二套房认定放松
对于二套房贷款，郑州依然坚持首付至少六成，贷款利率上浮30%到40%，而且只要有过贷款记录或名下有房产，就认定为二套房，即使是之前只是买过一套三四十平方米的小户型。
“二套房的认定非常严格，基本上没有什么空子可以钻。”郑州市化工路上一家银行的客户经理说，除非客户办理离婚，但离婚造成的风险银行是不负责的。
不过，重庆等地二套房的认定已经开始放松，从认房又认贷，转为认房不认贷，也就是说，以前贷款买过房子，如果卖掉的话，就不认为是二套房。
杭州招商银行也采用类似“认房不认贷”的模式，对于名下房产卖掉而贷款结清的客户，就认为是首套房，首付比例降低至三成，利率上浮10%。
而南昌、昆明等地，开始采取“认贷不认房”的模式，只要之前没贷款买房，无论是二套房还是三套房，都可以在银行按照一套房贷款。
银行揽储成本越来越高
对于郑州目前房贷利率毫无松动的情况，银行业人士也颇为无奈。
“银行的日子也不好过，揽储的成本越来越高。”郑州一家股份制银行个贷部门的工作人员说。
以前只是城商行上浮存款利率，后来是股份制银行，现在利率一浮到顶的战火已经蔓延到了大型国有银行。
不仅如此，有了余额宝等各种高收益的“宝宝”，银行一浮到顶的吸引力也越来越小，为了让大家的闲散资金回到银行，银行也推出了类似的产品。
招商银行近期就推出了一款“宝宝”类产品，比余额宝一元钱起存更“草根”，招商银行的产品是一分钱起存。
上述工作人员表示，如果房贷利率还像以往在基准利率基础上打折的话，就相当于免息了，银行是要赔钱的。
贷款利率高其实也和河南所处的环境不无关系，央行此前公布的报告显示，与东部相比，中西部的贷款利率平均水平要高，获得贷款的额度要小。
利率松动或需要3到6个月时间
尽管目前还没有松动的迹象，但一线城市以及东部沿海省份房贷利率降低已经成为一种趋势，郑州目前贷款发放的速度也较前几个月快了一些。
银行业人士都认为，这都表明，资金面已经宽松。不过这也需要时间传导，周期一般为3到6个月，因此，今年下半年还是值得期待的。
按照目前郑州首套房贷款利率上浮20%的情况，短期内出现下调的可能性较小，但上浮的幅度可能会降至5%到10%。
但是，银行“嫌贫爱富”的情况恐不会变。
“尽管央行禁止以房贷为条件，要求客户购买理财产品或缴纳保证金，但实际操作时很难避免。”一家二手房中介的信贷业务负责人说。(记者 陈薇)
