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聚焦郑州批发市场外迁:火车站商圈的转型与升级

2014-04-23 06:57:11来源:中原网--郑州晚报
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现在服装批发市场的很多服装品牌商都在做零售生意,只要熟悉品牌,就可以在这里捡到便宜。

思考题之三 市场繁荣该怎样持续?

据了解,为了避免市场外迁,目前火车站商圈里的多家市场已经开始调整业态,进行升级转型。

4月6日,世贸商城正式改名为“世贸购物中心”,向社会做出姿态,世贸商城将脱离传统的“商贸城”,不再是传统意义上的批发市场,将发展成为一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、智能体验为一体的地标式购物中心。

4月8日,银基商贸城也召集商户会议,发布《银基商贸城未来发展规划》,介绍银基的发展方向和规划,告诉商户,银基会进行升级改造并更名为“银基广场”,其市场定位是服装展示、品牌孵化、电子商务、贸易洽谈为一体的时尚商业中心。

地处银基对面的中部大观国际商贸中心,目前尚在建设中,但是其建设标准是按照购物中心级别的硬件配置。记者从该公司了解到,中部大观国际商贸中心设计有夺目的钻石外观设计,独特双首层设计,3000多车位,3层设计有3800㎡的T台广场等,可以说是餐饮、酒店、KTV等配套一应俱全,目标是建设一个拥有50万㎡体量的时尚服装商业综合体。

虽然都在做升级的规划,但是,对于究竟什么样的经营业态可以不外迁、什么样标准的市场必须要外迁等种种问题,几家市场的负责人都是表示还心中无底。甚至有一些市场的工作人员开始紧急发放“致广大商户一封信”,告诉商户说,这是“谣言”,请各位商户自觉抵制各类不良传闻。

对此,郑州市市场发展局副局长房广明在接受媒体采访时表示,中心城区商品交易市场的外迁,一方面是指以批发方式经营、仓储物流为主业的交易市场全部外迁;另一方面,批零兼营的交易市场,则只需要剥离物流仓储、批发业务。也就是说,是否以批发经营方式、物流仓储为主,决定了批发市场的外迁标准。

市外迁办负责人也表示,“外迁”批发市场绝非仅为解决市场脏乱差或交通拥堵,而是一次城市功能的整体升级。就是说,要通过将批发业态集中、集聚,硬件与软功能的全面升级,既能助推批发市场、经营商户走入良性、正常竞争,也能由此进入提升综合经营能力的正确轨道。

不过,接受记者采访的多名商户均表示,目前火车站商圈的这些服装市场,多数是经营和物流分离的。在银基商贸城,一位刘姓商户对记者说,其实现在的批发业务都在早上7点之前就已经完成了,7点之后基本上就是零售业务了。而且,他们也知道火车站地区的交通状况,其仓库物流也早已经建在城郊。目前的店面其实就是一个展示窗口。

另一位张姓的商户认为,以前很多家服装批发市场都不做零售,顾客最少要买几件才行,但是现在很多服装品牌商都在做零售生意,只要熟悉品牌,就可以在这里捡到便宜。而且,对郑州的消费者来说,来这里讨便宜也已经成为了一种习惯。因此,这样的市场一旦搬迁,他担心还能不能再产生出这样的市场效应。

思考题之四 服装批发市场适合去哪儿?

自2012年下半年开始,市政府正式启动了中心城区177家商品交易批发市场的外迁工作。与市场外迁工程相对应,市政府也对四环沿线及荥阳、中牟、新郑等地,规划了“一区两翼”型商品交易批发市场的新集聚区,目前多数新市场已经具备了集纳商户落地的条件。其中,“一区”是指以重点承接食品、服装、钢材、建材等生活消费品市场和工业生产资料为主的综合集聚区;“两翼”是指以承接汽车及汽车后市场、电子产品批发市场为主的“东翼”和以重点承接家具、农产品、纺织、工程机械等批发市场为主的“西翼”。目前,“一区两翼”已经形成了10个主力承接综合性市场。

记者了解到,在市政府规划的十大市场集聚区中,有两个市场是服装类市场的主要承接地。一是在新密市曲梁规划了3000亩市场用地,主要布局服装类批发市场,打造在全国具有影响力,对中西部具有辐射力的服装类批发市场集聚区;二是以郑州服装产业园为依托,以锦艺纺织服装园为核心,规划2700亩市场用地,主要布局纺织布匹类市场。

据介绍,作为纺织服装类批发市场外迁承接地的曲梁服装城伴随郑州大学南路的贯通,双向八车道的高速通道将郑州市区和曲梁服装城半小时路程缩短至“5分钟交通圈”。同时,在曲梁服装城内,目前已经布局了郑州锦荣服装创意园、香港迅捷(新密)服装产业园、中金汇仁服装孵化园、同赢服装总部港4大服装生产加工项目,未来这里有望形成在全国具有影响力的服装研发、生产和销售基地。

不过,相对于新市场的交通是否便利,很多商户更多的还是担心多年养成的市场是否会因拆迁消失殆尽。

面对商户的这种疑虑,市市场发展局相关工作人员表示,根据市政府《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》的要求,在市场外迁的过程中将严格实施“先建后拆”的原则,在新的批发市场建成后才会实施旧市场的外迁工作,以保证商户的利益。

对此,有专家认为,专业市场外迁需要考虑多个方面。譬如外迁的初衷,市场需不需要外迁;外迁的时间及重建的时间,是不是能够保证市场的延续经营;外迁的结果,外迁之后市场能否继续发展等。所以市场搬迁必须要按照市场规律去做,而不是生硬的一刀切。

编辑:赵静
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