陈飞 摄
主持人语
圣诞节刚过，新年的脚步已越走越近，忙碌的2013年中，长沙房地产市场每一天都在悄然发生着改变，市场新动向层出不穷。地产业内人士、行业专家如何看待已经快要结束的一年，又将对新的一年有怎样的期许？
明年楼市或将“初涝”
(大匠企画董事长 聂建湘)
2013关键词：温燥
回顾2013长沙楼市，用“温燥”一词概括。今年，土地市场呈现“热”，洋湖垸、滨江新城等热点板块土地拍卖价格屡传新高。楼市销售虽年底跌入淡市，但全年累计成交量数据还好。如果土地市场比作上游，楼市销售算下游，颇有“上盛下虚”之态。土地市场燥热，梅溪湖、江边等热点区域“燥”，整体表现“温”。综合回望，却没有几家甘凉濡润，年底收官，燥灼渐现。楼市观点也大都在辩证论治，土生火，“温燥”之势，水曰润下当何时？
2014关键词：初涝
长沙楼市各区域积压土地开发量将多数启动，梅溪湖、洋湖垸、金星北、武广片区、星沙片区等都有数十个楼盘将急剧增加大量的产品供应。可以想象，楼市庞大的供应量将汇如积水，短期难以分流，会初步呈现沥涝，疏导之策尚不知何方。
明年长沙楼市需要新的增长点
(长沙中盛行房地产代理有限公司总经理 谢晟)
2013关键词：赠送面积
当赠送面积大于购买面积时，相当于半价购房。从性价比的角度上来讲，赠送面积较大的户型性价比高，目前主流客群为刚需客户，所以性价比高的产品才是王道。2014年，高赠送面积将会成为历史。自相关部门出台“赠送面积不超过建筑面积的10%”的政策以后，高赠送面积户型将在2013年成为绝唱。2014年还会是刚需市场的一路狂奔吗？未来市场新的增长点在哪里？
2014关键词：社区商业
随着全国房产信息登记联网，房产税开征渐行渐近，未来的地产将从原始的普通住宅投资逐渐转型为商业地产投资，商业将逐步成为带动社会发展的主流产品。所以，社区商业毋庸置疑将成为2014年新的发展机会。随着长沙城区的快速扩张，居住人口向城市新兴区域迁移，社区商业面临新的格局。
今年第四季度已透支各种需求
(长沙中地行董事总经理 彭龙如)
2013关键词：放量透支
信贷上，今年银行“钱荒”的结果正是过去几年投资和资金流过度放量透支的体现；长沙土地市场在2013年尤其是下半年非常火热，从成交数量和溢价率上开始出现过分透支的征兆；供应层面，今年前11个月全长沙的新增批准预售量增长了20%。市场已经供大于求，处于全面去存货阶段，市场压力较大。“鱼塘效应”越来越明显，也导致各房企今年底在销售上花样百出甚至不择手段来“抢收”，第四季度的这一波走量基本阶段性地透支了各种需求。
2014关键词：稳中求胜
明年楼市虽然也继续会有放量透支后遗症，可能会有阶段性的“亚健康”表现，甚至会有不动产登记制度等政策不确定因素影响，但是长沙楼市这么多年以来，一直是比较理性和相对稳健的。明年宏观上会有城镇化等大政策导向，长沙也将迈入“地铁元年”，市场预期会继续朝向理性回归、平稳有序的方向发展，明年的市场应当既是在压力中求稳的一年，也是在机遇中可以求胜的一年。
2014，地产“均衡式发展”的挑战性元年
(天骜投资策划有限公司董事长 彭远才)
2013关键词：平静
进入2013年下半年，房地产业正处于未来不明但充满期待的快速发展的征途上。针对房地产业本身的调控也从雷声大雨点大的“需求抑制型”转向“平静”。长沙也不例外，各项指标均保持稳定的增幅，房价增幅约为6%，写字楼和商铺均价涨幅达32%、销售量与供应量保持着超过30%以上的增幅。同时，千亿元俱乐部的“土豪”公司继续增加，房产税呼声高涨，大开发商战略转型悄然进行，华人首富变卖内地资产“出逃欧洲”等等年度写真，给政经发展新十年的元年开启一幕“黑色”序幕或史诗大篇。
2014关键词：“死水微澜”
预计新调控政策的中长期核心目标是：立足房地产业的支柱型产业地位，以“市场”这只看不见的手作为调控基调与主导手段，实现政府、开发商、购房者与金融机构间的“自由均衡”。房地产业的各类资源因子及其关系的均衡机制，是有效市场与有效政府的基础性特征。可以预期，新一届政府似乎看到了新十年调控与激励产业发展的方向和主导手段，那就是利率、市场机制、供给端和结构化政策，从而构建市场各类主体的自由均衡行为模式。
商业地产明年将迎新机遇
(合正房地产营销策划有限公司总经理 杨程)
2013关键词：风生水起
新政出台，政府调控加码，在一定程度上抑制了楼市的一片“涨”声，但对于正处在成长期的长沙商业地产，前景还是可观的，发展潜力很大。我认为2013年长沙商业地产是“风生水起”的一年。仅上半年长沙市内五区(不包括望城区)土地挂牌交易中，商业用地占比过半。商业土地市场呈现出供需两旺风生水起之势，大型商业综合体正以突飞猛进之势驻扎长沙，各大品牌开发商群雄逐鹿，将长沙商业地产推向了一个新台阶。
2014关键词：激流勇进
2014年国家对房产行业宏观调控的长效机制的完善，长沙商业地产将面临政策与市场白热化竞争的双重考核。新的大型商业体陆续开工，2013年建成的商业体将陆续投入运营，运营的成功程度将直接影响投资客对于商业地产的信心，2014年将对长沙商业地产进行市场验收。随着长沙晋升为一线城市、地铁的正式投入使用，以及国家对于将长沙打造为世界级城市的政策扶持，长沙商业地产也将迎来新的机遇。
今年产品无新意，明年楼市利好多
(创奇扬智广告公司总经理 朱江)
2013关键词：无极
2013年的长沙楼市各热点区域吸引了众多国内知名房企的扎堆进驻。高手过招，无论是产品打造，还是营销手法本应让人眼前一亮。但很遗憾，在产品打造上我们看到的仍然是大量成熟产品线的复制品，鲜有与长沙本土气质、人文、景观契合度高的用心佳作。而在2013年，营销线上的吉祥三宝依然是“促销、团购、明星”，内容性与话题性的匮乏，导致了缺少让人印象深刻的营销案例。所以，我认为2013年长沙楼市的关键词是“无极”。
2014关键词：无忌
2014年长沙楼市的利好消息挺多，基本都是交通方面：三一大道浏阳河桥通车、地铁2号线通车、3号线开工，沪昆高铁通车、万家丽路改造、东二环线改造等等。可以预见，伴随着一系列交通条件的改善和优化，2014年的长沙楼市和长沙人将迎来一个挣脱交通捆绑、百无禁忌的加速过程。所以，我认为2014年长沙楼市的关键词是“无忌”。
