市场持续回暖，置业需求稳步释放。
楼市供销两旺，热点区域频现未来上涨压力犹存
外来军团发力
强者愈强势头升温
今年的房地产市场持续延续去年的回暖走势，成交量攀升。在此环境下，郑州楼市也呈现出供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。房企开发商信心指数也不断增强，乐观看待后市。
郑州晚报记者 王亚平
A
“劲销”、“售罄”、“抢房”……
投资环境好转
房企信心高企
7月、8月是传统的楼市淡季，往年在酷暑之下，楼市大都呈萎靡之势，房企会绞尽脑汁想对策以激活需求。
不同以往，今年楼市热浪不断来袭，从年初至今一直延续去年的回暖格局。单在上周末，就有2个项目开盘，2个项目选房，2个项目会员招募，且均以较高的人气引得市场强烈关注。
对于已经到来的8月，据不完全统计，还将有20余家楼盘亮相郑州房地产市场，其中纯新盘有11个左右。价格方面以每平方米八千到九千为主。
具体到市场表现上，“劲销”、“售罄”、“抢房”不断上演，在售的百余项目大都勾勒出了稳步上扬的价格走势，近期各大开发商高价拿地的消息更是让业内专家难改对后市的乐观预期。
上半年，郑州市区商品房销售492.27万平方米，同比增长24.21%；其中，商品住房销售面积397.52万平方米，同比增长14.34%。商品房销售均价为8346元/平方米，其中，商品住房销售均价为7365元/平方米。
据郑州市住宅与房地产业协会负责人介绍，上半年，全市商品房投放量和销售量均为2010年以来的最高值，其中市区的商品房投放量创下同期历史新高，销售面积也是继2010年上半年之后的第二高位。
从去年至今的销售回暖，使得房地产行业投资环境明显好转，行业信心回升，开发投资力度明显加大。在政策方面，新“国五条”对房地产市场影响有限，且郑州作为二三线城市，首次置业和改善需求持续释放，推动市场成交。
房地产利空出尽，开发商信心高企。有机构数据显示，三季度房地产经理人指数为60.85，较上季度大幅上涨7.63点，达2010年以来的历史最高值。开发商三季度提价意愿从去年同期的4.12%大幅飙升至10.63%，而表示有小幅下降意愿的企业从去年同期15.06%下降到2.81%。
谈及未来市场形势，在河南省房地产商会日前举办的2013年第二季度房地产市场分析会上，郑州大学旅游管理学院院长、房地产研究中心主任、教授杜书云建议房地产企业研究好政策变化对市场的影响，特别是央行已经放开贷款利率限制对房地产市场的影响，做好自己的产品。
郑州大学建筑学院党委书记、教授贾志峰则建言企业在产品研发时，要结合国家发展低碳经济的要求，从项目设计、户型设计等入手，做好精品；同时，呼吁政府要加快向服务型政府转变，更好地为企业服务。
河南省房地产商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，当前形势下，经济需要房地产业健康稳定发展，因为房地产满足了政府需求、投资理财需求和居住需求，成为被动型的支柱产业，房地产业对经济发展起着重要的拉动作用；建议大家对行业发展要有春天般的心态，对企业管理要有秋天般的心态，壮大企业，促进行业健康发展。
B
行业大整合 强者愈强
销售额劲增 外来军团势猛
在量价攀升的市场现状下，今年品牌开发企业的日子都过得不错。
“以往半年销售额达‘百亿’、‘十亿’感觉都是一个相对遥远的数字，但现在随着房价的上涨，以及大房企的不断扩张，市场占有份额不断提升，销售额可谓劲增。”有业内人士感慨说。
据中国指数研究院的数据显示，在销售业绩行业领先的52家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿。而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长。
