中原网讯（记者 胡审兵）一边是郑州商住房价格涨幅缩小、非住宅价格存量创历史新高，一边是省内部分地市房地产投资额、商品房销售面积出现负增长，第四季度乃至今后一段时间，河南房地产市场走势如何研判？昨日，河南省房地产业商会召开当前房地产市场形势分析会，邀请政府、专家、行业组织及开发企业对市场进行分析。省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，大家一致看好房地产行业仍然面临快速发展的机遇。当前，河南房地产市场存在供求不均的情况，三、四线城市供大于求，且同质化严重，省会城市总体上求大于供，累积可售量偏小；今后一个时期，我省房地产市场仍然会基本健康稳定地向前发展。
郑州西区房地产产销两旺
作为省会城市，郑州市前三季度房地产市场可谓火热，今年以来总体呈现出量价齐升的格局。郑州市住房保障和房地产管理局副局长冯德平认为，近年来，郑州的商品住宅价格出现了结构性的变化，原来价格比较低的地方开始急剧上涨，比如高新区。随着全国知名房产品牌万科、恒大等开发的远郊盘入市，拉高了高新区的住宅价格，这在一定程度上也助推了郑州房价的上涨。统计显示，今年第三季度，在中心城区限购和组团式发展的大背景下，充裕的土地投放、一些知名房企的进驻、一批大盘的推出使郑州两个开发区的房地产市场得到了量与质的飞跃。在三季度郑州市区商品住房销售面积前5名的项目中，高新区和经开区就占据了4席。
河南新合鑫置业有限公司董事长张志军认为，现在郑州西区的房地产形势大体上是产销两旺。去年四环外的地价已经拍到了每亩450多万元接近500万元，因此房价在每平方米七八千元也算正常。
一线城市涨价态势最明显
上海易居房地产研究院的统计显示，三季度，30个典型城市商品住宅成交均价为每平方米10642元，环比增长4.2%，同比增长5.4%。从这些城市分布来看，一、二、三线城市商品住宅成交均价分别为每平方米21378元、8326元和7461元，环比增幅分别为1.4%、7.1%和-0.9%，同比增幅分别为12.1%、5.8%和7.6%。
易居研究员严跃进认为，“涨易跌难”的特性助力形成新一轮涨价态势。相比而言，三线城市已连续两个季度保持了降价态势，说明三线城市相比一线城市要弱很多。
“银十”行情仍然可期
随着“金九银十”结束，房地产市场再次呈现出量价齐升的活跃局面。相关统计数据显示，三季度，包括郑州在内的30个典型城市商品住宅成交面积为5237万平方米，环比增长1.9%，同比增长2.2%，市场行情创下了近四年同期新高。
进入10月份，新建住宅市场成交持续活跃，但供应量出现疲软。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，10月“国庆”假期后，新建住宅的周成交量持续上升。总体而言，10月前24天，54个城市新建住宅成交总面积约1905万平方米，较9月同期小幅上升约1%，“银十”行情已成定局。
中原集团研究中心总监张海清分析称，从统计数据来看，10月份各线城市表现不一，其中二线城市表现抢眼，10月前24天成交面积环比9月同期上升约6%，三、四线城市环比基本持平，而一线城市小幅下降约6%。相对于旺盛的销售市场，各地供应则持续乏力，10月前24天新建住宅新增供应面积较9月同期大幅下降约52%。进入10月，各主要二手住宅市场成交依然热度不减，但总成交量预计与9月持平。
