日前，广州市文广新局正式宣布，广州月内启动全市文化遗产普查，涉及不可移动文物、历史建筑和传统风貌建筑等，同时还将建立文物数据平台，实现文物保护管理信息化管理。消息一出，千年羊城再度掀起了新一轮的历史建筑保护热潮。
去年曾有文保专家呼吁：“现在已经到了保护广州最后一批家底的时候了。”已经挂牌的文物单位，毕竟已取得“免死金牌”。然而，广州还有更多遗落市井、徘徊在“生死线”间的历史建筑。为了拯救更多不为人知的建筑瑰宝，南方日报记者多次与民间文保团体联手，先后推出了“发现广州”、“老房子的故事”系列报道，发掘出一系列独具历史与艺术价值的老建筑。
然而，可惜的是，这批蕴藏着广州人文记忆的“家底”，大多短暂地在报端“惊鸿一瞥”后，再度消失在人们的视野之外。他们大多面临着产权不明、维修经费不足、年久失修等系列问题，部分生存状况岌岌可危。藉着此次文化遗产普查之机，记者重访那些曾被媒体曝光的历史建筑，也向专家探问历史建筑的保育之路。
■名词解释
历史建筑
根据正在征求意见的《广州市历史建筑和历史风貌区保护办法》，历史建筑即建成50年以上并具有地方历史价值、有科学研究价值、历史事件、载体代表性、标志性价值、名人纪念价值等历史文化意义的建筑。（南方日报记者 杨逸）
建筑现况
资金缺乏难对症 挖损破败憾事多
近日，记者重新走访了多处“挂牌”呼声高涨的历史建筑。记者发现，先前报道过的大多数问题并没有得到根本性的解决，部分建筑生存状况不容乐观。
幸福二巷新街9号的“幸福大屋”便是其中一例。今年4月有报道反映，房屋后座由于年久失修而垮塌，从三楼的天花到二楼的地面穿了一个大洞。前后两座之间的走廊，也仅靠松脆的钢筋水泥相连。至于前座的阳台露台，也出现了大大小小的裂痕。半年过去了，“幸福大屋”的健康更为恶化：小院围墙也发生大面积的坍毁。
身处杨巷路一带的“拾翠大屋”，仍旧埋没在周边服装批发市场的喧嚣声里，多年前已被列作危楼。由于存在严重的违规改建，大屋的许多房间都加搭了夹层。有人甚至将厨房和卫生间直接就开在了邻居的卧榻之上，渗漏情况非常严重。大屋的墙体、木楼梯都已经被污水泡坏，房屋结构明显受损。
不过，记者在走访过程中，也发现了一些可喜的苗头。儿童医院曾在此前的报道中透露，达保罗医院旧址将全面铺开翻修工程。如今，翻修工程果然“动真格”了：已经褪色的斗拱重新披上原色，部分缺损的兽头也用石膏重新补上。
达保罗医院的维修工程已经酝酿多时，曾因资金短缺、构件难觅等原因长期搁置。公家单位固然如此，私人业主对历史建筑的维护更是难上加难。如今已经达到“耄耋之年”的书画家黄金海故居，年年都在维修，单是补漏就要花上几千元，却也只能“头痛医头，脚痛医脚”。文史学家黄任恒的故居，境况更是堪虞。每逢雨天，后人黄伯都要出动坛坛罐罐去承载漏不完的雨水。
拖泥带水申报慢 产权林立认定难
除了老房子自身的修缮问题外，老房子能否纳入文普线索或挂牌成为文物，也是民间文保人士关注的话题之一。市儿童医院院方向记者表示，市文物局曾经亲口承诺对达保罗医院进行文物保护，但建筑却未纳入第三次文物普查线索。
历史建筑文物申报出现“拖字诀”，达保罗医院也并非首例。在亚运前夕，越秀区政府曾多次考察黄金海故居，表示此处应纳为文物，后来却不了了之。而番禺石碁邱氏洋楼也曾收到纳入文物线索的风声，最终也没有下文。
其实，很多市民对于房子是否被纳入文物，感觉都是“蒙查查”。位于宝华路的张活游故居，前年12月就被公布纳入“区登记保护文物单位”，然而牌子直到第二年10月才被挂上，房屋主人竟对挂牌一事一无所知。
