单一等级制收费标准改为菜单式收费
《郑州市物业服务收费管理办法》改变了价格管理形式。执行政府指导价的物业服务收费，由现行的单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费，按服务项目分等级管理。
物业服务分为综合管理、公共区域秩序维护、公共区域清洁、公共区域绿化养护以及共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修等5个项目。每个项目分为5个等级，一个物业管理区域的服务水平达到哪一级的标准，就按哪一级的标准收费，没有的物业服务项目就不交纳该项费用。一个小区的物业服务收费，是各项服务标准等级对应的收费标准的总和。浮动幅度由原来的20%下调为10%。
昨日，郑州市物价局有关人士介绍说：“单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费之后，可能每个小区的收费都不一样，并不是说一个等级的物业公司收费就是一样的，还要看物业服务的具体项目状况。”
小区停车服务收费问题有章可循
小区停车服务收费问题，是近几年来小区居民反映的热点问题。此次新修订的《办法》中对小区停车收费，依据国家发改委关于印发《机动车停放服务收费管理办法》的通知和省发改委关于印发《河南省机动车存放服务收费管理实施细则》的通知，实行了政府定价管理，对不同权属的停车服务收费明确了具体收费标准。
在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的，是否交纳停车费，收取的停车费如何使用，应当经业主大会或物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。物业服务企业在全体业主共有的地面和地下规划共用车位、道路或其他共用场地收取的停车费，扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按商定的意见或业主大会的决定使用。
规划用于停放机动车的车位，在产权人取得相关产权后，可由产权人通过出售、附赠或者出租等方式约定。产权未明晰前，车位的权益归全体业主所用。
按照郑州市住宅小区停车服务费标准，地面规划共用车位每车每月40元；已出售和定向出租的车位每车每月30元。地下规划共用车位每车每月160元；已出售和定向出租的车位每车每月40元。
