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京冀交界部分地区房产政策成空文 社保花钱就能办

2013-10-10 03:54:00 来源: CCTV《经济半小时》 
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  二 。当地购房受制度限制 售楼处代办手续引怀疑

  赵先生在与河北固安、香河一些房产销售人员交谈中了解到,在当地买房不限购但限贷,也就是说,如果是用全款一次性购买,买房数量可以不受限制,但如果是贷款购房就有限制。销售人员介绍,也有已结婚的当地人想贷款买房,很多为此办起了假离婚,再以单身无房的名义申请贷款购房,这种情况他们见得多了,导致的问题也很多。

  业务员:他媳妇跟他说,你要女儿还是房子,男的说我要女儿,那人家媳妇拿70%的房款,他拿30%,把女儿留手了,没辙,软肋就在那儿,人家卡你软肋。他媳妇更狠,在同一小区买第二套房子没告诉,用丈夫的钱买第二套房,没告诉丈夫,用她妹妹名买的,真狠,我说你,这咋娶的媳妇,人才!

  记者:奇葩,这是。

  业务员:这是奇葩。后来再去办房贷款的时候,在那儿查出来的,说还有一套房子。高低都得离婚了。

  而如果是外地人要办理贷款买首套房,手续更多,而且还有硬性规定。除了要有购买首套房的证明材料外,还得有河北当地户口或者在河北当地有一年的社保缴费记录。

  销售员:迁户口,8000元,把户口迁过来也行。

  记者:然后我们买了房之后,自己办户口,可不可以?

  销售员:不太好办,一般销售都是这么承诺,但是真到2015年的时候,肯定没有那么好办。

  销售员说,只要购房者私下交给他们8000元钱,他们就可以帮助办河北当地户口,然后就可以向银行申请贷款购房。如果不想迁户口又想贷款购房的话,那就只有一个办法,要有河北当地一年的社保缴费证明材料。

  香河县另一楼盘 销售员:必须得是提供一年以上河北的社保证明,这个开发商都是管代办的,但都需要单收费用。

  记者:是怎么一个办法?

  销售员:就是交7000元钱,我们这边给办,银行贷款直接能过来。

  河北香河县 香语世界城楼盘 销售员:就花钱做假社保,一万块钱。

  记者:一万元钱?

  销售员:对,一万元钱。

  河北香河县 碧水蓝天楼盘 业务经理:就是在这个中介费里面,有些时候,比如说,我要是销售的话,在这个地方办社保一万元,然后回头给他办社保八千元,在这里面可以赚两千元。但是正常香河市场价,就是中间费,六千到八千元,就是这样的价格,就是这样的价位,再超出这样的价位就多花了,少花这个价位也无所谓了,就可能人家保你过银行放贷,就这样,谁也不可能销售的。贷款审核过不了,你会找我麻烦,谁也不会惹这个麻烦,第一影响到客户,第二因为到我个人的信誉,第三影响公司的利益。

  记者随同赵先生从固安、香河等地的销售人员那里了解到,在这些地方买房的多是在北京工作的外地人,大多都选择买卖社保手续的方式办理贷款。这些手续的办理基本是公开的,其流程也很细化,这笔费用具体怎么出,能不能办成,钱能不能退等都有具体规定。

  香河另一楼盘 销售员:咱们办可能不是真的,但是我们自己做的社保证明材料,银行肯定是认的。我之前有一个客户,做二手房花3000块钱办的,银行给打回来了。如果您要是自己保过,您也可以自己付。

  销售人员明确地说,花几千元办理的这笔社保费是购房款之外单独的一笔钱,不包含在购房款中,只要现金,不能刷卡支付,而且没有任何书面凭据,就是一个口头约定,交款后,办不办得成、能不能退,全凭个人之间的信用。此外,如果因为购房人信用卡等个人原因没通过银行审核,那私下成交的这笔几千元的社保费就退不了,由购房人自己承担损失,但多数情况下,这种操作方式都万无一失。

  记者:那个社保费算房款吗?

  香河 香语世界城楼盘 销售员:不算房款里边,那个一万元里边,是没有任何收据,没有任何发票。

  记者:那你们办得了吗?