部分被纳入文普线索的房子，处境同样危险。西关名医何竹林故居位于光复中路，这座颇具气势的三层建筑曾出现于《广州文普汇编》，却在前年被完全拆除重建，已经找不到任何踪迹。大塘村内两座列入文化遗产线索公示中的清代民居，也在近日被村民拆毁。
当然，在民间团体与媒体的共同努力下，一些历史建筑还是成功挂了牌。媒体曝光后，永泰别墅、大塘村南郊别墅、侨商街南洋大宅、西村梁氏别墅等老房子都已先后列入文保单位。
更多时候，申报文物只是保护历史建筑的一种策略。华南理工大学建筑学院教授郑力鹏向记者透露，许多已被纳入文物的历史建筑，本身文物价值有限：“但话说回来，如果不把它们列为文物，这些老房子随时都可能消失。”
国内要进行文物申报，必须由房屋的全体业主签名才能生效。因此当房屋的直接使用人希望申报文物以便修缮时，产权问题总带来不少困扰。
黄金海故居曾在文革被人占住。30年来，黄家一点点将房子的使用权收回，目前二楼仍被用作国有单位宿舍，无法进行修缮。房子的产权人亦悉数仙逝，子孙也遍及世界各地，产权分配事宜无法落实。作为公房的“拾翠大屋”，情况比私宅更为复杂。大屋由五金交电采购供应站使用，因共用厨房和卫生间的缘故，无法进行房改。然而，前年五交站被关停后，大屋和大屋里的居民都成了“孤儿”，连修缮工作都无人问津。
专家观点
法规“短板”缺口明显 界定不明保护乏力
“现在很多历史建筑的保护问题，反映出来都是政策层面的缺失。”广州大学建筑与城市规划学院教授汤国华表示，广州的历史建筑保护与城市发展需求之间，至少存在十年差距：“目前既没有完善的法规，甚至没有完整的理论，保护工作相当被动。”
产权问题的解决也是难题。“公房主要依靠政府进行保护；至于私房，如果业主未有统一意见或找不全业主，则只能由一直在历史建筑居住、或对历史建筑的保留出力出资最多的后人负责保护。”汤国华认为。
建筑的价值标准和保护范围也存在不少争议。与香港“量化评分”的方式不同，国内往往是有“定性”而无“定量”，更多时候还是由专家拍板。保护范围不清也导致修缮不当的事故频生。“比如‘龟岗民国建筑群’，这个‘群’到底涉及多大范围？哪些能动、哪些不能动？在公布文物时都没有明确认定。”汤国华说。
而汤国华最担心的，是老房子里的珍贵建筑构件。他一直在呼吁，有关部门应立法保护“非文物建筑内的文物构件”。实际上，龙津东路曾有民居在列入《文普汇编》后，被不明身份人士按图索骥拆走了整面满洲窗。石碁邱氏洋楼也同样遭到小偷“光顾”，精美的雕花木门屏风不翼而飞。
至于专家们呼吁多时的“预保护”机制，在本次文化遗产普查中终于有所体现：文化遗产线索一经发现，将立即纳入保护范围，“先保护、再认定”。汤国华则表示，“预保护”机制应充分考虑已批地块停工造成的损失，以杜绝偷拆、强拆的现象重现：“而且评估必须短期内给予交待，不能将‘预保护’理解为无限期拖延。”
成片开发有利活化 零敲碎打成效难彰
尽管文化遗产普查范围可以做到“不留死角”，然而城市发展仍旧不可避免，要对广州所有辖区内的历史建筑都要进行划一的保护，显然心有余而力不足，尤其是大量处于空置的历史建筑，如果没有得到活化，修修补补无力阻挡建筑破败的脚步。
如何对数量庞大的历史建筑进行活化，这是另一道难题。“如果历史建筑只是活化一两座，很难形成规模。必须聚集人气，活化才有意义。”汤国华说。华南理工大学建筑学院张智敏博士也认为，由于缺少活化建筑的成功案例，老百姓感受不到旧建筑活化带来的经济增值，也妨碍了他们的文保热情。
“通过市政景观工程，对历史风貌进行恢复，有利于历史建筑活化。市民可以更实在地感受到环境的改善、旅游的发展和文化的展示。”张智敏将荔枝湾视为一个改造的标杆：以泮溪和西关民居为基础，以仿古建筑填充空白，能起到有效的商业辐射作用。
