舜玉花园小区部分业主23日参与组建起了业委会筹备组
舜玉花园小区，业委会去年届满，在部分业主的倡议下，组织改选。本报持续关注改选进程，目前，在舜玉街道办事处和舜玉社区居委会的牵头组织下，小区业主参与组建起了业委会筹备组。记者采访业委会主任和物业经理，针对部分业主的质疑，做出了回复。
10月23日，上午9点，在舜玉社区居委会会议室，舜玉花园的17名热心业主参与了组建业委会筹备组的讨论会。街道办事处和社区居委会牵头，物业、业委会、业主代表坐在一起，针对小区现在的情况和未来的发展，各方都纷纷发表了自己的看法。
据业委会苗主任介绍，舜玉花园小区1995年开始入住，算是济南市最早一批的小区，一直致力打造花园式小区，“新小区问题少，这都要20年了，小区出现问题是不可避免的，我们业委会成立的也早，1997年就有了第一届。”
经过自荐和推荐，产生业委会筹备组候选人，再经过表决，最终确定了11名筹备组人员。街道办和社区居委会负责指导，业委会成员协助，接下来将逐步确定新的业委会选举办法，组织业主代表大会。
业委会
苗女士在2007年当选小区业委会主任，业委会推迟到今年才组织开展改选，她解释说：“业委会没有按时换届，我承认，这是我们这届业委会的疏忽。时间观念不是太强，另外这几年的工作太平稳，也就没能按时组织。但当初组建业委会，我们几个人发动了不少人加入，很多人要不就是不关心，要不就是没有时间，现在大家观念有所改变，这么关注业委会工作，我们心里其实是高兴的。”业委会筹备组成立后，苗主任负责写工作计划，将尽快确定选举时间、选举办法、候选人的产生等问题，“现在物业合同已经到期，马上又要到供暖季，还有很多事情需要业委会出面代表业主解决。”
6年的业委会主任经历，苗主任深感业委会对于小区的重要性，“一个人维权太难了，这些年我们不是没有经历过。前物业公司，业委会出面代表业主和他们谈判，把物业费从1.42元降到1.2元。小区曾有一家酒店，油烟污染很大，也是在业委会与业主的配合下，成功将饭店关闭，保住了整洁的社区环境。”
对于部分业主对财务的质疑，苗主任也做了解释：“像车位费等，业委会已经委托给物业，由他们负责管理，我们业委会是不走账的，只能监督。”随着小区年岁的增加，小区面临的问题会更多，“小区地下管道老化，停车位紧张……这些问题都很棘手，新业委会成立后，这都是不可回避的问题。”
物业
涨价是迫于社会成本改选期间绝不撂挑子
按照合同，10月16日，现在负责舜玉花园小区管理的正和物业合同到期。业委会去年已经届满，现在没法决定是否续签合同，不少业主担心，物业会因此撤离。
物业公司负责人谷经理说，街道办和社区居委会已经提出要求，改选期间不能撤离，“只要没有新的物业来接管，我们就要对小区的管理负责任，毕竟已经在这里干了6年，很多工作难免有不到位，也想借这次业委会改选，听听业主的意见。”
记者采访了解到，5月份，物业就向业委会提出了涨价的报告，对于这一问题，部分业主存有很大的意见。谷经理表示，涨物业费也是无奈之举，“我们在小区管理6年了，物业费一直没有涨过，现在物价都在上涨，社会成本提高，员工的工资也不能太低，就现在的成本，物业公司要支撑下去实在太困难了，也希望业主能理解和支持。”
而对于业主关注的车位问题，谷经理也做了解释，“08年接管小区时，正式登记的就只有115个车位，随后小区内车辆越来越多，有些车位停了车，但并不是固定的出租车位，还有给消防等预留出来的机动车位。” 文/图 商报记者
