通过鉴定可退房，但实际上追究损失效果更好
华西社区报记者崔怡卓
近日，家住华阳的陈先生喜愁交加：他两年前购买的房子终于交房了。可是，当他带着喜悦的心情去收房时却发现，新房的主卧墙壁有一条从顶到底的裂缝。现在已与开发商协商多次了，但一直毫无结果。
11月17日，记者赶到华阳陈先生的房屋一探究竟。一进到卧室就马上看到了那条扎眼的从顶连到底的裂缝，虽然裂缝的面积不是很大，但足以影响日后的正常生活。陈先生说：“这是我两年前购买的楼盘，当时考察了方方面面觉得挺不错。可交房后的这一系列事情却让我的心情极度低落，本来裂缝的事情可大可小，如果开发商给我维修好了，其实也就过去了，气就气在开发商一直拖起不处理，说他们在交房期间非常忙，这我也可以理解，但就是不出面给我一个承诺或者说法。别人都开始装修了，可我只能瞎等，现在都有退房的打算了。”
记者随即找到了负责楼盘项目交房的负责人刘经理，他说，陈先生的事他们已经知道，并且在积极处理当中。只不过近期是交房时间，大部分工作人员都很忙，工程人员也是随着业主在核查房屋问题，等所有问题统计完之后，他们会统一尽快去进行维修处理，所以有所拖延，请业主谅解。
其实在遇到房屋开裂等此类问题时，根据我国相关法律法规：若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如房屋内有不断漏水、渗水、墙体裂缝等因素。观韬律师事务所薛律师同时指出，实践中，购房人欲证明房屋主体不合格，须通过鉴定。但是鉴定费用过高，且何为“严重影响正常居住使用”亦无明确法律规定。因此，法院因房屋质量问题判决退房的并不多见。因此，购房人追究开发商的一般质量保证责任，并要求其依法赔偿损失，效果会更好。