  销售员:绝对办得了,只要是在我们公司办的,就是不是找哪个销售个人办的,都能用的了。

  记者:那这个办不了,费用还能退吗?

  销售员:要是社保办不了的话,那看是什么原因,如果是你自己信用卡违约什么的,这些原因导致的不能退,然后如果说是社保没有问题,我们就可以退。

  在河北省的固安、香河等地,随着北京房价又一轮上涨导致的溢出效应,这些地方又出现了日光盘,房价重回万元时代,而在日光盘的背后,是众多的楼盘销售人员承诺可以通过暗箱操作,花钱办理社保缴费证明,从而规避限购限贷政策,证明是怎么开出来的呢?

  三。百姓对房价望及项背 京郊房价上涨因素诸多

  赵先生说,其实每一个来北京工作生活的人,尤其像他这样来京工作好几年的上班族,都想在北京有一套自己的房子,能有一个温暖的家。但是,按照北京目前的购房规定,外地人要在北京买房,除了有稳定职业、固定工作、生活来源外,最主要的是,要有北京市五年的社保缴费证明材料,这样,才有资格购房,数量只能购买一套,而且还只能是首套房。

  赵先生:这个限购是一个很大的问题,你有钱不一定在北京能买到房,你没钱,但是你够了这个购房条件了,你也买不起房。

  记者:具体怎么说呢?

  赵先生:在北京你有五年的社保,这五年的社保你交齐了,你可以有这个资格在北京贷款买房了,但是你这五年,工作也好,或者攒来的钱,因为北京你毕竟要租房子嘛,如果在四环里,你每月收入一万元的话,你得拿出三分之一去交房租,之后你的吃饭、一些其它的开支,朋友聚会,基本就不剩钱,那你这五年,就等于说一分钱不攒,没攒下,只攒下一个五年的社保缴费记录,但是你有这个购房资格了,但是你没有这个钱去买。同样,也有很多外地人,他揣着大把的钱,身价几个亿、几千万的,想在北京市里买个房,他不够这五年的社保缴费条件,他就没资格买房,所以说它是一个相对论。

  赵先生说,他周围很多朋友、同事都面临这种两难的情况,要么不具备在北京买房的资格,要么手中攒下的钱又远远跟不上北京飞涨的房价。但即使是这样,他很长时间仍然没有放弃北京住房梦,直到最近北京房价再一次上涨,尤其是他到北京南六环外,离市区30多公里外的一个楼盘销售处了解房价时,他才真正意识到北京住房梦离他越来越远。

  记者:什么时候交房?

  北京大兴 金融街街汇楼盘 销售员:2015年下半年。

  记者:2015年。

  销售员:两年后。

  记者:价位是二万三左右。

  每平方米23000元,还是两年以后的毛坯期房,并且还要排号购买,即使这样,这个楼盘前面销售的几栋期房已经卖完,现在销售的期房已经排在2015年以后了,这仅仅是北京最南边,六环以外,紧挨着河北固安县的郊区楼盘,也是北京房价比较低的地段,如果是北京其他地段,房价比这里还高。在市场分析人士看来,京郊周围房价的上涨,主要来自两部分,一是开发商追求的低成本、高利润,二是北京高房价带来的影响。

  北京中原地产市场研究部总经理 张坤昱:它其实在廊坊,包括在固安县拿地的价格,招牌挂的价格应该是1600—1800元一平方米,其实可能有一些项目,我们现在看得到,它可能在10年前,或5年前就已经拿地了,当然也有今年拿地的价格,可能比这个价格更高一些。但楼面价应该都不会超过2000元一平方米,或2000元钱左右。其实我们往前去倒推的话,可能就差不多撑死了,就是6000元一平方米左右,这么一个成本,这个就已经非常高了,有可能都不到,可能4000元到6000元一平方米之间,所以现在7000元一平方米的,10000元一平方米的价格,让我们其实减掉这么成本,4000元到6000元一平方米,基本就是这个利润。

