买二手房未办过户手续 房东反悔合同有效吗？

　　杜先生：我经朋友介绍购买了一套二手房，合同签订后，我交了两万元定金。可没过多久，卖家反悔，不肯履行合同，说合同因为房屋没有办理过户手续而不生效，请问律师我们双方订立的合同真的无效吗？

　　饶律师：合同有效。《物权法》规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依此规定，你们双方签订的合同自你们双方签字确认之时就应当生效，卖家反悔属于违约行为，你可以诉诸法律，请求法院判决卖家履行合同。