由河南恒辉房地产顾问有限公司提供的数据显示，在郑州，今年上半年销售额过10亿元的企业有6个，占全市市场份额的42.36%，分别为正商、升龙、绿地、锦艺、盛润、鑫苑。通过58同城房产频道，记者了解到，由于较好的市场美誉度，品牌房企的产品在二手房市场也有明显偏高的关注度。
调控政策刺激下的行业大整合，让大房企成为受益者。除了不断兼并小房企以外，利用自身成熟的品牌以及较多项目的优势，不少品牌房企不但没有出现想象中的紧缩，反而在市场表现得更为抢眼，无论从一线城市还是二三线城市看，强者愈强的格局愈加彰显。
而郑州作为中原腹地，中原经济区及郑州都市区建设的提速，为地产业孕育了新机会，万科、金地、万达、恒大、保利等实力强大的外来军团就在郑州大显身手。
据了解，目前，万科通过与美景集团、河南国控的合作，共签约8个项目，可售面积近500万平方米。项目类型涉及住宅、商业、写字楼等多种形态，布局涵盖郑州市区各主要板块。
而郑政出〔2013〕26号土地，位于明科路东、农科路北，使用权面积55701.96平方米，竞得人为郑州金水万达投资有限公司，这也是万达集团在郑州的第三个项目。
今年6月份，金地集团又拍得管城区铁军路东、航海东路北的一块普通商品住宅用地。
可见，外来军团在郑州已进入发力期，他们在规划设计、环境经管、建筑节能、全装修方面，势必提升中原房地产开发整体水平。未来也不难想象，随着其高品质产品的销售，房价也将再攀新高。
C
高新区、新郑龙湖、二七新城等区域全面开花
政策环境以稳为主 房价上涨压力仍将延续
随着中心城区可供开发土地的减少和郑州都市区组团建设的全面开花，如今的郑州楼市可谓热点区域频现，区域位置似乎无明显优劣之分。
良好的市场环境加上有利的政策环境，高新区的开发进程可谓一日千里。升龙、万科、谦茂等企业相继进入，百万大盘锦艺公园道一号、升龙又一城、谦祥万和城、西雅图备受市场关注，而越来越多的品质楼盘如雨后春笋。
而8月郑州楼市新盘则主要分布于高新区和金水区，郑州西北区域因其环境宜人、开发力度加大等因素博得置业者青睐。
经开区也迎来了发展新机遇，恒大地产集团以7.165亿元总价拿下经开区5宗合计298亩商住开发用地。稀缺原生金沙湖之上的金沙湖高尔夫观邸国际高端社区也提升了人们对经开区人居的认识。
随着城市不断扩张和区域规划的升级利好，一批批房地产企业纷纷将目光投注于新郑龙湖区域，华南城、正商、康桥、振兴等众多耳熟能详的企业进驻，高端住宅、洋房、别墅等多类别产品不断涌现。
与此同时，郑东新区龙湖、二七新城、中原西路沿线等区域也同样以未来人居高地的态势迅猛发展。
随着市场的持续平稳以及政策效应的递减，房企对市场预期依旧乐观。同时，今年上半年全市房地产开发投资增速和商品住房新开工面积高出去年同期7.4个百分点和29.7个百分点，预计今年下半年以及明年上半年市场投放量将进一步增加，商品住房将呈供求平衡或供略大于求的局面。
2013年下半年，由于经济增速仍在中央预期范围之内，调结构仍将是中央更看重的方面，货币政策和房地产调控仍以稳为主，房产税改革试点范围将会扩大、新型城镇化战略落实等一系列配套制度也将会逐步落实。
若行业大环境维持基本不变，市场活跃的态势将保持平稳走高，特别是目前住宅市场库存暂时处于低位，房价上涨压力仍将延续。
不过，随着国内外流动性的缩紧，如何筹集资金依然是房地产企业未来亟待解决的问题，管好用活资金、提高资金周转速度是企业生存和发展的法宝。
鉴于此，有专家表示，房企一定不要盲目乐观，要充分意识到刚性需求对房价的敏感度及承受度科学理性定价，保持较为理性促销的营销策略，用心呵护市场，将价格稳定在相对平稳、消费者者可接受的水平，加快资金回笼速度，避免市场变化时产品滞销。
