锦荣悦汇城局部效果图
锦荣悦汇城效果图
2013年对于郑州来说注定是不平凡的一年，因为在这一年，地铁1号线开通，郑州正式进入了地铁时代；因为在这一年，马云携菜鸟网空降航空港区，郑州物流炙手可热；因为在这一年，郑州被某权威财经杂志评为二线城市，城市影响力进一步提升……2013年对于已经纳入国家战略的郑州航空港区来说，因为地铁2号线的南延，主城区与航空港区即将连成一片。郑州航空港，从此上天又入地，万亿商机蓄势待发。而在这里，一个“有氧”的商业迪斯尼乐园项目也正在崛起，这就是锦荣悦汇城。
郑州晚报记者 范建春
地铁时代，开启郑州商业新格局
如果说十年前的郑东新区让一批人尝到了区域发展的甜头，那么，如今的航空港区发展速度大有赶超郑东新区之势。尤其是地铁的到来，使得投资置业者最后一个关于交通不便的顾虑也一扫而光了，在升值潜力可以预见的情况下，航空港区商业地产的关注热度激增。
本周内，郑州地铁1号线就将正式开通运营，一幅郑州地铁商业的“清明上河图”已经徐徐展开。围绕着中原地区的地铁商业，数以千亿元计的各路资本早已展开布局，而郑州也将在这地铁时代里开启商业市场的新格局。
地铁的建设，将直接改变人们的消费方式，增大消费者消费的活动半径，传统商圈的优势将进一步得到稀释，而新的区域型商业中心却会迎来新的发展契机，尤其是地铁周边的商业。
由于需要成熟的商业氛围和后期运营，需要有足够的客流量带来消费，因此，商业地产的投资者往往热衷于地铁沿线物业。与城市里的其他交通工具相比，地铁具备快速、安全、准时等特点，也是其中优势最多的。地铁的高通达性提升了沿线的土地、商业、房产价值，改变了商业格局，影响了土地利用形态，重塑了城市空间。
在地铁系统发达的一线城市，由地铁带来的关联影响早已成为楼市看涨的重要风向标之一，市场供需双方对地铁物业的青睐也逐年升温，“地铁房”、“地铁商业”等概念早已深入人心。据不完全统计，早在几年前，地铁物业每年就已呈现约30%的价格涨幅，并且能够为区域房地产带来10%～12%的涨幅。
据了解，已经动工建设的地铁2号线将南延至航空港区，如此，未来往返于港区和市中心之间将越来越便捷，这不仅打消了不少人的顾虑，航空港区的生活便利性也得到了大大提升。
对于刚刚进入“地铁时代”的郑州而言，地铁的未来影响力和潜在经济价值更有可挖掘空间。而作为新的“价值洼地”，由于地铁的连接，航空港区俨然成为下一个掘金天堂，其美好的投资前景令开发商心动不已，纷纷选择抢滩入驻，他们敢于承担城市运营者的角色，希望为港区变得更加城市化而努力，而“锦荣悦汇城”项目就是其中的佼佼者。
购物城堡，航空港区商业迪斯尼
作为豫发置业航空港商业的首发作品，锦荣悦汇城位于郑港四街与郑港七路交会处，属于位于航空港区北部物流商贸区核心商圈，贯穿郑港四街、郑港六路两大商业动脉，是航空港区首个集娱乐、休闲、购物、餐饮、旅游为一体的欧洲小镇风情商业街，可以充分满足航空港区日益增加的消费需求。
锦荣悦汇城是中原首个全开放体验式商业街区。与传统商业相比，锦荣悦汇城以休闲娱乐为主，购物为辅。项目强调从生活情境出发，通过欧洲城堡建筑，营造出别致的休闲购物场所，从而激发消费者的购物行为。与传统购物中心相比，它更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局和舒适、优雅的环境，让逛街成为一种娱乐。这不仅是郑州最时尚的购物乐园，还将成为未来200万航空港人玩乐、逛街的首选。
