新田城的湖山院墅
拥有丰富资源配套的新田城
房子被称为“不动产”由来已久。早在司马迁《史记·货殖列传》中就记载，古人有“以末致财，用本守之”的投资之法。大致意思就是，用经商赚取的钱来买地置业，把挣来的钱守住——土地和房子作为不动产，其保值的功能得以突显。购置房产作为投资渠道不失为一种明智的方法，尤其是在物价飞涨、房价居高不下的今天。那么，在进行房地产投资时，面对众多区域、众多楼盘，该怎么选择才能有更大的升值空间、获得更高的回报呢？把握以下三大要素，便可轻松置业。
郑州晚报记者 苏瑜
选区域 以政策为指向，兼顾市场
政策之于区域发展，犹如甘泉之于禾苗——政策稍加引导，区域即迅速崛起。三十年前，政策的春风让南中国的一个小渔村一夜之间成为中国改革开放的窗口；二十年前，仍然是政策让“宁买浦西一张床，也不买浦东一间房”的世代箴言成为明日黄花；十年前，还是政策，让城乡接合部的郑州东区一夜之间成为如今的水域靓城——郑东新区。
如今，政策西进来到郑西——在不久前召开的郑州市十三届人大常委会第三十九次会议上，郑州西部新区被暂时定名为“郑上新区”，“郑上新区”规划所涉及的发展区域有郑州西部、荥阳、上街等地。根据规划，郑上新区主导产业为通用航空、装备制造、超硬材料及绿色新材料;辅助产业为商贸物流、商务信息、运动休闲、健康医疗及现代商业；机遇产业为生态、文化旅游和都市农业。
不论是借助于历史经验判断（这对有着郑东新区成功经验的郑州来说，已毋庸多言），还是根据城市发展规律（一心两翼，东西均衡发展），众多人士坚信：西区发展正在进入发展的快车道，西区产业结构、发展质量、人居环境、创业、置业和就业等条件都将迎来一个史无前例的提升期。
事实上，作为城市建设的运营商和区域开发的生力军，早在政策之风向西吹之前，一些富有前瞻和胆识的郑州地产企业已经以先行者和排头兵的姿态，向荥阳和上街进发，纷纷抢占高地，以自主、自发的市场力量，开启了郑上新区如火如荼的建设热潮。这些企业的入驻为郑西的崛起提供了动力之外，也为投资者创造了大量的机遇。
比如很多投资房产者纷纷将目光瞄准了郑西。“一般来说，一个新区域刚开始的时候放价都比较低，渐渐地就升高了。所以利用好这个时间差，投资的风险很小，受益却很高。”一位资深投资者传授着他的投资经验，“正是因为这个原因，今年3月份我在新田城买了两套房子，现在算来，一平米就涨了上千块。并且这里环境好，市场需求火爆，这一年来新田城的销售很不错，也就是说要想出手，也十分容易。”
事实上，这仅是一个开始，未来这种房地产市场上所演绎的旺销场面还将在郑上新区继续呈现。
挑楼盘 以大盘为圭臬，考虑配套
什么样的楼盘值得考虑？是只有一两栋房子的小区，还是大体量的社区？答案毋庸置疑，自然是后者。因为大的社区意味着有更多的配套，更完善的物业，能为业主提供更安全可靠的生活保障。
这里有一个生动而又值得思考的事例。早在100年前，英国的田原城市规划大师霍华德，就在伦敦郊区的莱奇沃斯和韦林建立了两座田园城市进行社区实践。以莱奇沃斯为例，其城市规划人口为33000人，规划面积约15平方公里，其中5平方公里为城市建设用地，10平方公里为环城绿地与农业用地。其中，工厂区的选址综合考虑了当地的水源、风向和交通条件，商业区和学校等服务设施位于居民区内或附近，体现了“邻里单位”思想的早期萌芽。规划还预留了许多建设用地以备城市日后发展的需要，整体规划主旨体现出城乡结合、平衡、和谐、自足的田园城市规划理念。
为什么霍华德要选择如此大面积的地块作为社区进行试验？为什么他不单单建设一栋楼呢？但从管理方面说，一栋楼不是更容易吗？原来，只有达到了一定规模，才能产生规模效应；因为规模效应对整个区域的发展都是稳健的提升。因为有规模，所以入住的人口也多，相应的带动了社区的商业发展，促进了小区的繁荣；同时，社区医疗、教育等才有可能产业化。
大盘具有无与伦比的先天优势，是投资（居住更是不用质疑）的首选。按照这样的标准来看郑州，东有雁鸣湖，南有华南城，北有思念·果岭，西有新田城。但是相比于东边的过度发展、南边的偏僻荒远、北区的黄河天堑，西区则成为优中之优。以新田城为例，规划面积7平方公里是当之无愧的大盘，又规划了居住、教育、医疗、商业、农业、度假等各种配套，可谓是体量大、配套全。
据了解，新田城正是参考了霍华德的“田园城市”理念，旨在建设郑州的上城居住区，为居住者提供一种“新生活”。新田城的配套都是优质配套，郑州一中实验初中、北大附中河南分校、雅高酒店集团、万达院线等，都是行业的楷模。
看产品 以品质为导向，考虑细节
什么样的房子才是好房子？换句话说，开发商建造什么样的产品，才是好的产品？首先，品质是第一位的。对于一所房子来说，品质包含了建筑质量、环境质量、服务质量等各种硬件和软件。“我们的产品使用的是外挂石材，这样成本高点也无妨，因为它保证了品质感。用涂料虽然省事、成本也低，但是北方多风、温差大，几年时间涂料就会掉色、脱落，影响房屋安全。”在新田城的施工现场，负责工程的一位经理如是告诉记者。
其次，细节提升品质。细节设计的不同，会产生不同的效果。有的因为细节缺失，客户在使用过程中苦不堪言；有的因为细节完善，则被称为典范。记者在新田城看到的湖山美墅：6.8米客厅的超大开间设计，外连露台，通风采光轩扬通透；时尚的开放式西式厨房，除了宽敞的操作空间，更讲究视觉上的干净清爽；近4米宽餐厅，与大阳台相连可欣赏院内美景，节假日的家庭宴会、小型party，空间阔绰敞亮，倍显主人生活的雍容气质；长者房、儿童房、主人房、工人房各自独立，卧室附带独立衣帽间，主人和客人的卧室也是相对独立，互不干扰，对不同家庭成员的人性化关心，在这里得到了充分的尊重。
类似于这样的注重细节，在新田城的产品中比比皆是，比如全明地下室设计突破了地下层与地上层的界限。在户型设计上打造出特有的叠景庭院：利用下沉式后院与前庭入户花廊、内庭院错层连接形成双首层格局，再配以空中露台，立体庭院风景跃然而生。独立车库设在前院，与负一层区分开来，入户梯步抬高，更避免了汽车尾气入室。
细节决定成败。在住宅产品市场竞争日益激烈的当下，如果不注重品质和细节，很难占领市场。新田城在产品品质和细节上下足了功夫，从2012年初入市以来，一直处于热销状态。目前二期产品也有着相当不错的销量。理财投资能选择这样的产品，前景看好毋庸置疑。
