经理|“七千元以下的合同签不了!”
事实到底如何呢?4月8日下午，记者以陈先生夫妇朋友的身份陪同他们来到售楼部进行了走访。在售楼部二楼，记者首先见到了负责该楼盘销售的盛励地产营销公司的王经理。
王经理说，之所以让陈先生退房是因他将剩余的30%房款拖的时间太久。其间，他们的工作人员多次催其补交剩余房款，可对方迟迟未来，“现在，出现这种情况的不止你们一家，所有在七千以下价格的合同在开发商那里都通不过了，所以现在只能退房。”
对此，陈先生夫妇表示难以认同，认为正是因为当时的置业顾问的不管不问，才造成了目前这种尴尬现状。“我们交了这么多钱，肯定是要买房的。交首付款后，我们想着那位王姓置业顾问会就相关情况通知我们的，可对方却一直未联系我们。如果置业顾问告知我们必须交剩余的款项，我们能不交吗?”陈先生情绪激动地说。
而对当时的置业顾问是否通知过陈先生夫妇，王经理表示，原先的置业顾问王某已经调到其他地方了，而新换的置业顾问杨某也刚好没在。不过，她之前就此事向杨某了解过情况，得知杨某此前已多次通知陈先生来补交剩余房款。
采访时，陈先生拿着手中的“签约确认表”说，既然自己和开发商订立了“签约确认表”，开发商就应按合同执行。对此，王经理说“签约确认表”并不属于合同，现在只能给陈先生退房。当问及能否协商时，王经理说：“现在，房子肯定不能以当时签的价格卖给你了。要不，你找一下开发商?”
随后，陈先生夫妇同记者又见到一位财务人员，她自称是河南德润置业有限公司派过来的，姓李，可协助协调此事。陈先生将此事反馈后，李某向销售人员进行了核实，随后说：“这事儿暂时还无法解决，只能向公司方面反映。”
昨日，记者致电德润·黄金海岸售楼部，一位张姓售楼员表示，目前在售黄金海岸一期的房子均价在8500元左右，比一年前的确涨了很多。
律师|“签约确认表”具有合同性质
陈先生所购房屋坐落在德润·黄金海岸一期9号楼上，记者通过郑州市房管局网站查询了解到该楼已于2011年12月14日取得预售许可证。
在这起事件中，购房者与开发商订立的“签约确认表”到底属何种性质?如果一方违约要承担何种责任呢?记者咨询了法学博士、河南中豫律师事务所律师王军权。
王军权表示，陈先生与开发商订立的“签约确认表”在性质上属于预约(所谓预约是指为将来订立一定合同而签订的合同，而将来应订立的合同则相应被称之为本约)，具有合同性质。
王军权说，本案中，陈先生与开发商订立的“签约确认表”满足了合同的所有有效要件，还包括了房屋的位置、面积、价格等要素，已构成了一个有效的合同。
“虽然该合同对后续如何付款并无具体约定，但是双方可以继续协商采取何种方式，而这并不影响合同的合法成立并生效。因此目前一方如果想单方解除该合同，就需提供对方不履行合同，致使合同目的不能实现的证据。至于销售人员称已就后续事项通知到购房人，那就需要按‘谁主张、谁举证’的原则，举出买受人已接到签订正式合同的通知而拒不签订的证据，否则销售方应承担相应的法定后果。”王军权说，2012年7月1日起实施的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条已就此类情况如何界定做出了明确解释。（记者 李一川 文 首席记者 闫化庄 摄影）
