老旧保障房公用设备老化陷维护困境
昨日，本报记者接到来自海珠区大型保障房小区聚德花苑的业主报料称，小区自1997年开始交付使用已经十多年，包括排污管道、高层电梯、楼宇大门等公共设施设备已经老化或到了中大修甚至需要更新的时候。尽管有少数在2000年以后购房的业主支付了维修资金，但却不能使用，更多的业主在购房时没有规定缴纳维修资金，导致小区一直以来的中大修工作难以进行。
今年以来，小区更频频出现停水停电以及高层电梯停运等情况，设备的维护状况堪忧。
业主：停水停电停电梯轮着来
位于海珠区江海街的聚德花苑，是上世纪90年代广州最早建设的第一批保障性住房小区之一，目前小区内不但设有多层住宅，还有若干高层住宅，入住的住户已经超过8000户。“现在电梯停运的情况经常出现。”业主方女士告诉记者，聚德花苑内的电梯使用年限已经达到十四五年，今年以来小区内频频出现各种电梯停运的问题，有时候电梯一坏，往往由于维修资金一时半会儿凑不齐，导致停运一两个礼拜。有的老人家腿脚不灵便，为此不得不减少了下楼的次数。
业主透露，聚德花苑除了电梯的问题之外，停电和停水的情况也间中出现。
业主萧先生表示，聚德花苑小区至今已经换了四个物管公司，前几年因为换物管等事情僵持了接近三年，许多设备都没有及时维修。去年新物管刚进驻小区时，两栋高层电梯几乎不能运转，供电房设备老化，而且水泵也有问题，经常间歇性停水，虽然物管公司之前垫资了一部分进行维修，但都是进行修补，没有办法解决问题。
记者看到，聚德花苑水泵房的部分设备确实已锈迹斑斑，有的消防设备也出现了破损。
物管：已无力再垫资更换
业主们透露，聚德花苑内有解困房、廉租房和经济适用房等不同的保障房，但按规定，只有经适房缴纳了专项维修资金，至今已经有850万多元。但是解困房和廉租房等房源都没有，缴纳了专项维修资金的业主只占总数的不到1/10。
“同一栋楼里面有人买了，有人没有买。这样要盘活起来就非常困难。”业主萧先生告诉记者，遇到公共部位需要维修，如果要动用专项维修资金，就要向没有缴纳维修金的其他住户集资，相当于有9/10的业主要掏钱，存在不小的困难。
随后，记者采访了聚德花苑的物管方。对于目前小区设备的情况，物管方的负责人彭先生承认，不少设备确实已经老化，作为公共部位的设备，本来应该由业主承担维修资金。不过，物管公司之前已经垫付了一部分资金，没有可能继续垫付。例如安装柴油发电机是在应急停电时，保证电梯运转，但也是因为收不齐钱停工了
“自从进驻以来我们已经亏损了300多万元了，这几个月小区的物管费交费率更只有不到五成。”彭先生无奈地说，公司投标聚德花苑时是2009年，现在的物业管理费标准还是2009年投标时的标准，即有电梯的住宅1元\㎡\月(下同)、没电梯的住宅0.45元；商业物业为1.65元。另一方面，物管公司的成本水涨船高，要维护日常设备的正常运转已经非常吃力，更遑论投入资金更换全新的设备了。
盼望：尽快组织业委会换届
记者了解到，聚德花苑曾经组织过业委会，不过其后一直没有换届，新的业委会迟迟无法组织起来，导致现在小区内许多事情都无办法集中意见。
“组织业委会至少可以让大家把各种意见摆到台面上。”业主萧先生也认为，聚德花苑新的业委会如果能够组织起来，一方面可以追缴属于全体业主所有的公共收益，另一方面也可以研究专项维修资金的筹集和使用，至少在这一点上，业主和物管方是有一定共识的。希望作为廉租房业主的市住房保障办以及街道等相关职能部门能够积极指导协调，帮助业主们尽快找出一条老旧保障房设备的维护更新之路。(记者 赖伟行)
