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昆明住宅用地可自动续期商业用地需办理相关手续

2013-10-23 14:19:00 来源: 云南网 
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  住宅、非住宅的土地出让期到了使用年限,该怎么办呢?是传闻中的“自动续期呢?”还是需要“办理相关的手续呢?”。在记者看来,还是官方的回复会比较靠谱。这不,近日,山东省临沂市就率先出台《出让到期土地处置若干规定》,《规定》明确:“出让到期住宅用地自动续期,非住宅用地根据出让合同约定办理,到期未提出续期申请或申请未被批准的,土地使用权由国家无偿收回。”但从《规定》来看,这个自动续期需具备一定条件。

  而昆明方面的政策,可总结为简单一句话:“住宅用地可自动续期,商业用地需办理相关手续。”但相关的具体细则,目前昆明市并未出台。因为,在业内人士看来,目前市场上,还并没有遇到土地出让到期的案例,所以,没有相关的政策细则,也很正常。

  外省先例

  临沂新政 土地到期 “有条件”自动续期

  “关于出让到期土地怎么办?”问题的讨论,并不是没有先例。几年前,上海市就出台过相关政策:“土地到期收归国有。”后该政策并没有实施。政策也被众多网友及业内人士批评“没道理”,同时也与我国目前颁布的《物权法》相悖。

  近来,出让到期土地该怎么办?再次引人热议。这事起源是:山东省临沂市就率先出台《出让到期土地处置若干规定》,《规定》明确:“出让到期住宅用地自动续期,非住宅用地根据出让合同约定办理,到期未提出续期申请或申请未被批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

  在业内看来,这样的规定与上海出台的政策相比更为人性化,但具体的情况如何,还需要看执行。

  落地采访

  住宅用地可自动续期

  出让到期土地怎么办?昆明又在实施什么样的政策呢?日前,记者致电昆明市国土资源局,从询问的回复来看,目前昆明市出让到期土地的处理意见是按照《中华人民共和国物权法》第一百四十九条:“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的相关规定进行办理。

  在国土资源局相关负责人及业内人士的理解及说法,简单概括,就是这一条:“住宅用地可自动续期,商业用地需办理相关手续。”但相关的细则,目前昆明市并没有出台。

  同时,据泛联房产总经理卞东晓介绍,目前泛联房产在进行二手房销售过程中,并没有遇到相关的情况。在卞东晓看来,昆明商品房市场的发展也仅仅几十年,无论是住宅土地出让的70年大限、还是非住宅用地的40年产权大限,都还很少达到。同时,出让到期土地涉及千千万万的老百姓,出台新政策必然影响不小。

  市民提问

  门面产权到期后怎么处理?

  市民李先生:我想买一个门面,它的产权是40年,请问40年到期后怎么处理?是只需缴纳土地出纳金就可以继续有40年的产权吗?如果是,请问一般缴纳多少即可?且在买门面的时候,能告知是多少吗?

  昆明市国土资源局答复:门面房产权40年后到期的处理,按照目前法律法规,可根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的相关规定进行办理。云南信息报

[作者:张玉玺  编辑:]

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