有着“清末民初广州建筑博物馆”之誉的南华西路，也正在形成相仿构思：潘氏家庙、潘家祠和潘氏大院等多处十三行富商留下的文化遗存，将以漱珠涌为线索串联起来，作为南华西街历史文化街区进行整体打造。越秀区也注意到昌兴街的历史建筑价值，并考虑将其与北京路一起连片活化。
“到底现在目前历史城区里面有多少建筑和街区是成片的，我们还没有掌握到充分的资料。”汤国华认为，在接下来的文化遗产普查，应当对街区内部的历史建筑有充分的把握，才便于那些条件成熟的街区开展有针对的活化计划。
“荔枝湾涌过去从来都没有龙舟竞技，如今为了龙舟赛而拓宽了涌面，与历史景观不符。”与此同时，汤国华还提醒政府，未来的景区活化项目不能过于急功近利：“我们要注意到片区的历史文化特征，否则就会不伦不类。”
民间文保人士推荐“十大历史建筑”：
1、黄金海故居
位于高第街宜安里的黄金海故居，体现中西合璧的建筑风格。黄金海是岭南著名书画家和古文物鉴赏家，文房四宝老字号“老三多轩”的传人。黄金海故居共有四层，建筑最别出心裁之处，是大厅光井顶面的精美的正六角星形天窗，其陈设为广州民居所罕见。
2、黄任恒故居
黄任恒故居位于同福中路兴隆中内，雅称“保粹堂”，楼高三层，是典型的岭南民居。黄任恒是广州近代乡土历史文献的资深学者。“宝粹堂”内设藏书楼，盛期曾藏书6万余册，如今仍保留大量黄任恒使用过的书籍、桌椅等旧物。
3、陈济棠警备司令部旧址
陈济棠警备司令部旧址藏身越华路116号大院，是典型的民国园林小区。院内的“曲廊风雨亭”（即“将军亭”）最具特色：四方亭红色柱身，上盖绿色琉璃瓦顶，北侧连有长廊。现存建筑楼高三层，反映新古典主义向现代主义过渡的建筑特征。
4、拾翠大屋
“拾翠大屋”位于杨巷路附近的扬仁南巷内，楼高四层，占地1100多平方米，因中庭门框上有“拾翠”字样而得名，现为广州五金交电采购供应站的职工宿舍。“拾翠大屋”属西方的外廊式建筑，大屋内部保留大量深具艺术价值的满洲窗和完好的西式木楼梯。
5、幸福大屋
“幸福大屋”因其位于文昌北路的幸福二巷新街而得名，是三座连体建筑，楼高四层，外立面均有罗马柱装饰，顶层的山花墙精致各异，每座建筑各有小庭院。三座洋楼都是过去商人留下的物业，其中，9号洋楼曾为粤剧名伶卢海潮、卢海鹏兄弟旧居。
6、石碁邱氏洋楼
邱氏洋楼位于番禺区石碁村内，为乡绅邱贵立于民国年间所建，目前用作老人活动中心。洋楼楼高两层，内有小花园。洋楼最让人惊艳的，莫过于五光十色的彩色玻璃窗，二楼的八卦型的彩色玻璃窗、楼梯扶手上的雕花亦精细非常。
7、达保罗医院旧址
达保罗医院身处人民中路318号的广州市儿童医院大院内，是一座红墙绿瓦的仿古式建筑。医院主人为美国医生达保罗，曾筹办广东公医学堂。建筑上的瓦片、斗拱、栏杆、琉璃瓦等构件，均中西合璧，古为今用，颇具特色。
8、余清江故居
余清江故居在广卫路广福巷内。余清江是民国著名建筑师，建筑由他亲手设计。房屋立面简洁，体现新艺术运动与民族传统结合的风格。而房屋的外砖混、内框架结构，则反映了建筑师高超的建筑技术。别墅东面房屋转角的角窗，在广州现存民国建筑中非常罕见。
9、耀庐
耀庐位于南华西路一带，是清末民初广州木材商人简耀初留下的私宅，为楼高三层的西式小洋楼。屋内仍可看到罗马柱、满洲窗以及精致的花地砖，以及各式各样的红木广式家具。耀庐的主人出身革命家庭，这里也多次用作地下党的活动场所。
10、长洲岛深井村古民居群
位于长洲岛的深井村，在清代中叶开始就是广州外轮的唯一停泊口岸，此地商业繁荣，留下的不少古民居都具有中西结合的风貌：既有岭南传统风格的满洲窗、灰雕，还随处可见吊灯、炭炉等西式陈设。不少民居由于屋主常年侨居在外而荒废坍塌。
