作者：高亚洲
后天起《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时将启用统一的不动产登记簿证样式。昨日，国土资源部正式公布了不动产登记簿证样本，并表示，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，各类旧版证书将继续有效。（2月27日《新京报》）
终于还是等来了靴子落地。其实，从2007年颁布的《物权法》中的首次亮相，到2013年写进国务院《国务院机构改革和职能转变方案》的任务分工通知，再到2014年6月底的悻悻爽约，最终在2014年8月等来暂行条例的意见征求，可谓写尽蹉跎七年的路漫漫。如今，虽是暂行条例，但丝毫不妨碍舆论和民众，激荡出对姗姗来迟的不动产登记时代的希冀和想象。
这样的希冀和想象，可谓所来有自。这其中并不仅仅是对保护个人合法产权、规范社会市场交易的期待，更是由此关联起关于“反腐、抑制房价、土地财政”的无限想象。
一次波澜壮阔的顶层设计，当然是可以值得期待的，在七年的蹉跎间，民众和舆论所积攒的热忱，也欢迎不动产登记时代的到来。不过，在坚硬的现实面前，每一步的蹒跚，都凝结着关于改革之难的回声。在梦想与现实之间，恐怕还有太多的路要走。
如今，虽然终于等来了以“暂行条例”之名的新生，但是在利益坚冰之下，会否重蹈此前诸如“医疗体制改革”、“农村拆迁变法”的覆辙？这并非是无来由的揣测，从现实情况来看，不动产条例的扶正，除了要通过内容修正与相冲突的法规制度耦合之外，过程中的“啃骨头”也将异常艰难，毕竟这是一个要平衡相关人群利益诉求，整合各利益主体博弈结果的过程。这就正如此前媒体的报道，不动产条例之所以一路艰难，正是在于相关部委分歧过大，而其中的部门利益则是制造分歧的绝对主角。同样来自的媒体的报道，在先行对不动产登记进行试点的地方，部门整合的激烈博弈都足以成为改革的不可承受之重。