  张坤昱说,目前北京周边的楼盘即使按高的成本价算下来,开发商的利润也在百分之四五十以上。现在房价的疯涨除了开发商追求高利润外,北京房价的上涨更是直接影响周边地区楼盘价位的重要因素。

  张坤昱:是由北京的房价决定的,因为它跟北京的房价息息相关,所以我们可以看得到任何什么时候,北京的房价迅速上涨的时候,周边的楼盘像大厂、香河、固安县都是受益最多的,其实下降的时候,它们也是跌的最厉害,可能北京的房价,我们说2012年,相对来讲有些调整的时候,可能像固安(县)的房子都有可能到4000元、5000元一平方米,但到现在又10000元一平方米,这个差别其实也是非常大的,它的房价不是它自己决定的。

  赵先生在多番考察,综合比较价格、环境、交通和升值等因素后,最终决定在河北香河县的一处小区买套房,考虑到自身财力,他无奈地同意,通过房产销售人员私下给他办贷款买首套房。

  赵先生:两居室,平均下来,一平方米合4700多元。

  记者:总价呢?

  赵先生:总价49万多元。

  记者:这边的价格跟市区的价格相比较呢?

  赵先生:这边只能占北京市区的,应该是1/5吧。

  赵先生说,这套房总价49万多元,他申请贷款30年,每月还银行贷款2000多元,他能够承受。另外除了这49万多元购房款外,他还得按双方私下协定,另外交7000元现金给房产销售员,为他办一套河北当地一年的社保缴费证明材料,这样才有资格申请贷款购买首套房。

  香河县另一楼盘 销售员:没有收条,您要有什么问题,直接找我就行了。

  赵先生:没事,不要收条,7000元钱,那么大头都给你了,还差这么几千元钱。

  销售员:这就是信任问题。

  记者:公司专门有人办,是吧?

  销售员:对,我们跑贷款业务的经理。

  记者:他们找那个单位?

  销售员:他们找什么单位,都不跟我们说的,不跟我们销售说。

  在赵先生刷卡支付了10多万元的首付款,签订完相关合同协议后,销售人员告诉他,等这边银行审核通过,他就可以获得贷款购买首套房了。金九银十,正是每年房地产销售的黄金期,楼市火爆成了热门词。对于大家普遍关注的北京和周边地区楼市的走向,房产分析人士也有自己的看法。

  张坤昱:任何一个产业任何一个商品的价格,如果在短时间之内能够翻番或者50%之上的增长,这个相对来讲也不是一个良性发展。再加上现在这个经济,都在这个转结构啊,促增长啊,我们的判断这个市场应该以后会良性,包括比如北京,它可能更多的,它会提出它自己的,可能我50%左右,我可能要做一些保障性部分,我有可能更多30%、50%的部分进入到市场当中去。比如说它限房价,限地价,包括可能限普通商品住宅。这样的话可能,就不同的市场,针对不同的人群,那么从土地这个层面去,可能就会有所区分。

  密集矗立的楼房、正在施工的塔吊、脚步匆匆、神情茫然的人群、一个仰视高楼的人背影。

  半小时观察:

  在节目发出之前,赵先生打来电话,销售人员已通知他,银行马上就可以放款,也就是说,7000元购买的社保证明确实起到了作用,社保是怎么办出来的,在这背后当地社保机构、银行分别要负什么样的责任,还有待进一步调查。事实上,通过类似买户口、买社保等方式规避监管的现象并不罕见,南京、郑州等地也曾出现过,并且已形成了事实上的产业链,在这条产业链上,购房者、房产商、监管部门各有所得,受损的却是国家的调控政策和效果。而如果顺着这一链条进一步延伸, 我们就会发现,哪里有管制,哪里就有反管制的手段;没有有效监管的制度只会滋生和助长寻租行为,加剧市场非理性博弈,政策只有建立在顺应市场规律的基础上,才能有效调节市场,在这方面,该反思的绝不仅仅是地方政府部门。

  1009《经济半小时》环北京楼市调查

  主编:袁柏鑫

  记者:刘朝晖

  摄像:毛云李

  白 羽

  李 培

[作者:卢岩  编辑:]

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