产权比例让夫妻 “小敏感”
在领证的徐大姐手中，记者见到了那本大红色的新证。与原来的房产证和土地证相比，这张不动产权证显得格外的“潮”。
翻开证书，薄薄的三页纸，除了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积、使用期限等十几项内容，在最后的附页图上，还详细标注了房屋的平面信息。另外，不动产权证还设置了防伪标识和二维码。用手机“扫一扫”，便可以看到该不动产的登记信息，了解产权业主自己的权利。
旧证对财产共有情况的划分不是很清晰，新证中的“共有情况”一栏则可以明确标出夫妻在共有财产中各自所占的百分比。因此，“共有情况”一栏，也成为许多夫妻房产共有人之间的一处“小敏感”地带。
“假设是一套房产，通常这一栏是由夫妻双方协商填写的，共分3种情况：单独所有、共同所有和按份所有。共同所有不需要分割，默认为一人一半；按份所有，是对房产所有权进行细分，只要双方协商好，夫妻双方各自所占的具体比例均可填写，并产生法律效力。”徐林向《郑州晚报》记者解释。
“夫妻之间，谈钱肯定伤感情。婚前买房我出的大头。按真实占比填吧，不敢，怕引起家庭矛盾；对半分吧，又有点小小不甘心。哈哈，人之常情嘛！这个主要看夫妻双方的沟通情况了。”一位来办证的男士笑着说，经过“思想斗争”，他还是觉得应该以和为贵，在那一栏填下了“共同所有”。
工作人员介绍，这两天来办不动产权证的多是夫妻双方一起来，而且大多数都填的是“共同所有”。但也有人有自己的“小算盘”，愿意借此机会把夫妻共有财产的比例仔细分割。“有一对夫妻，明显地感情不和，两人算得特别细，百分比连小数点都要算进去。这样也好，等离婚的时候房产分割就没有争议了。”
“管的宽，更保险”
房产证长期以来，一直是普通百姓手中“含金量”最高的证书，所以很多人对不动产权证代替房产、土地证心存疑虑。
“花大半辈子积蓄买个房子不容易。突然说不办房本土地证了，改不动产权证了，难免心里打鼓。所以没弄明白前我肯定不会换新证，还是觉得手里拿着两个证（房产证、土地证）比一个证保险。”50多岁的徐州市民李先生说。
大厅问询处工作人员告诉《郑州晚报》记者，新证刚开始办理，好多市民不明白政策，这两天来问新证的人络绎不绝。“大厅里这么多人，其实很大一部分是来问询的。”
徐林告诉记者，不动产登记后，老百姓的个人财产权益保障受《物权法》保护，不容侵犯。交易起来也更安全，比如可查询不动产产权归属，防止“一房多卖”等。不动产登记的全面展开将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要助力作用。所以，不动产权证只会“更保险”。
与城市的房地不动产一样，农村的宅基地、林权等也将进行不动产统一登记。“我要让全世界的人都知道，这片鱼塘被你承包了。”网络上流行的这句话，很快将在不动产登记实施后真实上演。
虽然目前徐州暂时只针对房地不动产进行登记，但徐州市不动产局局长郝敬良告诉记者，在农村，宅基地、农房、林权，甚至鱼塘的承包经营权，也都将进行不动产统一登记。“以往在农村的宅基地、承包土地、栽种林木等分散登记时，当事人要分别到建设、国土、农业、林业等4个不同的部门办理房屋所有权证、集体土地使用证、农村土地承包经营权证、林权证等不同证件。对农村的不动产登记证，将来是多权合一，是集合本的不动产登记证。”
河南也将诞生“1号证”
国土资源部不动产管理局局长王广华表示，到今年年底前，希望全国各省市县均完成不动产机构和职能的整合。目前我国已启动建设不动产登记信息管理基础平台，预计今年下半年初步建成并试运行，到2017年将全面运行。
记者从省国土资源厅了解到，河南省不动产登记局预计将于3月中下旬挂牌成立，不动产登记工作正加速推进。
然而即使河南不动产登记局挂牌，也并不意味着河南即将发新的不动产权证。由于不动产登记需与现有房管系统、林业系统等进行协调对接，不动产登记工作的全面开展还需要时间。在河南省不动产登记局正式挂牌成立、相关职能机构职责确认完成后，将会在农村和城市同时开展不动产登记工作。
对于大家都在讨论的“1号证书”，值得期待的是，河南将来在实施不动产登记时，也将诞生“1号证书”。
所谓“1号证书”最准确的说法应该是各省(直辖市)、自治区的“1号证书”。按照证书编号规则，邢卫锋手中证书编号NO.D32000000001中的"32"是江苏省份的代号。除了徐州市民邢卫锋的全国第一证，四川泸州市民申庆3月1日当天也领到了编号为NO.D51000000001的 “1号证书”。
河南省的代号是"41"，所以，将来实施不动产登记时，河南也将产生编号为NO.D41000000001的“1号证书”。
