昌平线昌平站的一处楼盘销售经理告诉中新网记者，“地铁昌平线预计12月20日通车，现在该地块商品住宅均价大概在每平方米两万四、五，地铁开通后还会适当上浮。”