空间创造价值！锦荣悦汇城总建筑面积30万平方米，分为地下1层，地上4层，采用开放式街道规划，空调、照明等费用减少。街道、广场不计入公摊，独立街铺，每一家店铺都有条街道。加之低公摊、低成本，商业区更具竞争力，自行生存能力强。如果说全球顶尖的景观，建筑规划使步行街具备了“自我创造客流”的功能，那么独立街铺与开放式空间规划，则使每家店面具备更强的盈利能力，商业系统处于可持续发展的“有氧”状态。
尺度创造价值！锦荣悦汇城将商业空间划分为两个组团，通过双环路主动线联系，开放式的铺面，灵活的功能布局，并经三层连廊将各个商业单体连通在一起，使经营模式更加丰富；下沉庭院式广场、折线型店铺、多个出入口更能延长商业购物面，使得建筑空间更具有吸引力，使得人流能更便捷地进入到商业街内部，同时商业内的绿化景观与欧洲城堡相得益彰。步行街保证可视性的基础上，街道宽窄曲直变化，极大增加购物逛街的趣味性，制造停不下来的逛街疯狂。
建筑创造价值！锦荣悦汇城在建筑与植物的选择搭配中，运用阳光与建筑的阴影，既能使植物在阳光下自如生长，又能创造出更多咖啡屋下的清凉。注重对气候的考量，高低错落的植物搭配、各种喷泉、喷雾设施搭配，即使在炎炎夏日，也能保证24小时不间断的旺盛客流。仿造香港迪斯尼商业景观，从街道、广场节点、店面装饰、灯光系统、导师系统各方面全面深入打造，以最具商业价值的街道空间，在步行街上再现迪斯尼商业奇迹。
掘金之旅，客群云集蓄势待发
目前，航空港区的商业地产极具成长空间，多重因素为航空港区的消费力提供了持续不断的增长动力。
富士康集团、台湾统一集团、吉林敖东药业、白象集团等国内知名企业及美国UPS、俄罗斯空调等国际知名企业的入驻，为航空港区带来了大量人气；由于城市化进程加快，城市框架拉大，给港区周边的拆迁安置居民带来了新的消费力；港区机场不断发展，港区现常驻机组500人，按政策规划未来持续扩充航线机场在编人员不断进驻，为区域聚集中高端消费客群；随着港区行政机构配置逐步完善，行政、教育、医疗、公检法等政府机关单位入驻片区，衍生出消费需求。
值得一提的是，由于郑州主城区可开发面积日益缩减，新开发楼盘容积率建筑密度超高，且城市化噪声、空气等污染日益严重，PM2.5居高不下，无形中推动郑州近郊区域房地产快速发展。而港区以其低密度物业、区域舒适的人居环境、“上天入地”的便捷交通等优势，日益占领郑州中高端居住市场。蓝天商务花园、润丰悦尚、润丰锦尚、裕鸿世界港、正弘中央公园等中高端住宅及精品写字楼相继入驻，豫发置业更规划出360万平方米住宅项目，为港区带来了庞大的中高端居住客群。
展望未来，随着大商新玛特、丹尼斯百货的进驻，锦荣悦汇城将与之在业态上相互补充，共同发展。商业聚合作用显著化的同时，区域的消费客群也会随之聚集，锦荣悦汇城所在区域将成为整个东南片区的第一商圈，商铺投资回报势必水涨船高，这对于投资置业者来说无疑是利好消息。
正如上海地铁1号线，成就了静安寺、徐汇、南京路和浦东；北京地铁1号线，成就了西单和王府井；深圳地铁1号线，成就了万象城、中信商圈；即将建设开通的郑州地铁2号线，也必将成就航空港商圈，成就锦荣悦汇城。而锦荣悦汇城作为航空港区标志性的体验式商业，也有望开启港区全新的商业模式，并引领港区商业的快速升级。
